На другий прийом на веранді наші експерти придумали новий проект: створення консерваторії на веранді . Ви знайдете всю необхідну інформацію та креслення, що ілюструють ідею.
Як зробити, щоб веранда мала зимовий сад?
Арх. Орнелла Мусіллі - www.libera-design.it
Коли це можна зробити - загальні лінії
Навіть така конструкція веранди , як та для зимового саду , налаштована як прибудова, що впливає на міські параметри. Новий об'єм призначений для житлових цілей і може бути побудований лише за наявності залишкового об'єму будівлі або якщо муніципальні будівельні норми передбачають можливість розширення за рахунок обсягу премії.
Якщо ви перебуваєте в ОСББ, вам, як правило, потрібна одностайна позитивна думка ОСББ, яка повинна бути додана до заяви про надання дозволу на будівництво , оскільки веранда змінює проспект, який вважається загальним благом ОСББ. Але будьте обережні: така згода може більше не знадобитися. Якщо веранда не змінює лінії та обсяги фасаду, а також архітектурні особливості цього, схвалення може навіть не знадобитися,
Будь-який залишковий об’єм пов’язаний із будівлею в цілому і включає всі ОСББ. Оскільки це структурне втручання, виконавчий проект із розмірами та верифікацією також повинен бути складений, щоб здати його на зберігання інженерам-будівельникам.
Продовження регулюється дотриманням вимог відстані . Законодавчі відстані можуть знайти своє регулювання не лише у цивільному кодексі, але й у муніципальних планах регулювання.
НОРМАТИВНА ЛІТЕРАТУРА щодо модифікації проспектів
√ реформа кооперативний закон № 220/2012 ° - зміни , внесені до Цивільного кодексу та інших законів з цього питання.
√ Цивільний кодекс - стаття 1117 Загальні частини будівлі (НОВИЙ ТЕКСТ)
Вони є об'єктом спільної власності власників окремих об'єктів нерухомості будівлі, навіть якщо вони мають право на періодичне користування і якщо в назві не вказано протилежного:
1) усі частини будівлі, необхідні для загального користування, такі як земля, на якій стоїть будівля, фундаменти, основні стіни, стовпи та несучі балки, дахи та плоскі дахи, сходи, вхідні двері, тамбури , проходи, аркади, двори та фасади;
2) місця для паркування, а також кімнати для спільних послуг, такі як консьєрж, включаючи хату носіїв, пральню, сушильні стійки та горища, призначені завдяки своїм структурно-функціональним характеристикам для загального користування;….
√ Що стосується можливості розширення "плану дому", ситуація змінюється у часі, оскільки в деяких регіонах термін дії дому закінчився, в інших очікується продовження, в інших він все ще чекає на переглянуті положення, в інших, нарешті, відносні правила невизначені.
План будинку: де є, а де ні
- Базиліката: до 31/12/2022-2023
- Провінція Больцано: без закінчення терміну дії
- Калабрія: до 31.12.2021
- Кампанія: до 31/12/2022-2023
- Емілія Романья: термін дії закінчився
- Фріулі-Венеція-Джулія: до 31.11.2022-2023
- Лаціо: термін дії закінчився 31/5/2022-2023
- Лігурія: без термінів
- Ломбардія: термін дії закінчився
- Марш: до 31.12.2022-2023
- Молізе: до 31/12/2022-2023
- П’ємонт: термін дії закінчується 30.12.2022-2023 (можливе продовження)
- Апулія: до 31/12/2022-2023
- Сардинія: до 31/12/2022-2023
- Сицилія: до 31.12.2022-2023
- Тоскана: до 31/12/2022-2023
- Умбрія: без закінчення терміну дії
- Валле-д'Аоста: без закінчення терміну дії
- Венето: до 31/12/2021
ПРОЕКТ COSE DI CASA: Зимовий сад
Ідея розроблена для одного будинку , але також пристосована до тераси кондомініуму (якщо дозволяється закриття). Це прибудова до першого поверху будинку через сталеву конструкцію зі скляними стінами та дахом . На стінах та на даху передбачені жорсткі сонцезахисні захисні системи та / або штори. Також буде використано для створення мальовничої їдальні.
