Вміст оброблено
- Юрист Галлуччі, які елементи необхідно враховувати при встановленні тентів в ОСББ?
- Як ви регулюєте, якщо немає конкретного регулювання?
- Які штрафи передбачені?
Тенти, як сонячні щити, є втручанням, яке покращує енергоефективність будинку. Доброю новиною є те, що їх установка не підлягає поданню запитів на авторизацію, оскільки це безкоштовне втручання в будівництво. Однак, якщо ви живете в ОСББ, важливо зрозуміти, чи можливо втручання та чи є перешкоди в цьому плані. Ми говорили про це з адвокатом Алессандро Галлуччі, юридичним контактом Aduc (Асоціація прав та споживачів ).
Приймаючи рішення про встановлення тенту в ОСББ, перш за все, необхідно оцінити зміст правил ОСББ, де вони є. Це, якщо має договірний характер, може заходити навіть до заборони встановлення тентів. Однак, якщо його проголосує асамблея, воно може обмежитися зазначенням його розмірів, форм, кольорів.
Залишається зрозумілим, що муніципалітет, в якому знаходиться майно, може передбачити конкретні правила щодо встановлення наметів, тому добре запитати в єдиному магазині про будівництво, а також з’ясувати, чи потрібні комунікації до органу.
За відсутності нормативних вказівок або рішень акціонерів щодо цього питання, необхідно перевірити, чи вже існують інші намети, щоб, можливо, відповідати кольору. Тоді виникає питання про підключення, щодо якого для виступаючих балконів, строго кажучи, слід вимагати дозволу у власника верхнього поверху. Для Верховного суду фактично так званий соттобалкон (або стеля) належить тим, хто користується балконом, а не власнику поверху нижче. І якщо на стелі є декоративні елементи, то це потрібно враховувати в ОСББ. І тоді все ускладнилося б, бо завісу можна було б вважати згубною для архітектурного декору будівлі, чого в більшості випадків не буває.
Жоден, крім випадків, коли це передбачено нормами ОСББ або муніципальними нормативами. Однак, якщо намет встановлений без зазначених вимог, це також може призвести до вироку, який вимагає його зняття.