Заборгованість, невиплачена іпотека, майно з аукціону, нові власники … на жаль, останніми роками це досить часте нещастя. Але як «успадковані» витрати, які ділять покупці будинку, виставляються на аукціон та ОСББ? Подивимось конкретний випадок, який нам подав читач.
Плата за ОСББ та прострочена ОСББ
Запитання: ОСББ через фінансову кризу більше не платило плату за ОСББ чи іпотеку. Будинок було виставлено на аукціон, а покупці будинку два роки сплачували банку та борги за ОСББ. Адміністратор повідомив ОСББ про наявність додаткових проблемних боргів, які ОСББ повинні "авансувати". Я запитую себе: чи слід цю безнадійну заборгованість розділити на тисячні частки або на рівні частини? Чи повинні ОСББ, які купили квартиру на аукціоні, також заплатити?
Часто трапляється так, що в ОСББ трапляються ситуації заборгованості з боку ОСББ, яка не відповідає виплаті відповідних квот. У таких випадках, як вимагає реформоване ст. 1129 Цивільного кодексу Італії адміністратор зобов’язаний вжити заходів для повернення кредиту протягом шести місяців після закінчення еталонного бізнесу в ОСББ, належним чином затвердженого на засіданні. Шестимісячний термін було запроваджено реформою законодавства про ОСББ 2012 року , щоб обмежити формування занадто великих боргів.
Фонд проти дефолтного ОСББ
У передбачуваних ситуаціях збори акціонерів можуть тимчасово та тимчасово обмірковувати створення конкретного фонду , розподіленого між співвласниками пропорційно до тисячних таблиць власності. Метою цього фонду є створення так званого "положення", яке буде використовуватися для вжиття будь-яких юридичних дій проти кондомініуму , що не відповідає вимогам , якщо це необхідно, аж до аукціонного продажу майна, а також для забезпечення безперервності управління ОСББ в чекає стягнення всіх належних сум.
Може трапитися так, що повернення кредиту проти кондомініуму , що не відповідає вимогам, лише часткове, а ОСББ виявляється з поганою частиною . За цієї обставини аванси, виплачені ОСББ, не можуть бути повернені, і якщо є борги перед третіми особами, які ще не були сплачені, відповідні ОСББ можуть прийняти рішення про овердрафт, створений боржником. Зокрема, це рішення підлягає виконанню та є прийнятним лише за умови досягнення одностайності згоди, висловленої усіма суб’єктами, що складають ОСББ.
Постанову більшості вважати недійсною, оскільки вона не буде дотримуватись принципу пропорційного розподілу витрат між усіма відповідно до їхніх тисячних і зменшуватиме критерій часткової відповідальності, встановлений ст. 63 скористатися. атт. тріска. цив., згідно з якою сторонні кредитори не можуть вживати заходів проти зобов’язаних у порядку з виплатами, якщо не після введення в дію ОСББ, що не відповідає вимогам.
Якби ОСББ досягло єдиної згоди, то критерієм розподілу суми, необхідної для приведення фонду ОСББ в баланс, був би загальний, зазначений у першому пункті ст. 1123 тріски цив.: витрати, необхідні для збереження спільних частин будівлі та користування ними, надання послуг у спільних інтересах та інновацій, схвалених більшістю, несуть ОСББ пропорційно вартості майна кожної з них, якщо інше не домовлено.
Критерій розподілу витрат, про який повідомляється, є частиною правил, що відхиляються; отже, громада ОСББ може одноголосно прийняти рішення розділити цю суму з іншими критеріями або навіть рівними частинами між усіма ОСББ.
Особа, яка врешті придбала майно кондомініуму, що не відповідає вимогам, на аукціоні зобов'язана внести свій внесок у сплату боргу в межах, встановлених ст. 63 скористатися. атт. тріска. цив., четвертий абзац, який дослівно гласить: той, хто переходить до прав ОСББ, зобов'язаний спільно з цим сплатити внески за поточний та попередній рік .
Законодавець, маючи вищезазначене правило, мав намір встановити зворотний час щодо можливості пред'явлення претензії до нового ОСББ за нарахування, нараховані до його вступу в ОСББ.
Звідси випливає, що новий ОСББ не повинен робити внески та брати участь у подальших нарахуваннях, нарахованих раніше, якщо той самий за своєю волею та солідарністю з іншими ОСББ не вирішить нести ці витрати.