Вміст оброблено
- Сухий талон: що це таке
- Як вибрати сухий купон
- Замінний податок: скільки і як він сплачується
- Як довго діє опціон і як анулювати купон
Коли майно здається в оренду , орендодавець повинен сплатити податки з тієї частини доходу, яку отримує від орендної плати, яку він отримує. У зв’язку з цим Податковий орган дозволив сплатити менше, однак він завжди може обрати сухий купон - сприятливий податковий режим, який полягає у сплаті замісного податку за різними ставками замість податку на доходи фізичних осіб та пов’язаних з ним додаткових податків.
Сухий купон є необов’язковим податковим режимом, який приймає форму сплати додаткового податку на прибуток та додаткових податків (за частину, що отримується від доходу від власності). Крім того, податок за реєстрацію та гербовий збір, які, як правило, підлягають реєстрації, припиненню та продовженню договору оренди, не сплачуватимуться за оренду за сухим купоном. Вибираючи сухий купон, орендодавець відмовляється від права вимагати оновлення орендної плати на весь час опціону., навіть якщо це передбачено в контракті, включаючи зміну, встановлену Істатом, у національному індексі споживчих цін для сімей робітників та службовців минулого року. Це означає, що орендар зможе платити за весь час, протягом якого здійснюється купонний варіант , нижчу орендну плату.
З іншого боку, орендодавець, який обирає купон, не тільки сплачує замісний податок на доходи фізичних осіб та пов’язані з цим додаткові податки, але звільняється від сплати гербового збору та податку на реєстрацію.
Можливість використання сухого купона може бути використана для одиниць нерухомості, що належать до кадастрових категорій від А1 до А11 (за винятком А10 - офісів чи приватних студій), орендованих для житлового користування та для відповідних приналежностей. Купонний режим не може застосовуватися до договорів оренди, укладених з орендарями, які здійснюють підприємницьку діяльність або займаються самозайнятістю, незалежно від подальшого використання майна для житлових потреб співробітників та службовців. Цей варіант також може бути використаний для одиниць житлової нерухомості, переданих в оренду будівельним кооперативам для оренди або некомерційним організаціям, якщо вони надаються в суборенду студентам університетів та надаються муніципалітетам із відмовою від оновлення орендної плати або доручення.
Орендодавець може скористатися купоном як альтернативу:
- при реєстрації оренди
- у наступні роки протягом 30 днів після закінчення попереднього року
- під час продовження, навіть мовчазного, контракту протягом 30 днів після закінчення терміну дії.
Для тих контрактів, для яких не передбачено зобов’язання реєструватись, наприклад короткої оренди, що не перевищує 30 днів, опція купона застосовується лізингодавцем у податковій декларації. Орендодавець застосовує опцію купону, використовуючи модель RLI, доступну безкоштовно на веб-сайті Агенції доходів. Після заповнення форми RLI програмне забезпечення на веб-сайті Агенції доходів має бути доставлене до Агенції доходів через веб- процедуру RLI .
Слід зазначити, що орендодавець, який вирішив скористатися сухим купоном, зобов’язаний заздалегідь повідомити його орендаря рекомендованим листом. За допомогою цього повідомлення орендодавець відмовляється від права вимагати оновлення орендної плати, навіть якщо це було передбачено договором, в тому числі для коригування Istat.
Податок замінника має фіксовану суму , і застосовується до річної орендної плати. Зокрема, ставки додаткового податку сухого купона наразі складаються з двох:
- ставка 21% річної орендної плати: застосовується до безоплатної орендної плати
- ставка в розмірі 10% - 15% від річної орендної плати: вона застосовується лише до угод із погодженою орендною платою та стосується будинків, розташованих у муніципалітетах з високою напругою житла (визначених CIPE), у муніципалітетах з дефіцитом житла (це зокрема Барі, Болонья, Катанія, Флоренція, Генуя, Мілан, Неаполь, Палермо, Рим, Турин та Венеція та сусідні муніципалітети та інші столиці італійських провінцій), в муніципалітетах, для яких він був затверджений, за попередні 5 років 28 травня 2022-2023 р. (дата набрання чинності законом про перетворення Законодавчого указу 47/2021), надзвичайний стан після настання катастрофічних подій. Однак ставка 10% має обмежену тривалість. Насправді він діє лише на чотирирічний період 2022-2023-2022-2023 років. З 2022-2023 року ставка дорівнюватиме 15%.
Агенція доходів уточнила, що знижена ставка також застосовується до перехідних контрактів, зазначених у ст. 5, пункт 1 Закону 431/1998, тобто контракти, що тривають від мінімум одного місяця до максимум 18 місяців, у випадку договору оренди з узгодженою орендною платою за будинки, розташовані в муніципалітетах з дефіцитом доступність житла або в тих, у кого висока напруга житла.
Коли ви платите замінний податок? Спочатку ви сплачуєте депозит - 95% від загального податку - а потім залишок. Авансовий платіж не підлягає сплаті протягом першого року здійснення купонного варіанту, враховуючи відсутність податкової бази, тобто замінний податок, сплачений за попередній період. Авансовий платіж також підлягає сплаті, якщо сума замінного податку, сплачена за попередній рік, перевищує 51,65 євро. У цьому випадку авансовий платіж може бути здійснений в єдиному рішенні до 30 листопада, якщо сума менше 257,52 євро або двома частинами, якщо належна сума перевищує 257,52 євро - перший, що дорівнює 38% податку попереднього року, до 16 червня, а другий із сплатою решти 57% до 30 листопада.
Як мені заплатити? Потрібно використовувати форму f24, в якій вказуються такі податкові коди:
- 1840 р. - купонна оренда - депозит на перший внесок
- 1841 - Оренда Cedolare Secca - Другий внесок або разовий платіж
- 1842 - Купонний сухий договір оренди - Баланс
Вибравши купон, пільговий режим застосовуватиметься протягом усього терміну дії контракту (або продовження), або, у випадках, коли опціон застосовується в роки, наступні за першим, протягом решти строків дії контракту.
Орендодавець має право в будь-якому випадку відкликати опціон у кожному договірному році, наступному за роком, в якому він був здійснений.
Але орендодавець має право скасувати його в кожному договірному році, наступному за роком, в якому він був здійснений. Анулювання повинно бути висловлене в межах строку сплати податку на реєстрацію, що відноситься до звітного року, або протягом 30 днів з кінця попереднього року . Повідомлення до Агенції доходів повинно здійснюватися за допомогою форми Rli, і хоча законодавчих зобов’язань немає, орендодавцю в будь-якому випадку доцільно повідомити орендаря. Після відкликання завжди можна скористатися опціоном знову, у наступні роки після відкликання, знову ввівши в режим сухого купона.
Податковий декрет 193/2022-2023 передбачає, що відсутність повідомлення про продовження терміну оренди, для якого було застосовано опцію сухого купона, не призводить до втрати концесії. Однак платнику податків необхідно підтримувати поведінку, що відповідає волі вибору режиму оподаткування за єдиною ставкою. Як от? Здійснюючи відносні платежі або оголошуючи дохід від купона сухим у відповідних рамках податкової декларації.