Вміст оброблено
- Альтернативи іпотечного придбання будинку
- Оренду купити
- Договір оренди купівлі
- Оренда житла
- Договір оренди житла
- Продаж із збереженням права власності
- Договір купівлі-продажу із збереженням права власності
Якщо ви шукаєте альтернативи іпотеці для придбання будинку, то в останні роки відкрилися деякі нові можливості. Договір «орендувати купити», наприклад, був введений постановою закону від 12 вересня 2022-2023 року , більш відомий як Sblocca Italia. Інструмент, як описано в ст. 23, стосується "договорів, крім фінансової оренди, які передбачають негайне надання права користування майном з правом орендаря придбати його протягом визначеного строку, приписуючи частину орендної плати, зазначену в контракті, до винагороди за передачу".
Альтернативи іпотечного придбання будинку
Серед альтернатив іпотеці ми також знаходимо так званий лізинг житла , який замість цього регулюється Законом про стабільність 2022-2023 року. Стаття 1, пункт 76 закону передбачає, що "за договором фінансового лізингу майна, яке буде використовуватися як основне місце проживання, банк або фінансовий посередник (…) зобов'язується придбати або збудувати майно на вибір та відповідно до вказівок користувача (…) та надає його протягом певного часу за певну плату, яка враховує ціну закупівлі або будівництва та тривалість контракту. Після закінчення строку дії договору користувач має право придбати право власності на актив за заздалегідь встановленою ціною ". Продаж із резервом натомість регулюється ст. 1523 Цивільного кодексу.
- Оренда, щоб купити : ви платите оренду, а потім купуєте будинок
- Оренда житла : передбачає плату та баланс. Він користується податковими відрахуваннями
- Продаж із резервом : будинок оплачується частинами. Але ви можете вирішити не купувати його
Завдяки процентним ставкам, які досягли дуже низьких відсотків, в останні роки іпотека була підтверджена як найкращий фінансовий інструмент для тих, хто хоче придбати житло. Однак майбутні покупці не завжди мають реквізити, які вимагають банки. Подумайте, наприклад, про молоду пару строкових працівників: навряд чи кредитна установа прийме заявку на позику, і для початку процесу буде потрібно втручання поручителя, як правило, одного з батьків. . Те саме стосується багатьох молодих людей, які відкрили номер ПДВ: лише одиниці мають достатні гарантії для вилучення іпотеки, і багато з них просто повинні повернутися до формули орендної плати.Таким чином, нестабільність у світі праці спонукала установи задуматися про нові форми контрактів на придбання головного житла. Найцікавішими альтернативами іпотечного кредиту є оренда, купівля, буквально “оренда у власність” та оренда житла. Перший призначений для тих, хто починає з нуля і не може розраховувати на якісь заощадження. Другий, з іншого боку, присвячений особам до 35 років через податкові пільги, призначені для тих, хто потрапляє до цієї вікової групи. Нарешті, є третя можливість: це продаж із резервом, який дозволяє негайно користуватися будинком, оплачуючи витрати в розстрочку, з часом.Перший призначений для тих, хто починає з нуля і не може розраховувати на якісь заощадження. Другий, з іншого боку, присвячений особам до 35 років через податкові пільги, призначені для тих, хто потрапляє до цієї вікової групи. Нарешті, є третя можливість: це продаж із резервом, який дозволяє негайно користуватися будинком, оплачуючи витрати в розстрочку, з часом.Перший призначений для тих, хто починає з нуля і не може розраховувати на якісь заощадження. Другий, з іншого боку, присвячений особам до 35 років через податкові пільги, призначені для тих, хто потрапляє до цієї вікової групи. Нарешті, є третя можливість: це продаж із резервом, який дозволяє негайно користуватися будинком, оплачуючи витрати в розстрочку, з часом.
Правильний вибір : суттєві відмінності стосуються типів суб'єктів, які можуть укласти такі контракти, і перш за все умови розірвання. Щоб глибше ознайомитися з усіма аспектами трьох формул продажів, бажано завітати на веб-сайт www.notariato.it у спеціальних розділах.
Оренду купити
Тут поєднуються попередній продаж та договір оренди. Після укладення договору власник житла негайно надає майно в обмін на сплату щомісячної орендної плати, яка складається з двох частин: перша пов’язана з використанням та користуванням майном; другий представляє аванс за остаточну ціну продажу (узгоджену на початку), якщо через максимум десять років користувач вирішить її викупити. Навпаки, якщо орендар вирішить не купувати майно, ті частини орендної плати, сплачені за аванс при викупі, все одно повернуться йому. Договір також застосовується до гаражів або сільськогосподарських земель. Витрати на транскрипцію та акт купівлі-продажу несе покупець, тоді як протягом угоди договір власник повинен оплатити будь-яку надзвичайну роботу.Витрати на звичайне обслуговування, якщо договором не передбачено інше, покладаються на орендаря.
✓ підходить для тих , хто не може банк доступу кредит
✓ повинен бути розшифрований в регістрах нерухомості
✓ має тривалість НЕ більше 10 років
✓ передбачає , що витрати на транскрипцію і акт купівлі-продажу
, несе покупець
✓ зобов'язує покупець викупити актив
✓ продовжує навіть у разі банкрутства власника
Оренда житла
З набранням чинності Законом про стабільність 2022-2023 року контракт поширився на всіх громадян, які бажають придбати своє перше житло, особливо молодих людей до 35 років. Угода передбачає, що вибране користувачем майно купується лізинговою компанією. Компанія та майбутній покупець укладають договір фінансового лізингу (максимальна тривалість 30 років), який передбачає виплату авансу та щомісячну сплату винагороди. Після закінчення договору користувач має можливість викупити житло, сплативши загально узгоджену суму, за винятком вже сплачених зборів. У разі невикупу користувач нічого не повертає. Крім того, як іпотека, лізинг вимагає певних гарантій і, перш за все, початкового авансу. Переваги,особливо для осіб віком до 35 років, які мають дохід, що не перевищує 55 тис. євро, вони стосуються можливості отримання податкової знижки в розмірі 19% від щомісячної плати (до 8 тис. євро на рік) та від остаточної ціни викупу майна до до 20 тис. євро. Однак для осіб старше 35 років відрахування у розмірі 19% збору обмежується 4 тисячами євро на рік, а остаточне погашення розраховується максимум на 10 тисяч євро. Крім того, існує можливість призупинення сплати зборів на цілий рік, але лише у випадку доведеної втрати роботи.19% відрахування від зборів обмежується 4 тис. євро на рік, а остаточне погашення розраховується максимум до 10 тис. євро. Крім того, існує можливість призупинення сплати зборів на цілий рік, але лише у випадку доведеної втрати роботи.19% відрахування від зборів обмежується 4 тис. євро на рік, а остаточне погашення розраховується максимум до 10 тис. євро. Крім того, існує можливість призупинення сплати зборів на цілий рік, але лише у випадку доведеної втрати роботи.
Договір оренди житла
✓ це особливо вигідно для осіб віком до 35 років.
✓ має максимальну тривалість 30 років; передбачає необов’язковий викуп
✓ продовжується навіть у разі банкрутства забудовника
✓ може бути передано іншій особі
✓ зменшено застосування 1,5%
податку з реєстрації ✓ у разі переривання платежів майно повертається до власник
Продаж із збереженням права власності
Він полягає в укладенні договору між приватними особами, на підставі якого майно є негайно «доступним» для покупця, який, однак, не набуває права власності. Останній має можливість сплатити остаточну ціну активу частинами, яка тим часом залишається власністю продавця. Угода передбачає, що покупець, чекаючи сплати останнього внеску та придбавши житло, покладається на витрати на утримання, тоді як прямі та місцеві податки залишаються відповідальністю власника. У разі розірвання договору продавець повинен повернути оплачені внески орендарю, але може отримати справедливу компенсацію за користування майном та компенсацію збитків.
✓ підходить для тих, хто не має вихідного капіталу
✓ ви стаєте власником лише після розрахунку
✓ витрати на утримання несе покупець
Закон Декрет 9.12.2022-2023 р. 133 - ст. 23 стосується "Правил, що регулюють договори оренди майна для подальшого продажу майна". Вказує на
те, що контракти, крім фінансової оренди, які передбачають негайну поступку користування майном, з правом орендаря придбати його протягом визначеного терміну, приписуючи частину орендної плати, зазначену в контракті, до винагороди за передачу, повинні бути записані в реєстри нерухомість відповідно до ст. 2645-біс Цивільного кодексу.
Закон 28.12.2022-2023 р. 208 (2022-2023 Закон про стабільність)
Ст. 1, пункт 76 вказує, що "За договором фінансового лізингу майна для основного місця проживання банк (або фінансовий посередник, зареєстрований у реєстрі, відповідно до статті 106 зведеного акта про банківське та кредитне законодавство) зобов'язується придбати або побудувати майно на вибір та відповідно до вказівок користувача, який бере на себе всі ризики, включаючи погіршення стану, та надає його на доступ протягом певного часу ".