Вміст оброблено
- Контракт з узгодженою платою
- Контракти на тимчасове користування
- Контракти для студентів університетів
- Податкові пільги
Договір оренди з узгодженою орендною платою - це той конкретний тип договору, який застосовується виключно в муніципалітетах з високою щільністю населення і дозволяє сторонам вільно визначати його зміст, але зобов'язує їх стосовно величини орендної плати та тривалості контракт. Зокрема, вартість орендної плати визначається на основі типових договірних моделей, спільно підготовлених на місцевому рівні асоціаціями, що представляють категорію власників та орендарів.
30 березня 2022-2023 року вступила в силу низка змін саме щодо цього типу контрактів, введених Декретом Міністра від 16.03.2022-2023 року, який диктував нові критерії для визначення орендної плати та оновив форми, які будуть використовуватися для обумовлення того самого.
Перш за все, тепер існує зобов’язання використовувати узгоджену орендну плату в усіх муніципалітетах, що мають щонайменше 10 тис. Жителів. Таким чином, власники зможуть скористатися єдиним купоном із зниженою ставкою 10%, яка в 2022-2023 році повернеться до 15%.
Залишаючись на предметі узгодженого договору оренди, зараз передбачається, що сторони можуть і більше не зобов’язані отримувати допомогу від своїх відповідних організацій з будівництва майна та орендарів. Якщо цього не зробити, контракти завжди діють.
Визначаючи фактичну оренду, розміщену між мінімальним та максимальним значеннями діапазонів коливань, договірні сторони повинні враховувати наступні елементи:
- тип розміщення;
- статус обслуговування приміщення та всієї будівлі;
- приналежності помешкання (автостоянка, гараж, льох тощо);
- наявність загальних приміщень, двориків, зелених насаджень, систем
- спортсмени в приміщенні тощо);
- надання технічних послуг (ліфт, тип
- опалення, енергоефективність, кондиціонування повітря тощо);
- можлива поставка меблів.
Зазвичай на час дії контракту застосовується формула "3 + 2", тобто 3 роки, по закінченні яких сторони можуть домовитись про новий договір за взаємною домовленістю, або, у разі невстановлення нового контракту, попередній буде розумітися як продовжено законом ще на 2 роки за умови, що орендодавець для особистих потреб не відразу направив повідомлення орендарю за 6 місяців до закінчення трирічного терміну дії.
Зараз нові правила передбачають, що територіальні угоди можуть встановлювати строки контракту, що перевищують мінімум, встановлений законом. Знову ж таки, територіальні угоди можуть передбачати, що для договорів, для яких орендодавець не обирає фіксований купон, оновлення орендної плати до контрактного обсягу і, в будь-якому випадку, не перевищує 75% варіації Істату в індексі споживчих цін для сім'ї працівників "синіх комірців" та "білих комірців", які мали місце в попередньому році. Нарешті, ці контракти повинні бути передбачені новим стандартним договором оренди.
Указ також передбачає нові правила для інших типів контрактів, таких як перехідні, які повинні тривати не більше 18 місяців і повинні бути передбачені для задоволення особливих потреб власників або орендарів. Ці контракти повинні містити конкретну декларацію, що ідентифікує необхідність скороминущості орендодавця чи орендаря, серед тих, що зазначені в місцевій угоді, що має бути підтверджено, для контрактів, що тривають більше 30 днів, із спеціальною документацією, яка додається до договору. Також у цьому випадку орендодавець зможе скористатися єдиною ставкою податку і повинен бути оформлений за стандартною схемою.
Нарешті, що стосується договорів оренди для перехідного користування, передбачених для студентів університетівочікується, що в муніципалітетах, де розташовані університети, прикомандовані університетські курси та курси спеціалізації, а також у будь-якому випадку вищих навчальних закладів, а також у сусідніх муніципалітетах, і якщо диригент зарахований до ступеня або аспірантури - наприклад, магістри , докторантури, спеціалізації чи спеціалізації - в муніципалітеті, крім місця проживання, можуть бути передбачені контракти для студентів університетів на термін від шести місяців до трьох років, які можуть бути поновлені на першому терміні дії, якщо орендар не скасує принаймні один місяць і не пізніше трьох місяцями до цього.Також у цьому випадку необхідно використовувати оренду студента, додану до самого указу, і власник може скористатися сухим купоном, навіть якщо він здає в оренду тим, хто навчається на курсах післядипломної освіти, таких як магістри, доктори наук, спеціалізації чи спеціалізації.
Що стосується фіскальної частини, DM передбачає, що оподатковуваний прибуток орендованих будівель зменшується на 30%, якщо у звіті про рік, в якому вони отримають пільговий вказ, зазначено реєстраційні дані оренди, рік за подання звіту про майно для цілей податку на комунальне майно та муніципалітету, де знаходиться будівля.