Вміст оброблено
- Встановлення підйомника: як ви вирішуєте?
- Резолюція тримається в ОСББ: у яких випадках?
- Плата за встановлення: хто платить?
- ОСББ, який передумав: що робити?
Встановлення ОСББ є нововведенням, яке не завжди сприймає загальне схвалення всіх ОСББ. Саме з цієї причини необхідно пояснити, як приймається рішення такого типу, і як у разі необхідності розподілятимуться витрати на його встановлення.
Встановлення підйомника: як ви вирішуєте?
Цього немає в Цивільному кодексі. детальний регламент щодо встановлення ліфта, який обмежується лише включенням ліфтів серед робіт, установок та артефактів, що служать загальному користуванню та користуванню всіх ОСББ (стаття 1117 - абзац I - п. 3 куб. См).
Якщо з моменту будівництва будівля вже оснащена ліфтом, те саме, як правило, слід вважати спільною власністю, якщо тільки право власності, тобто договір купівлі-продажу окремих квартир або договірне регулювання ОСББ, не видно з протилежного. додається до грамоти.
У тому випадку, якщо у нього такого немає, тоді його будівництво відповідає за ОСББ, резолюція якого повинна бути затверджена кваліфікованою більшістю: це призведе до затвердження кількості ОСББ, що представляє більшість учасників ОСББ, і що є власниками щонайменше 2/3 тисячної вартості будівлі.
Однак можуть бути випадки, коли ОСББ навіть після затвердження постанови ліфтової установки з вказаною кваліфікованою більшістю не може її виконати через протидію навіть одного ОСББ, який може подати апеляцію.
Резолюція тримається в ОСББ: у яких випадках?
Рішення може бути оскаржене, коли нововведення передбачає шкоду стабільності або безпеці будівлі, або змінює його декор, або в гіпотезі, згідно з якою ліфт передбачений на сходовій клітці, а його реалізація передбачає вирізання сходів або суттєве обмеження вхідної зони, яке перешкоджає використанню або користуванню цими загальними частинами навіть одним кондомініумом.
Плата за встановлення: хто платить?
З огляду на різну зацікавленість ОСББ у встановленні підйомника, правомірно запитати, чи і наскільки правильно зобов’язувати власників ОСББ об’єктів нерухомості, розташованих на першому поверсі або в антресолях, брати участь у витратах на його встановлення.
На підставі законодавства та юриспруденції, які вже неодноразово висловлювались з цього питання, можна констатувати, що ліфт, встановлений у будівлі після будівництва останнього за ініціативою частини ОСББ, не є частиною спільної власності усіх ОСББ, але він належить тим з них, хто посадив його за свій рахунок.
Тому всі витрати на встановлення та технічне обслуговування будуть нести окремі ОСББ, які бажають бути присутніми в будівлі.
ОСББ, який передумав: що робити?
Якщо пізніше, ніж той, в якому був встановлений ліфт, ОСББ хоче приєднатися і стати власником ліфта, що він може зробити?
ОСББ, який бажає пізніше приєднатися до встановлення ліфта, може вільно це зробити. Це означатиме, що вони, в силу мистецтва. 1121, п. 3 Цивільного кодексу Італії, ставши співвласниками твору, вони будуть зобов'язані сплачувати пропорційні квоти витрат, використаних для виконання, оновлених до поточної вартості.
Насправді між різними ОСББ встановлено особливе часткове спілкування власників ліфта.