Іму, тасі, Тарі, гербовий збір та податок на реєстрацію, а потім виплати по іпотеці, різні комунальні послуги … скільки коштує італійцям утримувати свій головний дім ? Близько 942 євро на місяць, або 11,304 євро на рік для володіння та управління основним місцем проживання. Розрахунки - це результати дослідження, проведеного Facile.it та Mutui.it *, і витрати, які кожна сім’я несе на утримання свого першого будинку, включають іпотечні платежі, побутові комунальні послуги (електроенергія, газ та вода), а також витрати ОСББ, податок на утримання та відходи. Очевидно, оскільки це дослідження, показники різняться залежно від міста, району та району.
Витрати на утримання основного місця проживання: якими вони є
На даний момент видається доцільним короткий огляд того, що це за витрати. Починаючи з придбання будинку, коли йдеться про купівлю-продаж, необхідно сплачувати державі податки, податки, які мають різні суми, залежно від того, продавець - будівельна компанія чи приватна особа. Отже, якщо ви купуєте будинок у будівельній або ремонтній компанії, продаж оподатковується ПДВ, який сплачується безпосередньо компанії-продавцю. Ставка ПДВ, яка застосовуватиметься до ціни продажу, становитиме 10%. Наступні податки також будуть сплачені нотаріусу, який згодом сплатить їх Агенції доходів:
- Податок на реєстрацію: 200 євро
- Податок на іпотечний кредит: 200 євро
- Кадастровий податок: 200 євро
Якщо ви купуєте будинок у приватної особи , реєстраційний, іпотечний та кадастровий податки сплачує покупець нотаріусу, який сплачуватиме їх, у свою чергу, до Агенції доходів при реєстрації та матиме такі заходи:
- Податок на реєстрацію: 9%
- Податок на іпотечний кредит: 50 євро
- Кадастровий податок: 50 євро
Усі такі податки зменшуються, якщо ви купуєте своє перше житло . Отже, якщо продаж є об’єктом оподаткування ПДВ, застосовувана ставка складає вже не 10, а 4 відсотки, а податки на іпотеку, земельну книгу та реєстр мають фіксовану суму 200 євро. Якщо ви купуєте своє перше житло у приватної особи чи компанії, але без ПДВ, податок на реєстрацію становить 2%, тоді як іпотечний та кадастровий податки мають фіксовану суму 50 євро.
Ті, хто не має необхідної ліквідності для продажу, повинні взяти іпотечний кредит, і тому розстрочка повинна бути сплачена з певною сумою та певною ставкою, фіксованою чи змінною, що враховується у витратах на утримання головного будинку.
Податок на будинок
Переходячи до оподаткування, ані Іму, муніципальний податок на нерухомість, ані Тасі, муніципальний податок на неподільні послуги, не платяться з головного будинку, якщо це майно не є розкішним або цінним. Натомість, Тарі, податок за відходи завжди сплачується незалежно від категорії кадастру. Він складається з фіксованої та змінної частини, перша визначається множенням площі поверху та фіксованої унітарної ставки, встановленої кожним муніципалітетом, до якої потім потрібно додати 5%, що представляє суму, що підлягає сплаті як провінційний податок, тоді як друга порівняння кількості наданих залишкових відходів, включаючи обов’язкову мінімальну кількість. Однак сума Тарі встановлюється муніципальним розпорядженням, а податок сплачується закалендарний рік . Саме муніципалітет надсилає попередньо заповнені бюлетені безпосередньо додому до платників податків із зазначенням частин платежу та відносних термінів сплати податку, без шкоди для можливості сплати єдиного рішення. Тоді, звичайно, є електрика, газ та вода, комунальні послуги, витрати на ОСББ та звичайні та надзвичайні витрати на обслуговування власності.
Усі ці цифри відрізняються за територією і з однаковими характеристиками власності на Півночі, як зазначається у дослідженні, сім'ї платять в середньому на 20% більше, ніж на Півдні та островах, тоді як на рівні окремих міст Рим є найдорожчим із 1219 € на місяць до сплати, що дорівнює € 14628 на рік.
* Дослідження базується на даних Істату та Департаменту фінансів, і для цілей розробки стандартною квартирою площею близько 100 квадратних метрів була використана в якості еталону, розташована в проміжній зоні житлового контексту.