На додаток до класичного податкового відрахування для відшкодування будівель, існує ще один вид концесії, що стосується об'єктів, що підлягають реставрації, консервативній реконструкції чи реконструкції. Це 50-відсоткова знижка податку на доходи фізичних осіб, на яку має право покупець або особа, якій присвоєно об’єкт нерухомості, що є частиною будівлі, яка повністю підлягає реставрації, санації або реконструкції будівельними компаніями чи будівельними кооперативами.
Єдиною умовою є те, що ці фірми продовжують подальший продаж або передачу майна протягом 18 місяців (раніше їх було 6) з дати завершення робіт. Податковий відрахування, яким може скористатися покупець (або цесіонарій), становить 50% та має максимальний ліміт витрат 96 тис. Євро на одиницю власності. Кінцевий термін отримання 50% відрахувань - 31 грудня 2022-2023 року, навіть якщо було оголошено про продовження до 2022-2023 року, яке буде включено до наступного Закону про стабільність . Давайте детальніше розглянемо характеристики та умови отримання податкової пільги. По-перше, втручання, яким має бути піддане майно, що підлягає придбанню чи передачі, повинно бути:
- реставрація та консервативний перепланування : це втручання, що проводяться для збереження будівлі та забезпечення її функціональних можливостей, таких як консолідація, реставрація та оновлення складових елементів будівлі, вставка допоміжних елементів та необхідних систем
- реконструкція будівлі: втручання, спрямовані на перетворення будівлі за допомогою систематичного набору робіт, які можуть призвести до будівельної конструкції, яка повністю або частково відрізняється від попередньої.
Що стосується суми відрахування, це дорівнює 50% для витрат, понесених на придбання майна з 26 червня 2012 року по 31 грудня 2022-2023 року (можливо, може бути продовжено в 2022-2023 році). Покупець або особа, якій передано майно, повинен обчислити відрахування, незалежно від вартості втручань, здійснених за одноразовою сумою, що дорівнює 25% від ціни продажу, включаючи ПДВ, або призначення будинку.
Для прикладу розглянемо платника податків, який купує оновлене майно у будівельної компанії за 150 тисяч євро. У цьому випадку одноразова вартість ремонту становить 37500 євро (25% від 150 000), а корисний відрахунок - 18750 євро (50% від 37 500).
Відрахування має бути розділене на 10 річних внесків на ту саму суму, і максимально допустимий ліміт витрат, тобто 96 тис. Євро , повинен стосуватися єдиної одиниці нерухомості, а не кількості людей, які беруть участь у витратах.
Відрахування також може бути використано стосовно попередньо сплачених сум, за умови, що попередній продаж передбачений та зареєстрований у компетентній податковій інспекції. Нарешті, що стосується документації, необхідної для отримання переваги концесії, акт купівлі чи передачі (або навіть зареєстрований попередній продаж) повинен зберігатися та виставлятися на вимогу податкового органу. Однак не обов'язково, щоб оплата здійснювалася банківським переказом.