Економічно найважливішим моментом для сімей, безсумнівно, є придбання будинку . Для цього необхідно знати, з того моменту, коли ви вибрали будинок своєї мрії, як тільки будуть заплановані стійкі майбутні витрати (виплата іпотеки), які і скільки становитимуть додаткові витрати на придбання майна. Ці витрати - це комісія агента з нерухомості, вартість переїзду, витрати на будь-яку реструктуризацію, допоміжні витрати за договором позики і, звичайно, витрати нотаріуса (який згідно із законом повинен надати оцінку його винагороди) разом із сумою податків, сплачених за придбання.
Перша безкоштовна зустріч , організована Нотаріальною радою Мілана під патронатом муніципалітету, була присвячена оподаткуванню нерухомості , організованій в рамках ініціативи " Comprar Casa Senza Rischi ", серії заходів, на яких нотаріуси відповідають громадянам у про сумніви та питання, що виникають, коли мова йде про нерухомість.
На першому з цих заходів, що відбувся 26 квітня минулого року в Міському центрі в Мілані (Galleria Vittorio Emanuele), центральною темою були саме податки на будинок - від нововведень, запроваджених законом про стабільність 2022-2023 року, до субсидій на перший будинок. податкові пільги, передбачені для тих, хто хоче інвестувати в цеглу.
Коли ви вирішили придбати будинок, важливо негайно покластися на професіонала, як пропонують самі нотаріуси, щоб він міг негайно здійснити всі перевірки, необхідні для того, щоб зробити покупку безпечною , перевірте, чи є у вас можливість скористатися податкові пільги для першого будинку, а також кількісна оцінка податків, які потрібно сплатити спочатку за попереднє, а потім за придбання будинку.
Нотаріус може попросити оцінку податкових зборів, витрат, зборів та ПДВ як для договору купівлі, так і для будь-якої іпотеки, щоб мати досить чітке уявлення про загальні необхідні ресурси. На цьому етапі нотаріальна порада також буде використана для перевірки можливості отримання пільг, податкових пільг та, загальніше, для встановлення правочину з найбільшими податковими заощадженнями, досяжними на основі численних нормативних актів з цього питання, не завжди добре скоординованих Між ними. Також щодо податків, які впливатимуть на нерухомість з року в рік (наприклад, tasi та imu), буде добре дотримуватися місцевої уваги. Нотаріус здатний повідомити кадастровий дохід, який використовується як основа для визначення суми цих податків.
Італійська система оподаткування навіть для покупців житла - як підкреслюють самі нотаріуси - нелогічнаякі можуть приховати небезпечні пастки. Наведений приклад - це придбання будинку за ціною 400 000 євро проти кадастрової вартості 100 000 євро. Якщо ви купуєте будинок у приватної особи і відповідаєте вимогам для отримання пільг "перше житло", ви заплатите 2% від кадастрової вартості, разом із 100 євро податків на земельну книгу та інших податків. Якщо ви завжди купуєте у приватної особи, але не відповідаєте вимогам для отримання пільг "першого дому", ви заплатите 9% кадастрової вартості (до якої потрібно додати 100 євро для податків на апокатастасис та інші податки). Навпаки, якщо ви купуєте у будівельній компанії, відсотки зростають, відповідно, до 4% та 10% і розраховуються не на кадастрову оренду, а на ціну. До цього слід додати ще 600 євро фіксованих податків на реєстрацію,транскрипція та передача, крім звичайних податків. Це означає, що за той самий будинок, який оплачується за однаковою ціною, податкове навантаження може коливатися від 2100 до 40600 євро. Виходячи з цього, головна порада - негайно перевірити за допомогою нотаріуса, скільки ви повинні заплатити податківцям, роблячи це, ви можете зробити відповідні оцінки і точно знати, чи загальна вартість будинку вам досяжна.
Нотаріуси пропонують ряд загальних порад для тих, хто збирається придбати будинок, перелічених нижче:
- для тих, хто вирішив взяти іпотечний кредит на придбання будинку, бажано ретельно оцінити безліч можливостей, які пропонуються: фіксована або змінна ставка, попередні збори, витрати на стягнення розстрочки, можливість зупинення платежу за наявності певних обставин , потрібно оформити страхові поліси
- перед підписанням попередньої перевірки на наявність іпотечних кредитів та інших зобов’язань, що впливають на майно: якщо вони є, ви все ще можете продовжувати покупку, але для того, щоб звільнити актив, слід вжити низку запобіжних заходів. Оплата витрат на ОСББ та наявність позачергових робіт, затверджених та ще не виконаних, також повинні бути перевірені адміністратором ОСББ.
- ретельно вирішіть, чи переказувати його на користь покупця , чи зберегти податкові відрахування в результаті будь-якої роботи, що проводиться з продавцем : незважаючи на ці суми, які повинні розподілятися протягом декількох років, вони аж ніяк не є незначними.
- проводити технічні перевірки, такі як енергоефективність будівлі, відповідність систем нормам безпеки (не забороняється купувати нерухомість із системами, які не відповідають стандартам, з покупцем, який піклується про регулювання, але це тягне за собою витрати що необхідно враховувати при визначенні ціни), містобудівну регулярність власності, тобто дотримання ліцензій, концесій, дозволів на будівництво, виданих на той час. Якщо є сумніви щодо наявності зловживань, нотаріус порекомендує втрутитися фахівця, який володіє необхідними технічними навичками, для проведення перевірок та складання висновку експерта.
- розглянути можливість також передбачити попередній договір (зазвичай його називають "компромісом") нотаріальним актом, який реєструється та транскрибується: це запобіжний захід, який може виявитися безцінним, оскільки з моменту транскрипції попередній вимоги третіх осіб щодо майна (іпотека, арешт, звернення стягнення). Вартість обмежена, а податки стягуються під час наступного нотаріального договору передачі.