Вміст оброблено
- Різні типи залежно від завдань
- Хто оплачує витрати від опалення до відходів
- Припинення служби або звільнення. Терміни та методи
- Оренда або продаж відповідного житла
Створення служби консьєржів затверджується ОСББ. За другим викликом необхідний вигідний голос більшості присутніх, що представляє принаймні 1/3 тисячних частк власності. У цей момент ця ж асамблея делегує адміністратору завдання вибору воротаря, припускаючи його за "Національним колективним договором для працівників власників будівель".
Різні типи залежно від завдань
Договір для працівників власників будівель передбачає різні типи швейцарів залежно від того, чи виконують вони свою роботу для нагляду (ретельне спостереження за будівлею в робочий час), які відповідають за охорону (загальне зобов'язання щодо збереження та захист будівлі, що може включати будь-які активації навіть у неробочий час), незалежно від того, користуються вони приміщенням, чи виконують інші допоміжні завдання та чи дбають, наприклад, про прибирання чи садівництво.
ЯКІ ОБОВ'ЯЗКИ
Обов'язки можуть змінюватися від ОСББ до ОСББ, навіть якщо деякі завдання вважатимуться універсальними, наприклад, нагляд та зберігання або отримання та розповсюдження звичайної пошти.
• Воротар також має завдання повідомляти про будь-які порушення правил ОСББ, які він, у свою чергу, повинен поважати.
• Слід зазначити, що прибирання не завжди є частиною звичайних обов'язків, і ОСББ може також доручити їх зовнішнім компаніям.
• Що стосується житла, то, якщо це вимагається договором, воно повинно бути безкоштовним і складатися щонайменше з двох кімнат, одна з яких використовується як кухня.
• Кімнат стає три, якщо сім'я доглядача складається щонайменше з чотирьох людей, які проживають разом, включаючи носія. Якщо, з іншого боку, будинок не надається, все одно необхідно забезпечити караульну і туалети, до яких можна отримати прямий доступ.
Хто оплачує витрати від опалення до відходів
Консьєрж - це послуга, яка стосується спільних інтересів усіх ОСББ, які користуються нею однаково. З цієї причини, згідно зі ст. 1123 куб.см, витрати повинні бути розподілені пропорційно вартості об'єктів нерухомості.
• Відповідно до CCNL, заробітна плата носіїв з проживанням включає, серед іншого, внесок за електроенергію в розмірі 40 кВт-год на місяць та за воду 120 кубічних метрів на рік, включаючи опалення, якщо централізоване.
• За наявності автономної системи доглядачеві відшкодовується сума, розрахована на основі обсягу будинку, за період та за години займання, передбачені національним законодавством.
• Звичайне обслуговування автономної системи здійснює швейцар, тоді як надзвичайне обслуговування залишається відповідальністю роботодавця, тобто ОСББ.
• Нарешті, доглядач повинен сплатити податок за відходи.
Припинення служби або звільнення. Терміни та методи
ОСББ може у будь-який час прийняти рішення про скасування послуги вантажника та звільнення вантажника, навіть якщо немає справедливої причини звільнення.
• Для продовження необхідно, щоб монтаж, за другим викликом, висловився на користь придушення більшістю присутніх та принаймні 1/3 загальної вартості будівлі.
• Питання ускладнюється, коли послуга передбачена постановою про ОСББ: у цьому випадку необхідно внести зміни до постанови за допомогою голосу більшості присутніх на зборах та принаймні половини вартості будівлі (стаття 1136, пункт 2 Цивільного кодексу) ).
• Після того, як послуга скасована, виникає необхідність керувати відстороненням воротаря, яке відбувається "з обґрунтованих об’єктивних причин". l Залежно від застосованого договору, час попередження може змінюватися. Для мистецтва. 114 Ccnl Confedilizia, рішення повинно бути повідомлене в письмовій формі з авансом на 12 місяців: якщо вантажник користується житлом, він зобов'язаний повернути його після закінчення строку попередження. Останній скорочується до 6 місяців, якщо контракт, підписаний Federproprietà-Confappi та іншими особами, застосовувався до воротаря.
• Звільнення також може бути наслідком недбалої поведінки працівника (передбаченої як колективним договором, так і індивідуальним) або серйозними порушеннями. • У цих випадках, дотримуючись процедури, передбаченої ст. 2 закону п. 108/1990, адміністратор ОСББ за умови уповноваження зборів, які проводять розмови із звичайними більшостями, письмово повідомляє працівника про його звільнення із зазначенням повідомлення.
• Після отримання повідомлення воротар має 15 днів, щоб запитати причини відставки.
• У свою чергу, ОСББ може відповісти протягом 7 днів і завжди письмово.
• Вирок Верховного Суду від 18 листопада 2000 р., П. 14949, вирішив, що захід набирає чинності лише тоді, коли ОСББ повідомляє працівника про звільнення резолюції зборів.
• Якщо консьєрж не користується помешканням, ОСББ надсилає рекомендованим листом повідомлення на 45 днів, яке збільшується до 3 місяців, якщо він користується будинком усередині будівлі.
• Окремий випадок - смерть доглядача: протягом наступних трьох місяців співмешканці або особи, які перебувають під його опікою, можуть продовжувати жити в помешканні.
Оренда або продаж відповідного житла
Мистецтво. 1117 Італійського цивільного кодексу із "Загальними частинами будівлі", що стосується приміщень, що використовуються як хата носіїв та житло портьє, визначає їх як " спільну власність ".
• Після припинення послуги консьєржа приміщення, в якому розміщувався працівник, залишається вільним . Щоб уникнути відмови від нього (і будь-яких порожніх витрат на утримання), але перш за все для отримання прибутку, ОСББ може прийняти рішення взяти його в оренду або повністю продати .
• Оскільки це загальна частина будівлі, половина присутніх на засіданні потрібно сприятливе голосування прийняти рішення по оренді, що володіє принаймні 50% тисячних частин будівлі.
• Для продажу , однак, одностайне голосування власників кондомініумів потрібно . Потім, наприкінці переговорів, прибуток буде розподілено за тисячними частками власності кожного окремого ОСББ , якщо власники не вирішать інакше, наприклад, для поділу на рівні частини.
Якщо ОСББ вирішить залишити консьєржа, його колишнє житло можна зняти. Отриманий дохід, розділений на тисячні, надходить до податкової декларації.
У співпраці з адвокатом Сільвіо Реццоніко, національним президентом Федеральної адміністрації / Конфаппі, тел. 02/33105242. www.fna.it