Зелене світло податковій премії, знижці IRPEF для тих, хто купує нерухомість та здає її в оренду за узгодженою платою, як вимагає указ Sblocca Italia (Законодавчий указ № 133/2021).
Насправді указ Міністерства інфраструктури та транспорту від 8 вересня 2022-2023 року був опублікований в Офіційному віснику, який визнає осіб, які купують у період з 1 січня 2022-2023 року по 31 грудня 2022-2023 року новозбудовану житлову нерухомість, що не продана або підлягає ремонт будинків, податкова знижка. Детальна знижка полягає у можливості вирахування із загального доходу для цілей Ірпефу податку на прибуток фізичних осіб частки, що дорівнює 20% від ціни придбання майна.
Витрати на відсотки за іпотечними кредитами, передбаченими для придбання того самого майна, також можуть бути вирахувані, знову ж таки, на частку 20%. Максимальний ліміт відрахування становить 300 тисяч євро. Ті, хто несе витрати на будівництво житлової нерухомості на тій території забудови, яка їм уже належить або на якій визнано право забудови, також можуть скористатися податковою знижкою .
Однак, для того, щоб мати право на податкову знижку, слід виконати деякі вимоги:
- майно, яке потрібно придбати, повинно бути призначене для житлових приміщень і не повинно класифікуватися в кадастрових категоріях А1, А8 та А9
- властивість має належати до найвищих класів з точки зору енергетичних показників, отже, А або Б
- одиниця нерухомості не повинна знаходитись в однорідних районах із класифікацією Е (Міністерський указ про благоустрій 2 квітня 19678 р., № 1444).
Основною умовою відрахування 20% від Ірпефу є те, що придбане майно здається в оренду протягом 6 місяців з моменту придбання або після закінчення будівельних робіт до оренди принаймні 8 років поспіль. Договір оренди, який повинен бути укладений, обов'язково повинен складати узгоджену плату. Закон передбачає, що між власником, який здає в оренду, та орендарем не повинно бути ніяких споріднених стосунків у межах першого ступеня, тому подумайте про батька, який купує майно та здає його в оренду своєму синові. Ситуація, заборонена законом для отримання вигоди від податкової знижки у розмірі 20%, запровадженої указом Sblocca Italia.
Передбачений 6-місячний термін, протягом якого майно має бути передане в оренду, починається з дати придбання або з дати видачі свідоцтва про життєздатність , якщо не утворена тиха згода. Податкову знижку потрібно розділити на 8 річних частин однакової суми і не можна поєднувати з іншими податковими пільгами. У разі передачі будинку протягом обов’язкового строку оренди (8 років поспіль), на продаж або у спадок, залишкова частина податкової знижки передається новому власнику, якщо це фізична особа, яка не здійснює комерційну діяльність.