ОСББ повинен оплатити витрати, пов’язані з технічним обслуговуванням, проведеним на фасаді будівлі, виходячи з його тисячної частки, хоча втручання стосується лише благоустрою деяких балконів ОСББ, а не всіх . Касаційний суд встановив це вироком No. 21028 від 2022-2023 року.
Фасад будівлі є основною зовнішньою частиною будівлі і включає як конструкцію стін, так і архітектурні роботи. Коли ми говоримо про фасад у багатоквартирному будинку, ми маємо на увазі всі сторони будинку. У справі, переданій на розгляд Верховного суду, ОСББ подало апеляцію на постанову його ОСББ, яка розділила витрати на технічне обслуговування фасаду будівлі, на яку лише деякі балкони виходили серед різних ОСББ. .
На думку ОСББ, постанова порушила б пункт 3 статті 1123 Цивільного кодексу, згідно з яким: "Коли в будівлі є кілька сходів, внутрішні двори, плоскі дахи, роботи або системи, призначені для обслуговування частини всієї будівлі, витрати, пов'язані з їх утримання є відповідальністю групи ОСББ, яка виграє від цього ". У цій справі заявник скаржився, що витрати на утримання повинні нести лише ті ОСББ, які володіють балконами на фасаді будівлі, яка є об'єктом робіт, враховуючи виключну вигоду, яку вони від цього отримують.
Однак, згідно з Верховним судом, оскільки втручання, пов'язані із збереженням артефактів спільного майна, витрати повинні бути розподілені між усіма ОСББ, незалежно від фактичного використання цих приміщень. З цієї нагоди судді Суду розмежовують витрати, необхідні для збереження майна, та функціональні витрати на його користування . Перші обумовлені приналежністю до цього ОСББ і поділяються відповідно до тисячної частки, і необхідні для охорони та збереження загального блага, щоб воно тривало з часом, не погіршуючись. Крім усього іншого, вони мають бути сплачені незалежно від суб’єктивної переваги, яку спричиняє окрема ОСББ. З іншого боку, витрати на використання повинні бути розподілені між ОСББ пропорційно отриманій перевазі.