Від Тасі до решіток безпеки: відповіді бухгалтера

Яка норма Tasi для орендаря? Щоб вирахувати вартість встановлення захисних решіток, потрібно скласти декларацію в муніципалітеті? Як вираховуються звичайні витрати на обслуговування загальних частин будівлі? Ось три відповіді нашого експерта на дуже поширені запитання читачів.

Запитання Мікеле С.: Якщо квартира здається в оренду, передбачається, що власник не є резидентом, тож він сплатить податок за ставкою 0,8. За якою ставкою орендар повинен буде розрахувати свої 20%? На 2,5 або 0,8?
Відповідь: Перш за все правила, зокрема ставки TASI, встановлюються окремими муніципалітетами. Загалом підтверджується, що ситуація, яку слід взяти до уваги, полягає в ситуації власника, і лише пізніше визначається частка орендаря: отже, якщо муніципалітет встановив ставку 2,5 на тисячу для основних будинків та 0,8 на тисячу для орендованих об'єктів нерухомості, ставка, що застосовується у даному випадку, становить 0,8 на тисячу, і отримана сума буде розподілена між власником (80%) та орендарем (20%).

Запитання Джана Антоніо К.: Враховуючи численні крадіжки в моєму районі, у травні цього року я встановив решітки / перила на всі двері та вікна свого будинку. У мене є регулярний рахунок від постачальника та банківський переказ за ремонт. Нікому не повідомивши, я нічого не заявив у муніципалітеті, вважаючи, що це безкоштовні будівельні роботи. Вони кажуть мені, що за відсутності цієї декларації (розпочато зв’язок із роботою CIL) я втрачаю право на відрахування. Це правда? Якщо це так, чи можу я зробити пізню декларацію? Чи потрібно платити штрафи?
Відповідь: Серед документів, якими повинен володіти платник податків, який отримує вигоду від об'єкта для реконструкції будинків, є також усі адміністративні кваліфікації, які вимагає чинне законодавство про будівництво стосовно виду робіт, що виконуються (загалом концесії та муніципальні дозволи): однак, у у випадку, якщо робота, яка виконується, не вимагає будь-якої кваліфікації, достатньо мати замісну декларацію про вчинення нотаріального акту, в якій вказати дату початку роботи та засвідчити, що виконана робота є однією з тих, що можуть бути полегшені.

Запитання Карло Д.: Я збираюся продовжити зі своїми братами звичайне обслуговування загальних частин будинку з п’ятьма одиницями нерухомості, що знаходяться у нерозділеному загальному майні, що надходить із спадщини по батькові. Двоє співвласників не мають фінансових можливостей, тому лише у трьох співвласників ми оплатимо всі витрати. Ми не живемо разом. Що стосується відрахувань податку на прибуток, ми можемо дисконтувати лише тих, хто понесе витрати, оскільки це буде випливати з трансфертів та податкових кодексів, або границя відрахування пов’язана з відсотком власності на майно 20%, враховуючи, що власність нероздільна, загальна для 5?
Відповідь: Як також підтверджено Циркуляром 11 від 21/5/2022-2023 (у пункті 4.3), ОСББ визначається автоматично, коли окремий власник будівлі передає третім сторонам поверхи або частини поверхів, що перебувають у виключній власності. У цьому випадку обов’язковим є надання ОСББ податкового кодексу та поточного рахунку, а також здійснення переказів на обслуговування загальних частин на ім’я ОСББ з подальшим розподілом витрат та пов’язаними з ними відрахуваннями в тисячних частках. Якщо у даному випадку ця гіпотеза не зустрічається, то загальних частин ОСББ не буде, а отже, звичайні витрати на технічне обслуговування не підлягають вирахуванню .