доступний, але не придатний для проживання мансарда означає, що простір відповідає стандартним вимогам безпеки, гігієни та здоров’я, але не придатний для проживання, тобто в ньому не можна жити, буквально заселяти його . Так, наприклад, його можна використовувати як пральню, але не як спальню чи кухню. Сертифікат життєздатності майна видається муніципалітетом і необхідний при здійсненні купівлі-продажу , враховуючи, що якщо він відсутній, конфігурується невиконання, яке, не роблячи договір купівлі-продажу недійсним, може вважатися причиною відшкодування збитків.
Однак це не означає, що мансарда не може стати придатною для проживання : кожен, хто бажає придбати квартиру з доступним мансардою та із доданим сертифікатом, але не придатним для проживання, повинен перевірити регіональний закон, який диктує умови відновлення мансард для житлових потреб, а також врахувати витрати. мати підтримку, щоб зробити мансарду придатною для життя. Однак, виконавши необхідні роботи з дотриманням певних вимог та умов, встановлених вашим регіоном, можливо, можна буде створити настільки бажаний горище .
Таким чином, регіональні закони встановили параметри, які розглядають горище як придатне для проживання, наприклад середню висоту, яка варіюється залежно від регіону. Так, наприклад, у Лаціо середня висота повинна бути два метри, і дозволяються роботи, що змінюють висоту хребта та карниза, а також лінії схилу існуючих смол, якщо вони не перевищують 20% від обсягу. Крім того, щоб зробити мансарду придатною для життя, можна також приступити до підйому або опускання останнього поверху . Натомість у Ломбардії середня висота становить 2,40 метра; і тут, з можливістю зміни висоти хребта та карниза та ліній схилу смол. У Кампаніїнатомість середня висота житлових приміщень повинна бути 2,40 метра, а для гірських районів понад 600 метрів над рівнем моря середня внутрішня висота, обчислена діленням валового внутрішнього об’єму на внутрішню валову поверхню, не може бути менше 2 метрів , 20. Крім того, для відновлення горищ, щоб вони стали придатними для проживання в Кампанії, критерії є більш суворими, оскільки зміни висоти хребта та карниза, а також зміни висот поля не дозволяються , однак допускається опускання останнього існуючого поверху , якщо це не впливає на статику будівлі, естетику фасаду та придатність для підлоги нижче.
Потім регіональні норми визначають інші параметри, щоб зробити мансарду придатною для життя, такі як мінімальний коефіцієнт аероосвітлення для кожної кімнати, відповідність систем опалення, води та електрики та відповідність акустичним нормам .
Перш ніж купувати квартиру з прибудованою мансардою, доступною, але не придатною для проживання, бажано ретельно перевірити регіональне та муніципальне законодавство, яке може передбачати більш жорсткі вимоги та умови, щоб зробити мансарду придатним для життя, а також оцінити витрати на реструктуризацію для проведення горище вашої мрії.