Вміст оброблено
- Бонусне обличчя: що це таке
- Фасадний бонус: хто може отримати вигоду
- Фасадний бонус: для яких будівель ви можете мати
- Фасадний бонус за втручання в загальні частини будівлі ОСББ
- Фасадні бонуси: допущені роботи
- Як отримати бонус за особу
На додаток до бонусу за ремонт, бонусу за меблі, відрахування на енергозбереження, зеленого бонусу, цього року додається бонус за фасади. Закон про бюджет на 2022-2023 рік запровадив можливість вирахування 90% задокументованих витрат, пов'язаних з будівельними втручаннями, спрямованими на відновлення або відновлення фасаду будівель, з податку на валовий прибуток для фізичних осіб (Ірпеф) . Але що таке бонус за обличчя і коли його можна отримати? Агенція доходів опублікувала довгоочікувані роз'яснення з циркуляром No 2 / E від 2022-2023 року та онлайн-путівником.
Фасад із зовнішнім покриттям шкіри 432 від Fassa Bortolo - www.fassabortolo.it
Бонусне обличчя: що це таке
Бонус за фасад - це вигода, що складається із податкової знижки, яка розподіляється на 10 постійних щорічних внесків , що дорівнює 90% витрат, понесених у 2022-2023 році на втручання, спрямовані на відновлення або відновлення зовнішнього фасаду існуючих будівель, розташованих у певних районах . Не існує обмежень щодо максимальних витрат , на відміну від вже існуючих поступок, таких як 96 тис. Євро за одиницю власності, передбачені для відрахування на реструктуризацію.
Фасадний бонус: хто може отримати вигоду
Усі платники податків, які є резидентами та нерезидентами, можуть скористатися податковою пільгою, навіть якщо вони мають прибуток від бізнесу, які несуть витрати на проведення субсидованих втручань та які володіють майном, що підлягає втручанню з будь-якої причини.
Для того, щоб скористатися перевагами об'єкта, необхідно володіти або утримувати майно, на якому будуть проводитися втручання, відповідне право власності під час початку робіт або під час здійснення витрат, якщо до вищезазначеного початку. Дата початку робіт повинна бути вказана на кваліфікації, якщо така є, або в замінній заяві про визнання.
Зокрема, відповідні платники податків повинні:
Володіти майном як власник, оголений власник або власник іншого речового права користування майном (користування, користування, житло чи поверхня)
· Утримувати майно на підставі оренди, включаючи фінансову або безоплатну позику, належним чином зареєстровану, та мати згоду власника на виконання робіт.
Отже, бонус за фасади не вимагається без права власності на майно, належним чином зареєстроване на момент початку робіт або під час здійснення витрат, якщо це було раніше, навіть якщо регулювання проводиться пізніше.
Серед суб'єктів, яким дозволено скористатися відрахуванням, за умови, що вони несуть витрати на здійснення втручань, ми також знаходимо членів сім'ї, які проживають разом із власником або власником майна (дружиною, членом цивільної спілки, родичами третього ступеня тощо). другого ступеня) та фактичних співмешканців (відповідно до закону № 76/2021). Для цих платників податків відрахування здійснюється за умови, що спільне проживання існує на дату початку робіт або на момент здійснення витрат, допущених до відрахування, якщо до початку робіт та понесені витрати стосуються втручань, здійснених на майні, навіть якщо вони відрізняються від той, який призначений для основного проживання, в якому може відбуватися співіснування.
Фасадний бонус: для яких будівель ви можете мати
Субсидія стосується задокументованих витрат, понесених протягом 2022-2023 року, що стосуються втручань, спрямованих на відновлення або відновлення зовнішнього фасаду існуючих будівель, розташованих в зонах А або В, зазначених в указі Міністра громадських робіт n. 1444/1968, а саме:
- Зона А : частини території, що зазнають впливу міських агломерацій історичного, художнього характеру чи особливої екологічної цінності, або їх частини, включаючи прилеглі території, які через ці характеристики можна вважати невід’ємною частиною самих агломерацій
- Зона Б : та інші частини забудованої території, навіть хоча б частково, розглядаючи як такі зони, в яких покрита поверхня існуючих будівель становить не менше 12,5% площі суші зони і в яких територіальна щільність перевищує 1 , 5 мкм / кв.
Усі втручання, що проводяться на будівлях, розташованих у зонах C, D, E та F., виключаються з "фасадної премії".
- Зона С : включає частини території, призначені для нових поселенських комплексів, які не забудовані або в яких раніше існуюча будівля не досягає меж поверхні та щільності, передбачених у літері В)
- Зона D : включає частини території, призначені для нових поселень для промислових підприємств або подібних.
- Зона Е : це частини території, призначені для сільськогосподарських потреб, за винятком тих, в яких - без шкоди для сільськогосподарського характеру - розділення властивостей вимагає, щоб населені пункти розглядались як райони С.
- Зона F : включає частини території, призначені для обладнання та систем загального інтересу.
Фасадний бонус за втручання в загальні частини будівлі ОСББ
Для втручань, що виконуються на загальних частинах ОСББ, формальності, необхідні для використання бонусу за фасади, може виконувати одна з ОСББ, делегована для цього, або адміністратор ОСББ. Для отримання бонусу адміністратор видає, у разі фактичної оплати витрат ОСББ, засвідчення сум, сплачених ОСББ, а також підтвердження того, що він виконав усі зобов’язання, встановлені законодавством. Тоді адміністратор завжди повинен зберігати оригінал документації, щоб показати її на запит податкової служби у разі перевірок.
Фасадні бонуси: допущені роботи
До вигоди можуть брати участь лише втручання на непрозорі конструкції фасаду, на балкони або на орнаменти та фризи . Витрати, пов'язані з очищенням або покриттям покриттів, потрапляють в обсяг бонусу лише за умови , що вони стосуються зазначених вище частин будівель.
Зокрема, бонус за фасад виплачується за втручання:
· Тільки для чищення або зовнішнього фарбування непрозорих конструкцій фасаду
· На балконах, орнаментах або фризах, у тому числі лише для чищення або фарбування
· На непрозорих фасадних конструкціях, які зазнають термічного впливу або впливають на понад 10% штукатурки загальної валової дисперсійної поверхні будівлі.
Бонус за фасад, по суті, надається за всі роботи, що виконуються на видимому зовнішньому конверті будівлі, тобто як на фасаді, фасаді та основній частині будівлі, так і на інших сторонах будівлі (по всьому зовнішньому периметру). Однак бонус не застосовується до втручань, що проводяться на внутрішніх фасадах будівлі, якщо вони не видно з вулиці або з землі для громадського використання.
Роботи, яким можна сприяти, включають, наприклад, укрупнення, відновлення, поліпшення теплових характеристик навіть за відсутності системи опалення та оновлення складових елементів зовнішнього фасаду будівлі, які становлять виключно вертикальну непрозору структуру, роботи, пов’язані з міським оздобленням, такі як ті, що стосуються жолобів, водостоків, парапетів, карнизів та розташування всіх рослинних частин, які наполягають на непрозорій частині фасаду.
З іншого боку, бонус не включає витрати, понесені на втручання на поверхні, що межують з монастирями, шахтами, внутрішніми дворами та внутрішніми просторами, за винятком тих, що видно з вулиці чи із землі для загального користування, та тих, що понесені на заміну вікон, рам, дверей та воріт.
Також можна вирахувати витрати на придбання матеріалів, проектування та інші пов'язані з цим професійні послуги, необхідні за видом робіт (наприклад, проведення оцінок та перевірок, видача сертифікату енергоефективності) , а також будь-які інші витрати, суворо пов’язані з виконанням втручань (наприклад, витрати, пов’язані з встановленням риштування, утилізацією матеріалів, вивезених для виконання робіт, ПДВ, гербовий збір та збори, сплачені за запит дозволів на житлове будівництво, податок за зайняття земельної ділянки загального користування).
У разі реконструкції фасадів, коли вони стосуються не просто чищення або фарбування зовнішньої обробки, а стосуються втручань, які впливають з теплової точки зору або зачіпають понад 10% штукатурки від загальної валової дисперсійної поверхні будівлі, потрібно задоволені:
- мінімальні вимоги до енергоефективності, зазначені в указі Mise від 26 червня 2022-2023 року ("Національні рекомендації з енергетичної сертифікації будівель")
- значення теплопропускання, зазначені в таблиці 2, що додається до указу Мізе від 11 березня 2008 року.
У цих випадках ENEA здійснюватиме перевірку наявності необхідних умов.
За даними Агенції доходів, розрахунок відсотка, передбаченого в розмірі 10% штукатурки від загальної валової дисперсійної поверхні будівлі, повинен проводитися з урахуванням загальної суми дисперсійної поверхні. В основному, втручання повинно включати штукатурку для більш ніж 10% загальної валової дисперсійної поверхні (вертикальні стіни, підлоги, дахи, світильники), що межує зовні, холодні приміщення або землю.
Як отримати бонус за особу
Особи, які бажають скористатися новим бонусом, повинні вказати у податковій декларації кадастрові дані, що ідентифікують майно, і, якщо роботу виконує власник, реєстраційні дані акта, що становить право власності, та інші дані, які вимагає з метою перевірки відрахувань та зберігання та виставлення відповідної документації на запит офісів.
Крім того, оплата франшизних витрат повинна бути організована банківським переказом із зазначенням причини платежу, податкового коду бенефіціара відрахування та ПДВ або податкового коду особи, на користь якої здійснюється переказ. На ці перекази банки, Poste Italiane Spa та уповноважені платіжні установи застосовують податок на вилучення у розмірі 8%.
Тільки для заходів з енергоефективності, тобто тих, що впливають термічно або впливають на понад 10% штукатурки від загальної валової дисперсійної поверхні будівлі, платники податків повинні придбати та зберігати:
· Сертифікація, за допомогою якої кваліфікований технік засвідчує відповідність проведених втручань технічним вимогам, передбаченим для кожного з них
· Сертифікат енергоефективності (APE) для кожної окремої одиниці майна, для якої вимагаються податкові відрахування, який повинен скласти технік, який не бере участь у роботах.
Крім того, завжди та лише щодо заходів з енергоефективності описова форма, що стосується проведених заходів, повинна бути надіслана Enea протягом 90 днів після закінчення робіт.
У формі, яка повинна надсилатися виключно в електронному вигляді через спеціальний веб-сайт (https://detrazionifiscali.enea.it/), повинно бути зазначено:
· Ідентифікаційні дані будівлі та хто поніс витрати
· Тип проведеного втручання
· Щорічна економія енергії
· Вартість втручання, включаючи професійні витрати
· Сума, яка використовується для обчислення відрахування.
Фасади кольоровою мінеральною фарбою у вапняній пасті на основі шпаклівки вапна фірми Weber Saint-Gobain. www.e-weber.it
ЗАВАНТАЖИТЕ КЕРІВНИК АГЕНТСТВА ДО ДОДАТКІВ НА ФАСАДНИЙ БОНУС