Вміст оброблено
- Законодавство про користування та позику
- Що таке узуфрукт і що він тягне за собою
- Що таке позика і що вона передбачає
- Факсиміле договорів користування та позики
Ці дві формули використання майна інших людей регулюються обмеженнями, які регулюють відносини між залученими сторонами, встановлюючи умови, права та обов'язки. Безумовно, плодоношення є найпоширенішим. Наприклад, читаючи оголошення про нерухомість, ви напевно зіткнетеся з чудовими будинками, що продаються за вигідними цінами, іноді на 50% менше ринкової вартості.
Однак у багатьох випадках ці рекламні оголошення містять умову, яка виправдовує нижчу вартість: продаж фактично стосується простого володіння . Це означає, що власність зайнята іншими людьми в силу так званого узуфрукту, реального права користування, згідно з яким суб'єкт, який називається узуфруктуарієм, може розпоряджатися активом, що належить іншому суб'єкту, протягом обмеженого періоду часу, сказати оголений господар . Для того, щоб насправді жити в будинку, оголеному власнику, який купує власність, доведеться дочекатися закінчення користування, тривалість якого обмежена і яке в будь-якому випадку закінчується зі смертю плодокористувача.
Безвідсотковий кредит , з іншого боку, як зазначено в Цивільному кодексі, є договір за яким одна сторона постачає інший рухомої або нерухомої речі, так що він може бути використаний в протягом часу , визначеного або використання, із зобов'язанням повернути його річ отримана. Позика є, по суті, безкоштовною , оскільки будь-яка компенсація буде означати оренду.
В ОСББ
Що стосується відносин з ОСББ, то користувач регулярно бере участь у зборах і може також висловити свій голос, але з певними обмеженнями, продиктованими Цивільним кодексом.
Загалом, позичальник, навпаки, прирівнюється до орендаря і, отже, може брати участь у засіданнях, обмежуючись голосуванням лише за кількома резолюціями, зокрема тими, що стосуються витрат та методів управління послугами опалення та кондиціонування. Крім того, він може втрутитися без права голосу в резолюції, що стосуються модифікації інших загальних служб.
Законодавство про користування та позику
Обидва вони регулюються Цивільним кодексом: плодокористування - ст. 981, 978-1020; позика зі статей 1803-1814. По-перше, колишнє мистецтво. 1158 і 1159 (usucapione) та ст. 1153, абзац 3 (користування послугами, що випливає з добросовісного володіння рухомим майном). Що стосується другого, то, зокрема, стаття 1810 визначає, що "якщо термін не був узгоджений, і це не є наслідком використання, до якого мала бути призначена річ, позичальник зобов’язаний повернути її, як тільки позичальник просить про це".
Що таке узуфрукт і що він тягне за собою
Як передбачено статтею 978 Цивільного кодексу, плодокористування може бути встановлене трьома різними способами: законом, шляхом домовленості між сторонами та узукапіоном.
Перший випадок, згідно із законом, складається із законного узуфрукту на користь батьків щодо майна дітей, досяжного за умови, що плоди, отримані від узуфрукту, призначені для утримання сім'ї, навчання та виховання дітей.
Також користування може бути встановлене за домовленістю між сторонами, наприклад, за контрактом або заповітом.
Нарешті, можна встановити плодокористування узукапіоном, тобто завдяки безперервному та безперервному володінню активом, протягом строку, визначеного законом, який у випадку з нерухомістю дорівнює двадцяти рокам.
Закон також визначає, що узуфрукт, створений на користь юридичної особи, не може тривати більше тридцяти років і що право може припинитися в результаті невикористання, яке триває двадцять років, або через загибель речі на з якого воно складається.
Право на користування може бути надане на певний період часу або на весь час, якщо ця умова не заборонена конституцією. Фактично сторони можуть заборонити передачу права на користування, передбачивши акт, який повинен бути записаний на дію. У будь-якому випадку про переуступку слід повідомити власника, і до цього часу користувач залишає солідарну відповідальність із правонаступником перед власником. З іншого боку, закон не дозволяє користувачеві тимчасово передавати своє право оголеному власнику, оскільки у разі об’єднання між користувачем та майном тієї самої особи сам плодоношення буде погашений.
Цивільний кодекс передбачає, що користувач має право користуватися майном та користуватися ним (наприклад, збираючи оренду орендованого майна), якщо він поважає економічне призначення.
Стаття 67 Виконавчих положень, зокрема, передбачає, що "плодокористувач поверху або частини поверху будинку реалізує право голосу в бізнесі, що зачіпає звичайну адміністрацію та просте користування речами та послугами загальний. В інших резолюціях право голосу належить власникам, за винятком випадків, коли користувач має намір скористатися правом, зазначеним у статті 1006 кодексу (відмова власника від ремонту), або у випадку робіт або робіт відповідно до Статті 985 (вдосконалення) та 986 (доповнення) Кодексу.
У цих випадках скликання має бути повідомлено як користувачеві, так і оголеному власнику ».
Узуфруктуарій може взяти участь у голосуванні за призначення нового адміністратора, тоді як у разі реконструкції фасаду або встановлення ліфта буде потрібна присутність оголеного власника.
Кодекс визначає, що оголений власник та користувач несуть спільну відповідальність за сплату належних внесків ОСББ.
Взагалі, користувач відповідає за витрати на ОСББ, витрати, пов'язані з утриманням, управлінням та звичайним утриманням майна, а також за позачерговий ремонт, необхідний внаслідок невиконання зобов'язань із звичайного обслуговування.
З іншого боку, всі інші надзвичайні витрати несе власник: ремонт, необхідний для забезпечення стійкості основних стін і склепінь, заміна балок, поновлення повністю або у значній частині дахів, підлог, сходів, набережних, водопроводи, підпірні або оточуючі стіни.
Закон передбачає, що протягом періоду користування користувачем сплачує власнику відсотки за суми, витрачені на позачерговий ремонт.
Однак може трапитися так, що оголений власник відмовляється проводити ремонт або затримує їх виконання: користувач-користувач може потім здійснити втручання за свій рахунок, вимагаючи відшкодування (без відсотків) наприкінці користування. Узуфруктуарій відповідає за податки, які сплачують ті, хто має речові права на майно (іму, таксі та тарифи).
Звичаї та право користування та проживання
У випадку, якщо власник майна не в змозі піклуватися про нього, він може надати право користування майном третій стороні, визначеній як користувач. Порівняно з користувачем, право користування має обмеження щодо плодів, вироблених активом, які можуть бути використані щодо соціального стану користувача виключно для задоволення його потреб та потреб його сімейної одиниці. Це означає, наприклад, що користувач не може орендувати майно та користуватися ним.
Подібно до узуфрукту, але з ще більш вузьким спектром дій є право на проживання, тобто право користуватися чужим майном протягом обмеженого періоду часу. Людина, яка отримує вигоду від помешкання, може користуватися ним у межах своїх потреб та потреб своєї родини. Також у цьому випадку виключається можливість оренди майна та отримання прибутку, так само як не дозволяється надавати будинок у користування іншим членам сім'ї.
Право користування та право на проживання можуть виникати із домовленостей сторін, заповіту, закону або, зокрема, щодо права проживання, рішення судового органу. Найчастіша справа - розлучена пара, при якій суддя призначає подружній дім, навіть якщо він належить чоловікові, дружині, якій доручили дітей. З цього приводу корисно пам’ятати, що стаття 540 Цивільного кодексу, серед іншого, передбачає, що «подружжя (…) має право зупинитися на будинку, що використовується як сімейне помешкання, і використовувати його на супроводжуючих його меблях, якщо належить померлому або муніципалітетам. Ці права впливають на доступну частину, а якщо цього недостатньо, на решту частини резерву подружжя і, можливо, частину, зарезервовану для дітей ".
Нарешті, як право користування, так і право на проживання можуть походити від usucapione, тоді як ті самі правила застосовуються до управління витратами та сплати податків.
Що таке позика і що вона передбачає
Закон передбачає, що позичальник, тобто особа, яка користується чужим майном, зобов’язаний охороняти та зберігати майно з ретельністю «доброго батька сім’ї» і може використовувати його для використання, визначеного договором або за характером речі .
У разі пошкодження, навіть якщо воно спричинене випадковою подією, яку можна було б усунути заздалегідь, позичальник несе відповідальність, тоді як він не несе відповідальності за погіршення стану через звичайне використання.
Закон забороняє позичальникові надавати користування майном третій особі без згоди позикодавця, тобто власника майна. Якщо позичальник не дотримується цих умов, позикодавець має право вимагати негайного повернення майна та, в певних випадках, відшкодування шкоди.
Якщо позика передбачає строк, який потрібно дотримуватись, у разі "нагальної та непередбаченої потреби" позикодавець може вимагати негайного повернення активу. І навіть якщо договір не передбачає строку, позичальник зобов’язаний повернути майно, як тільки позичальник просить про це.
У будь-якому випадку, договір позики закінчується зі смертю позичальника.
Що стосується розподілу витрат, звичайні доручаються позичальнику (який отримує вигоду від майна), тоді як заставодержатель (власник) сплачує надзвичайні. Якщо останні є терміновими та необхідними, позичальник може авансувати суми, а потім попросити власника майна про відносне відшкодування. Нарешті, у випадку, якщо позичальник не в курсі виплат загальних витрат, ОСББ може вимагати безпосередньо від власника отримання непогашених сум. Останній, у свою чергу, може вжити юридичних заходів проти позичальника, щоб отримати як відшкодування, так і повернення майна.
Факсиміле договорів користування та позики
У співпраці з Avv. Сільвіо Реццоніко, національний президент Федеральної адміністрації / Конфаппі, тел. 02/33105242, www.fna.it
Взято з паперу Cose di Casa від листопада 2022-2023 року