Вміст оброблено
- Перетворення мансарди в будинок: вимоги
- Інші межі
- Гарантія повітря та світла
- Підняття даху: де так, а де ні
- Збори та поступки різняться
- Ящик або внесок до муніципалітету
- Забезпечте економію енергії
Використання приміщень під дахом спрямоване на перепланування будівлі та дозволяє оптимізувати існуючі активи нерухомості, обмежуючи використання міських земель. Ось чому він прийнятий по всій Італії і регулюється регіональним законодавством , з деякими відмінностями.
Перетворення мансарди в будинок: вимоги
Мінімальна висота та яскравість приміщень є основою італійського законодавства про будівництво, що визначається нормативними актами, що стосуються Міністерства охорони здоров’я, оскільки саме на захист цього вони спрямовані. Завжди є виняток із правил, і це передбачений законами майже всіх областей та автономних провінцій півострова щодо висоти горищ. Кожен регіон (за винятком Валле-д'Аоста) бажав, щоб ці винятки з правил щодо висот були дійсними лише для відновлення горищ, що існували на певну дату (див. Таблицю). З іншого боку, надається можливість зробити виняток із муніципальних будівельних норм, який не дозволяв би збільшити обсяг, який буде використовуватися як житло.
Інші межі
В винятку передбачають зниження стель по мінімальній мірі 2,7 метра , санкціонованих національним законодавством. Скільки встановлює кожен окремий регіон: від 2,4 метрів в Абруццо, Кампанії, Ломбардії, Апулії та Венето до 2 метрів у Лаціо та Сицилії. Навіть менші заходи дозволяються для ванних кімнат та коридорів , те саме стосується гірських жител . В останньому випадку, оскільки дахи часто похилі, проводяться два різні правила : перше полягає в тому, що по частині підлоги під певною висотою не можна ходити, друге - це «середньозважена висота», тобто середнього значення між різними висотами стель.
Гарантія повітря та світла
Другим обмеженням, накладеним будівельними нормами, є коефіцієнт аероосвітлюваності (тобто пропорції між вікнами - та мансардними вікнами - які забезпечують світло та повітря приміщенням та їх поверхні). Не всі регіони коментують це : в Абруццо, Кампанії, Ломбардії, Марке, П'ємонті, Апулії, Сардинії та Сицилії дотримується пропорція, передбачена національним законодавством (вікна мають ширину не менше 1/8 поверху). І навпаки, можливе зменшення санкціонується у всіх інших регіонах (як видно з таблиці).
Підняття даху: де так, а де ні
У Фріулі-Венеція-Джулія, Лаціо, Ломбардія, Сардинія та Умбрія для досягнення мінімально встановлених висот можна підняти дах (або змінити лінії схилу смол). У П'ємонті право на підвищення не виключається, але будь-яке збільшення, дозволене чинними інструментами містобудування, залишається до тих пір, поки ці збільшення призначені для житлових цілей, за винятком допоміжних приміщень, таких як горища. В інших місцях підняття дахів виключається.
Креслення ілюструють приклад підняття даху для відновлення мансарди для житлових потреб: можна було об’єднати горище з будинком і зробити його придатним для життя, піднявши висоту даху, щоб отримати мінімально необхідну висоту в ньому, необхідну з Положення про будівельну гігієну. Для бюрократичних цілей підняття хребта вважається "надвисоким рівнем", оскільки воно передбачає збільшення обсягу. Також для того, щоб пристосувати новий простір, відновлений і приєднаний до підлоги нижче, у скатах даху, видимих на фасаді, зроблені отвори, які є важливими для того, щоб мати правильні коефіцієнти аероосвітлення, тобто ті, що виражають пропорцію між поверхнею підлоги інтер’єр та отвори, що гарантують природне повітря та світло.Загалом можна сказати, що зміни фасаду, де це дозволено, як і в цьому випадку, повинні в будь-якому випадку зберегти архітектурну оздобленість будівлі: ми маємо на увазі той набір архітектурних ліній, що надають гармонію фізіономії зовнішнього вигляду будівлі в цілому.
Збори та поступки різняться
У більшості місць внесок надається на звичайній основі , як якщо б мова йшла про розширення будівлі. У Ломбардії та Лаціо муніципалітети можуть затвердити збільшення до максимального ліміту до 20%. У Лігурії, навпаки, внесок може бути зменшений до 50%, якщо не будується автономна одиниця нерухомості або якщо відбувається розширення туристичних об'єктів або державного житла. Те саме зменшення в П’ємонті, якщо нотаріальна декларація, що стосується приміщень основної резиденції, переписується. На Сицилії, крім внеску, доводиться сума, що дорівнює 20% кадастрового значення, збільшеного в результаті збільшення поверхні. Нарешті, в Абруццо новий закон передбачає подвоєння лише первинної та вторинної вартості урбанізації.
Ящик або внесок до муніципалітету
Чи потрібно мати гараж або місце для паркування, щоб мансарди стали придатними для життя? В Емілії Романьї відповідь "безумовно, так" з роз'ясненням, що муніципальні ради можуть вимагати додаткову суму, яка перетворює відсутність місць для паркування на готівку на користь муніципалітетів. Більшість регіонів (Абруццо, Лаціо, Лігурія, Ломбардія, Молізе, П'ємонт, Апулія) передбачають, що місця знаходять або монетизують лише тоді, коли на горищі будується автономний житловий будинок. У Базилікаті стандарти необхідні лише в тому випадку, якщо мансарда, придатна для проживання, перевищує об’єм всієї будівлі на 15%, а в Калабрії на 25%. У Венето місця для паркування необхідні лише в тому випадку, якщо окрема міська рада вимагає їх відповідною резолюцією. В Умбріїнавпаки, місця для автомобілів ніколи не є необхідними.
Забезпечте економію енергії
В Емілії-Романьї існують вимоги до теплопропускання, охолодження та конденсації, що відповідають вимогам, встановленим для глобальних реконструкцій. У Молізе, П’ємонті, Апулії та Лігурії ми посилаємось на чинне законодавство про споживання енергії. У Ломбардії повинні бути забезпечені "вимоги до енергоефективності, передбачені для повної реконструкції, якщо відновлення мансарди стосується обсягу, що перевищує 20% порівняно з існуючим вже опалюваним або це обслуговується спеціальною системою опалення".
(1) Нижні приміщення слід закривати і використовувати лише як сховища чи шафи.
(2) Мінімальне співвідношення між площею підлоги (за винятком простору нижче мінімальної висоти) та площею вікон.
(3) Муніципалітети, окремо визначені регіональним законом (Емілія 22/97, Лаціо 9/1999, Лігурія 20/1996, П'ємонт 16/1999, Тоскана 82/2000, Венето 19/1992).
(4) Стандарт, що діє для всіх житлових районів (не лише для горищ) у муніципалітетах на рівні понад 1100 метрів над рівнем моря
(5) В Умбрії передбачені винятки для будівель, що існували на дату набуття чинності Указом Міністра від 5 липня 1975 р. Або на думку висновку ASL. Ми також говоримо не про середню висоту, а про максимальну: перша (2,2 м) для плоских дахів, а друга - для скатних. Виняток можна зробити з аероосвітлювальними зв'язками з механізованими системами вентиляції та належним штучним освітленням.
(6) Для приміщень зі склепінчастою стелею середня висота обчислюється як середнє арифметичне між висотою затвора та хребтом самого склепіння, виміряне від підлоги до їх внутрішніх допусків з допуском до 5 відсотків.
(7) Відновлення можливе лише в зонах A, B, C та E. Закриття просторів менше 1,5 метрів не є припустимим відповідно до джерел світла.
(8) Дата, до якої повинна бути подана заява на отримання дозволу на будівництво.
(9) Будівля може будуватись до тих пір, поки конструкційні частини будуть завершені.
(10) На горищах, побудованих з 12.06.2000 р. По 30.12.2009 р., Закон застосовувався до 30.06.2011 р.
(11) Надзвичайне правило, чинне для заявок, поданих до 30 червня 2012 р. Відновлення дозволило до 20% від раніше існуючого житлового об’єму.