Вміст оброблено
- Тріщини та провисання: перевіряти відразу після періодичних перевірок
- Періодичні перевірки: експерт у дії
- Таким чином, графік періодичних перевірок
Періодичні будівельні перевірки необхідні для виявлення ознак погіршення стану, які, якщо їх негайно вирішити, можуть уникнути більш радикальних та дорогих втручань. І звичайно, для тих, хто там живе, уникайте ризику. Але які найтонші моменти в будівлі і які, отже, слід частіше контролювати? Немає сумнівів, це сторонні люди.
Дах (див. Подальші призначення). Це може мати проблеми з покриттям даху, аксесуарами або з’єднанням з димоходами. Але також страждають від більш серйозної деградації, яка досягає найглибших шарів (від ізоляції до несучої конструкції).
Стіни (див. Подальші призначення). Штукатурка може мати тріщини або набряки; плитка, навпаки, або камінь, можуть від’єднатися від опори або зламатися на поверхні.
Балкони та тераси (див. Подальші зустрічі). Плями від вологи, нерівна підлога, відшарування полиць, іржаві металеві елементи: це найчастіші ознаки старіння для контролю.
Тріщини та провисання: перевіряти відразу після періодичних перевірок
Наявність ряду тріщин на зовнішніх стінах може свідчити про серйозні пошкодження, що вимагає консолідації конструкції. Якщо виключити невеликі неглибокі тріщини, які є наслідком пошкодження штукатурного покриття, часто внаслідок природного осідання конструкцій, глибші тріщини можуть натомість бути сигналом тривоги про можливе просідання фундаментів або землі, на якій вони підтримуються.
Поселення можуть бути спричинені різними факторами:
• зниження грунтів фундаменту через порожнечі та порожнини;
• підвищене навантаження на фундаменти, спричинене висотами будівель, не передбаченими в первісному проекті;
• пошкодження через зовнішні фактори, такі як землетруси.
До 31.12.2022-2023 р. Для ряду будівельних робіт на будинках, у тому числі на загальних частинах ОСББ, існують деякі податкові знижки.
На фото: оброблені фасади Acrisyl від Colorificio San Marco, пігментована фінішна ґрунтовка для зовнішніх приміщень на основі акрил-силоксанових дисперсій у воді та сильно заповнюючих заповнювачів
Періодичні перевірки: експерт у дії
Якщо виключити стихійні лиха, конструкція будівлі з часом зазнає природного старіння внаслідок деградації використовуваних матеріалів та дії атмосферних агентів. За наявності явних пошкоджень необхідно вчасно втрутитися, щоб надати майну гідний естетичний вигляд. І перш за все відновити умови безпеки для тих, хто там живе.
Для правильного діагностування пошкоджень, що відбуваються, та визначення можливих рішень, які слід застосувати, важливо звертатися лише до кваліфікованих техніків (геодезиста, архітектора, інженера) . Професіонал вибере найбільш підходяще рішення, виходячи з характеристик конструкції та використовуваних матеріалів, особливо якщо він зіткнеться з такою серйозною проблемою, як ознаки несправності. У цьому випадку насправді необхідний ретельний аналіз структури; перед тим, як розглянути втручання, може знадобитися навіть відстежувати будівлю за допомогою відповідних інструментів, щоб зрозуміти причину проблеми та оцінити найкраще рішення для впровадження. Знання типології будівлі є дуже важливим не тільки для цілей його архітектурного збереження, а й для забезпечення його структурної міцності. Насправді, однією з найпоширеніших помилок є швидке втручання, але без досконалого усвідомлення “стану справ”. Оскільки, якщо в цілому втручання, яке потрібно здійснити, є по суті однаковим, незалежно від типу структури, що розглядається, методи та засоби суттєво різняться. Зазвичай, у разі серйозного руйнування конструкції, необхідно запланувати:
• армування стійких елементів(«Пошити та відкрутити» на старих стінах, щоб усунути пошкоджену частину та відновити її відповідно до технічних правил)
• вставка нових елементів (наприклад, фундаментів) для підвищення безпеки
• зменшення тяги арок та склепінь (з введення стяжних стрижнів або ланцюгів)
• збільшення опору кладки, стовпів і колон (при оточенні стовпів: обгортання металевими профілями або, нещодавно, композитними матеріалами)
• поліпшення зв'язку між деталями (з бордюр між підлогою і стіною)
• зменшення деформаційності підлог (при плиті, що співпрацює з інтрадосом).
Таким чином, графік періодичних перевірок
ДАХ
Генеральний огляд: щорічно
Перевірка жолобів і водостоків: двічі на рік
Позачергове обслуговування: кожні 10 років
Реструктуризація: кожні 10/40 років
ЗОВНІШНІ СТІНИ
Візуальний огляд: щорічний
Надзвичайний ремонт: кожні 25 років
БАЛКОНИ ТЕРРАСИ
Позачергове обслуговування: кожні 5/10 років
Утримання одного будинку - це відповідальність власника. З іншого боку, в ОСББ адміністратор несе відповідальність: обов'язки щодо безпеки та технічного обслуговування покладаються на нього. Він повинен відповідати положенням Цивільного кодексу щодо своїх завдань на благо будівлі. Отже, в ОСББ кожне рішення, що стосується будівлі, в цілому та в загальних частинах, повинно бути обговорене на зборах більшістю.