Вміст оброблено
- Що таке іпотечна довічна позика
- Строк позики
- Коли банк просить повністю повернути позику в єдиному рішенні?
- Що станеться, коли сторона, що фінансується, помре?
Кредит на понад 60 років із особливими вимогами та характеристиками: ми говоримо про іпотечну позику на все життя , позику, надану банками чи фінансовими посередниками людям похилого віку та гарантовану іпотекою на будинок проживання. Від Національної ради нотаріусів надходить корисна документація з усією відповідною інформацією, щоб уникнути пасток та підводних каменів.
Що таке іпотечна довічна позика
Перш за все добре пояснити, що це таке. Термін служби іпотечного кредиту є кредит надається банками або фінансовими посередниками для людей у віці старше 60 років . Позика забезпечена іпотекою першого ступеня, зареєстрованою на житловому майні, щоб гарантувати повернення позики, відсотків та витрат.
Якщо особа, яка вимагає позику, перебуває у шлюбі або проживає у спільному житті принаймні 5 років, а майно, яке під заставу застави надається, є місцем проживання обох подружжя або співмешканців, відповідний договір позики повинен бути підписаний обома, навіть якщо майно належить лише одному, за умови, що іншому партнерові також 60 років.
Строк позики
Тривалість позики не може бути встановлена апріорі, оскільки вона залежить від тривалості життя позичальника. Крім того, якщо позику спільно утримує подружжя або співмешканець, робиться посилання на тривалість життя довгожителя двох подружжя.
Коли банк просить повністю повернути позику в єдиному рішенні?
Випадки, коли банк може подати цей запит, є обов'язковими, і це:
- смерть фінансується партії
- передача, повністю або частково, майна або інших речових або користувацьких прав на майно, наданих як гарантія
- виконання дій, що значно зменшують вартість майна, включаючи встановлення застави на користь третіх осіб, які обтяжують майно (наприклад, у випадку, якщо інші суб'єкти після встановлення договору позики приймають проживання у власності, за винятком членів родини фінансуваної партії, маючи на увазі дітей, чоловіка / дружину або співмешканця, який перебуває в нестандартному стані, а також співробітників, які регулярно укладають контракти та проживають разом із стороною, що фінансується, щоб позичити його або його сім'ю послуги ?.
Повне погашення кредиту може здійснюватися двома способами:
- без капіталізації: у цьому випадку фінансується сторона поступово відшкодовує відсотки та витрати до того, як відбудуться зазначені вище події; тому на момент погашення повинен бути повернутий лише капітал;
- з капіталізацією: після погашення позики як основна сума, так і відсотки та витрати, що капіталізуються щороку, повинні бути погашені одним платежем.
Якщо такі події трапляються, повернення коштів має бути здійснено протягом 12 місяців.
Що станеться, коли сторона, що фінансується, помре?
Протягом 12 місяців після смерті фінансуваної особи спадкоємці мають повністю повернути позику або, за погодженням з позикодавцем, продати будинок самостійно. Після цього терміну лише позикодавець має право продати будинок , не вдаючись до звичайної судової виконавчої процедури, за ціною, визначеною незалежним експертом, призначеним позикодавцем, задовольняючи його кредит і надаючи будь-який надлишок спадкоємцям. Якщо продаж не завершиться протягом наступних 12 місяців, ціна буде зменшуватися на 15% щороку, поки будинок не буде проданий. Якщо виручка від продажу, за вирахуванням понесених витрат, не покриває кредит позикодавця, це не зможе просити спадкоємців.