Вам потрібно більше місця вдома, але не хочете шукати іншого? Якщо ви живете в ОСББ і існують умови (що квартира, про яку йде мова, продається, навіть якщо вона частково), насправді може бути ідея придбати сусіднє майно, розширивши таким чином своє власне. Найпростішим було б те, що "прибудова" могла стати частиною вітальні або додаткової спальні чи ванної кімнати, не перевертаючи всю квартиру.
Така ситуація, як злиття двох суміжних квартир, дає можливість створити єдиний підрозділ нерухомості, за який, як основне місце проживання, перше житло, ви не платите IMU (якщо це не потрапляє в категорії розкоші / вартості A1, A8 та A9 ). В.
Але є й інші переваги з фіскальної та бюрократичної точок зору. Давайте подивимось подробиці.
Купівля сусідньої квартири: діє перша домашня знижка
Купуючи сусідню квартиру, поруч із власною або над нею, або її частину, ви можете скористатися податковою пільгою для першого будинку, яка дозволяє сплачувати знижені податки як у випадку придбання у бізнесу, так і у приватної особи.
Для об’єднання двох квартир виплачується перша вигода для дому, якщо отриманий будинок після об’єднання об’єктів має кадастрові характеристики, зазначені в сприятливому законодавстві, та за наявності всіх інших передбачених умов. Зокрема, щоб отримати податкову знижку - 50 євро за податок на іпотеку та кадастровий податок та податок на реєстрацію в розмірі 2% для приватної покупки - необхідно, однак, щоб власність не була розкішшю і щоб вона знаходилась на території муніципалітету де має місце проживання покупець. Якщо він проживає в іншому муніципалітеті, покупець повинен передати своє місце проживання тому, де знаходиться майно, протягом 18 місяців з моменту придбання.
Ви маєте право на полегшення як у разі одночасної купівлі суміжних одиниць нерухомості, так і у випадку, коли придбано одиницю нерухомості, що межує з будинком, який уже належить, з метою створення єдиної житлової одиниці. Крім того, якщо ви хочете об'єднати дві квартири, ви маєте право на пільгу, навіть якщо майно, яке вже було у власності, було придбано з тими ж приміщеннями "першого будинку" або не користуючись ними.
Поєднайте дві квартири: легше працювати з Sblocca Italia
З бюрократичної точки зору, коли йдеться про об’єднання двох квартир, думка про документи, які слід підготувати, може бути знеохочуючою. Але насправді сьогодні деякі процедури були спрощені, а деякі витрати зменшені указом Sblocca Italia .
Отже, щоб об’єднати дві квартири (але також розділити їх) , ви можете виконати роботу, не отримуючи дозволу муніципалітету .
Серед дозволених робіт також можливий ремонт та заміна конструктивних частин будівель, таких як сходи, стовпи, балки, несучі стіни тощо, але якщо такі типи втручань плануються, процедури будуть іншими. Єдина умова дизайну, яку слід дотримуватись, - не змінювати загальний обсяг та цільове використання (ви не можете зробити будинок офісом або навпаки).
Як діяти далі? Перш ніж об’єднати дві квартири та розпочати роботу, достатньо надіслати до муніципалітету, навіть просто електронним способом, не відвідуючи офіси, повідомлення про початок роботи , так званий CIL, супроводжуване присяжною заявою кваліфікованого техніка. Якщо серед різних втручань, які слід виконати в квартирі, передбачаються роботи, що стосуються конструктивних частин, CIL не можна використовувати, а також слід використовувати бланк сертифікованого звіту про початок діяльності , так званий SCIA. На додаток до CIL, до цих документів необхідно додати:
- проект проекту , тобто креслення, що відображають зміни в приміщенні;
- присяжне повідомлення про початок робіт , тобто підписане кваліфікованим технічним фахівцем, який на власну відповідальність засвідчує, що роботи відповідають затвердженим правилам і планам і що вони сумісні із законодавством про сейсмічні питання та законодавством про експлуатацію енергія в будівлі та що роботи не впливають на конструктивні частини будівлі.
- дані, що ідентифікують компанію, якій передбачається доручити виконання робіт, які повинні міститися в повідомленні про початок робіт.
Після завершення робіт до муніципалітету також може бути надіслано повідомлення про завершення робіт, дійсне з метою оновлення кадастрових змін та зобов’язання муніципальної адміністрації негайно та безпосередньо направити документацію до компетентних управлінь Агенції доходів.
Щоб об’єднати дві квартири, в результаті робіт з розбиття або об’єднання, витрати на оплату муніципалітетів значно зменшились. Їх доведеться виплачувати лише в тому випадку, якщо здійснені трансформації призведуть до збільшення площі квартири, що породжує більший обсяг послуг муніципальної адміністрації, так зване "міське навантаження" (потреба у більшій кількості води, більше каналізації, більше місця для паркування… ). Витрати, що підлягають оплаті, визначаються кількісно, однак, лише щодо урбанізаційних робіт вартість будівництва не повинна бути оплачена. Розрахунок платежів, що підлягають сплаті, муніципально визначатиметься відповідно до певних параметричних таблиць, затверджених муніципальною адміністрацією.