Чи можу я зробити веранду ? І як використати цей «зароблений» простір? Багато читачів запитують нас разом із порадами та пропозиціями щодо цієї теми. Ми звертаємось із цим запитанням до нашого архітектора Орнелли Мусіллі, який пропонує проект, щоб ефективно використовувати поверхню закритого балкона, створюючи вітальню на веранді .
Чи можна закрити балкон, щоб зробити веранду?
Арх. Орнелла Мусіллі - www.libera-design.it
Веранда: всупереч поширеній думці, не завжди це неможливо досягти, змінні різні, тому кроки, які слід зробити:
- призначити кваліфікованого дизайнера для розвитку будівельної практики, який спочатку оцінить можливість втручання шляхом аналізу існуючої будівельної ситуації та регіональних та муніципальних правил
- якщо будівля знаходиться в ОСББ, також попросіть рішення акціонерів
Коли можна закрити балкон
Веранда налаштована як продовження житлового об’єму, що впливає на параметри містобудування, які слід дотримуватись, і це пов’язано з втручанням у „нове будівництво” відповідно до статті 3 - пункт 1 - буква e) .1 Зведеного закону про будівництво ( Указ Президента 380/2001 та наступні поправки. II.).
Новий об'єм призначений для житлових цілей і може бути побудований лише за наявності залишкового об'єму будівлі або якщо регіональне законодавство передбачає розширення за рахунок кубутної премії.
Якщо ви перебуваєте в ОСББ, потрібна також одностайна згода ОСББ, яка повинна бути додана до заяви про надання дозволу на будівництво , оскільки веранда змінює проспект, який вважається загальним активом ОСББ: для цього доцільно дозволити Асамблеї чітке та об'єктивне підтвердження роботи, яка повинна бути проведена через візуалізацію проекту, яка ілюструє, серед іншого, дизайн фасадів, матеріали та кольори.
У разі наявності будь-якого залишкового об’єму, це пов’язано з будівлею в цілому і включає всі ОСББ.
Оскільки це структурне втручання, виконавчий проект повинен бути складений з розмірами та верифікацією, що включає оцінку стійкості будівлі, що підлягає додатковим навантаженням, документи повинні додаватися до запиту про дозвіл, який буде надіслано до регіонального управління будівельних інженерів.
Прибудова включатиметься в житловий об'єм також з енергетичної точки зору, тому всі розпорошені поверхні, що контактують зовні і система будівлі / установки, повинні відповідати вимогам конкретного законодавства та перевірятися відповідальним техніком.
Продовження регулюється дотриманням вимог відстані. Законодавчі відстані можуть знайти своє регулювання не лише у Цивільному кодексі, а й у муніципальних планах регулювання.
НОРМАТИВНІ ВИМОГИ
Про модифікацію проспектів
Цивільний кодекс - стаття 1117 (із змінами, внесеними згідно із Законом про реформу ОСББ № 220/2012)
"Вони є об'єктом спільної власності власників окремих об'єктів нерухомості будівлі, навіть якщо вони мають право на періодичне користування і якщо в назві не вказується протилежне:
1) всі частини будівлі, необхідні для загального користування , наприклад, земля на де стоїть будівля, фундаменти, основні стіни, стовпи та несучі балки, дахи та плоскі дахи, сходи, вхідні двері, тамбури, проходи, аркади, внутрішні двори та фасади; … "
Про можливість продовження " План будинку " (Законодавчий указ 112/2008)
"Об'ємна премія" є загалом перехідним законодавчим положенням, що походить від "плану будинку", який на сьогодні в деяких регіонах втратив чинність, в інших він був поновлений на 2022-2023 рік, в інших став постійним і часто пов'язаний з енергозбереженням, причому дотримання точних показників, проведення заходів із зеленого будівництва, перепланування будівель, стримування споживання ґрунту.
Тому важливо спочатку поцікавитись ситуацією у вашому регіоні.
Зробіть вітальню на веранді. Речі вдома проект
Ось як можна скористатися балконом на верхньому поверсі . Наш проект перетворює частину тераси односімейного будинку на вітальню, яку можна використовувати цілий рік .
Це рішення, яке також може бути прийнято для тераси квартири в ОСББ, якщо дотримані вищезазначені умови.
Конструкція, дах і стіни, які в будь-якому випадку в основному засклені нерухомими та іншими розсувними вікнами , зроблені з дерева, все теплоізольовано . Дерево - легкий матеріал, підходить для високих підлог.
Веранда відступила від парапету тераси і спирається на підстилаючу залізобетонну конструкцію, яка також відступає назад; балки даху спираються на залізобетонну балку будівлі, заливна стіна, включена в новий інтер’єр, замінена на нерухомі двосторонні меблі.
Хочете побачити ще два проекти на веранді? Погляньте на тих, хто має веранду, як на зимовий сад та сонячну теплицю.