Вміст оброблено
- Аукціон нерухомості: що це
- Переваги
- Експертиза
- Як ви дізнаєтесь про аукціон з нерухомості
- Як взяти участь в аукціоні
- Присудження майна
- Коли ти стаєш власником
- Поради
Купити будинок сьогодні стало складніше. Завдяки економічній кризі та труднощам у доступі до кредитів та іпотечних кредитів офіційні дані говорять про колапс продажу нерухомості, що в результаті знижує вартість будинків. Ось деякі з причин, які змушують багатьох людей інвестувати свої заощадження, щоб здійснити свою життєву мрію мати власний будинок, купуючи будинок на судових торгах. Купувати нерухомість на аукціоні дуже зручно, оскільки ціну можна знизити до 25% .
Але хто може взяти участь в аукціоні? Як ви берете участь? Як ти стаєш власником? Які переваги та поради тим, хто вирішив придбати будинок на аукціоні?
На всі ці запитання ми відповідаємо коротким довідником, що далі.
Аукціон нерухомості: що це
Аукціон нерухомості - це процес купівлі-продажу нерухомості, який здійснюється з пропозиціями та вдосконалюється при продажу того самого майна, що надає найбільшу ціну. Зокрема, судовий аукціон з нерухомості допускає примусовий продаж одного або декількох об’єктів нерухомості фізичної або юридичної особи, яка є несплаченим боржником. Фізичні або юридичні особи можуть брати участь, крім боржника, і відбувається в суді або в професійних кабінетах, делегованих суддею з питань виконання рішень.
Переваги
У тих, хто вирішив придбати будинок на аукціоні, переваг багато. Перше - це, безсумнівно, зручність в економічному плані, оскільки ви можете придбати будинок за нижчою ціною, ніж комерційна вартість, яку оцінює експерт. Якщо тоді аукціон проходить безлюдно, в тому сенсі, що актив не присуджується, той же виставляється на аукціон через кілька місяців із зниженою ціною до 25%. Ще одна перевага віддається тим , що покупка сам є прозорим , так як оцінка завжди доступні для перегляду.
Експертиза
Експертиза є основною передумовою аукціону. Дійсно, це встановлює основну ціну продажу . Для його складання повинен бути призначений суддею фахівець, який повинен містити описові дані майна, такі як план поверху, стан технічного обслуговування, кадастрова категорія, наявність або відсутність обмежень, сервітутів та будь-яких боргів.
Увага: Коли майно присуджується учаснику, який надав найбільшу ціну, суддя з питань виконання зобов’язань передає право власності на майно указом і наказує скасувати виписки із стягнення та реєстрацію іпотеки.. Однак щодо інших прав, таких як користування та житло, скасування не може бути наказане указом судді з питань виконання, але вимагається спеціальне положення компетентного судді. Оцінювач повинен також вказати, чи є будинок вільним чи зайнятим на даний момент і в якій якості, наприклад, на підставі позики чи договору оренди.
Як ви дізнаєтесь про аукціон з нерухомості
Після складання оцінки суддя видає наказ про продаж та встановлює умови аукціону, наприклад із зазначенням базової ціни, що міститься в оцінці, умов участі тощо. Про судовий аукціон повідомляється через так зване "повідомлення про продаж" або "повідомлення про аукціон" , яке є публічним документом, складеним судовим секретарем або нотаріусом. Він містить новини аукціону, потім місце та дату участі, базову ціну та умови продажу. Повідомлення повинно розміщуватися протягом 3 днів поспіль на дошці оголошень суду або публікуватися на спеціалізованих веб-сайтах або навіть у місцевих газетах.
Як взяти участь в аукціоні
Той, хто бажає взяти участь в аукціоні з нерухомості, повинен подати заявку в місці та в дні, зазначені в повідомленні про продаж . Заявку можна подати в закритому конверті або на юридичному папері, залежно від того, чи є пропозиція на аукціоні чи без.
Увага: Аукціон без аукціону - це аукціон , на якому учасник подає свою пропозицію в запечатаному конверті, і ціна не може бути нижчою за вказану в повідомленні про аукціон . Якщо пропозицій більше, між учасниками відбувається змагання, починаючи з найвищої ціни. Аукціон із приворотом, з іншого боку, є публічним тендером між учасниками торгіві це реалізується після того, як той, хто не приворожує, залишився безлюдним. У пропозиції у закритому конверті необхідно внести заставу, рівну 10% від запропонованої ціни.
Присудження майна
Якщо тендер проводиться в запечатаному конверті і представлена лише одна пропозиція, збільшена на 1/5, товар присуджується єдиному учаснику торгів, в іншому випадку оголошується тендер, а товар присуджується тому, хто подав найбільшу пропозицію .
Коли ти стаєш власником
Після присудження активу та сплаченої ціни , після вирахування вкладу, сплаченого відповідно до умов та методів, зазначених у повідомленні про продаж, суддя з питань виконання видає указ про передачу, яким він передає експропрований актив, разом із наказ боржнику залишити продане майно.
Поради
Після того, як технічна процедура буде роз’яснена в сукупності, деякі поради є обов’язковими для тих, хто бажає придбати нерухомість, взявши участь у судовому аукціоні. Перш за все, необхідно оцінити реальну зручність ціни , що стосується ваших особистих потреб. У цьому випадку порада - це перш за все вивчити не тільки всі документи про продаж, отже, перш за все оцінку, у цьому випадку отримати допомогу від вашого довіреного професіонала, але також відвідати нерухомість. У цьому випадку візит завжди можна здійснити за допомогою доглядача, і в цьому випадку можна буде особисто перевірити стан обслуговування майна та реальну зручність. Навіть якщо однією з переваг придбання майна на аукціоні є саме те, що можна отримати продаж за ціною навіть нижчою за 25%, зверніть увагу на витрати, які все-таки мають бути здійснені, наприклад, депозит, який потрібно внести під час участі в гонки. Потрібно також ретельно оцінити методи, зазначені в повідомленні про продаж платежу, як тільки майно буде присуджено. Насправді у багатьох випадках для оплати потрібні дуже жорсткі терміни, отже, якщо у вас немає негайної ліквідності, наприклад, вам потрібно попросити іпотечний кредит, а потім зв’язатися з кредитною установою, яка знайде свій час для інструктажу з практики. Нарешті, існує також можливість, звичайно не рідкісна, мати майно, присуджене на аукціоні, яке все ще займає боржник. Саме новий власник за свій рахунок повинен здійснити виселення з усіма наслідками справи . У цьому випадку оцінку слід уважно прочитати, в якій має бути вказано, навіть якщо нерухомість наразі зайнята, щоб уникнути неприємних сюрпризів пізніше.