Вміст оброблено
- Покупка житла: де знайти нерухомість, яку потрібно придбати
- Податкова знижка на збори, сплачені агенції нерухомості
- Покупка будинку: що перевірити під час огляду
- Покупка житла: перевірте власника та будь-яку заставу
L ' покупка будинку , безсумнівно , один з найбільш важливих з економічної точки зору для сім'ї. Ось чому важливо бути добре поінформованим з перших кроків, тож де шукати майно, яке найбільше відповідає вашим потребам, на що звернути увагу під час перевірки та перевірок, які слід провести, щоб уникнути неприємних сюрпризів надалі.
Покупка житла: де знайти нерухомість, яку потрібно придбати
Очікуваний контракт на роботу нарешті прийшов, і ви можете звернутися до банку, щоб попросити іпотеку, або, можливо, вам вдалося надати необхідну ліквідність, щоб ви могли купити будинок. Для тих, хто ще не має під рукою власності своєї мрії, першим кроком, очевидно, є пошук дому, який підходить саме вам. На сьогоднішній день технологія є головною, і вам просто потрібно зайти на спеціалізовані сайти з продажу для пошуку власності: після вибору контрольної області, розміру та очевидно ціни, ці сайти публікують рекламу, яка розміщує власників будинків безпосередньо, а також агенти з нерухомості.
Податкова знижка на збори, сплачені агенції нерухомості
З іншого боку, є агентство нерухомості, на яке продавці дуже часто покладаються, щоб вирішити всі бюрократичні аспекти, пов’язані з продажем, добре пам’ятати, що так, ви сплачуєте агентству відсоток, який, однак, можна завантажити у податковій декларації. . Серед багатьох податкових відрахувань, які можна завантажити щороку у податковій декларації, є також можливість відрахування зборів, як би вони були номіновані, що сплачуються посередникам з нерухомості залежно від придбання одиниці нерухомості, яка буде використовуватися як основне місце проживання на суму, що не перевищує 1000 євро на кожен рік. Відрахування з валового податку становить 19% від витрат , понесених для винагороди. Для отримання податкової знижки після пред'явлення форми 730 необхідно отримати рахунок-фактуру, виданий брокером, копію нотаріального акту, що стосується купівлі-продажу майна, в якому повідомляється сума витрат, здійснених за посередницьку діяльність , аналітичні методи оплати цього самого та номер ПДВ або податковий код агента з нерухомості.
Покупка будинку: що перевірити під час огляду
Після вибору помешкання призначається зустріч із телефонним дзвінком для першого відвідування будинку. Тут потрібно звернути пильну увагу на ряд речей. Перш за все, зовні добре перевірити загальні умови будівлі , потім стан фасаду, балконів та вікон, але також карниз, дах. Якщо у них є проблеми з очима або вони застаріли, перше, що потрібно запитати, - чи планується ремонт перед продажем, чи, очевидно, це буде враховано у загальній ціні продажу.
Потрапляючи всередину будинку, слідкуйте за стінами та стелею , перевіряючи наявність тріщин або слідів вологості. Навіть погляд на підлогу не зашкодить, оскільки він може мати западини або паркетні опуклості, які передбачають проникнення води. Порада: спостерігайте за впливом квартири на сонячне світло і, якщо дозволить погода, повертайтеся до помешкання в різний час з іншим світлом.
Одним з аспектів, який слід ретельно оцінити під час перевірки, є стан технічного обслуговування систем . Насправді, якщо їх потрібно модернізувати, вартість зростає.
Бажано попросити власника переглянути сертифікати відповідності установки. Що це за сертифікати? Це сертифікати, видані кваліфікованими фахівцямиякі засвідчують, що системи будівлі (електрична система, гідросанітарна та теплова система, система використання газу, радіо- та телевізійна система тощо) відповідають нормам безпеки, чинним на момент їх спорудження. Добре зазначити, що коли ви продаєте або купуєте нерухомість, не існує конкретного зобов’язання, що вона відповідає нормам безпеки, чинним на момент продажу; заводи повинні насправді відповідати нормам, чинним на момент їх будівництва, але з різницею. Що стосується електричних систем у будинках, побудованих до 13 березня 1990 р., Вони вважаються відповідними, якщо вони заземлені та мають установку рятувального пристрою. В іншому випадкусистеми, побудовані після 13 березня 1990 року, повинні обов'язково відповідати нормам, чинним на момент їх побудови.
Якщо неможливо знайти ці сертифікати, буде достатньо подати декларацію про відповідність , складену особою, яка володіє законодавчими вимогами, в якій той самий засвідчує, що після перевірок та перевірок системи відповідають законодавству, що діяло на момент їх реалізація.
Покупка житла: перевірте власника та будь-яку заставу
На додаток до цих технічних перевірок власності, перед тим, як купувати будинок, добре зайнятись іншими, щоб отримати якомога більше інформації про власність і, перш за все, зробити покупку у законного власника. Агентство по доходах надає громадянам з деякими практичними інструментами , щоб знати ситуацію власності , яку вони мають намір придбати: просто зайдіть в розділ «Онлайн кадастрові та іпотечні послуги» , яка дає доступ до ряду послуг, деякі без реєстрації, інші з реєстрація, за допомогою якої можна отримати інформацію та новини про майно, проводячи те, що технічним жаргоном називається іпотечною інспекцією.
За допомогою іпотечної інспекції можна встановити власника майна, і якщо в той же час існують іпотечні кредити або вони перебувають на розгляді, навіть судові. Довідка щодо кадастрової та іпотечної бази даних є безкоштовною лише тоді, коли заявник є власником, навіть частково, права власності чи іншого речового права користування. Для тих, хто не знайомий з технологіями, інспекцію іпотечного кредитування можна замовити в провінційному управлінні дохідного управління.