Вміст оброблено
- Підсумовуючи
- Навіть нові двері або вікна
- Що говорить закон
- Від балкона до веранди: так
- Зелене світло для супутникового телебачення та альтанки
- Повідомте адміністратора
- Завжди «письмові» комунікації
Стаття 1122 Цивільного кодексу "Роботи на частинах власності або індивідуальне користування" була змінена законом про реформи ОСББ 220/2012, починаючи з назви розділу, який раніше читав "Роботи на частинах будинку, що перебуває у власності загальний ". Таким чином, законодавець хотів включити до переліку робіт, що виконуються окремою кондомініумом, не лише ті, що стосуються частин спільного майна, але й роботи, "які зазвичай призначені для загального користування, які були віднесені до виключної власності або призначені для "індивідуальне використання". Правило також визначає, що «ОСББ не може виконувати роботи, які пошкоджують загальні частини або завдають шкоди стійкості, безпеці чи архітектурній обробці будівлі.У будь-якому випадку попереднє повідомлення надсилається директору, який повідомляє про це на засіданні ».
- Безпека, стабільність та пристойність мають бути забезпечені
- Ви можете перетворити балкон на веранду і відкрити нове вікно
- Телевізійна притча на фасаді навіть без думки зборів
Незалежно від частки власності, кожна ОСББ має право використовувати загальне благо у своїй повноті та повноті. Отже, допускається більш інтенсивне одноразове використання спільної речі за умови, що право інших ОСББ на рівне використання майна не порушується. Верховний суд визнав цілком законним відкриття нових дверей та вікон на стіні ОСББ або продовження існуючих.
Ст.1147 Цивільного кодексу
(Загальні частини будівлі) Вони є спільною власністю власників різних поверхів або частин поверхів будівлі, якщо із заголовка не видно протилежне:
1) грунт, на якому стоїть будівля, фундаменти, основні стіни, дахи та плоскі дахи, сходи, вхідні двері, тамбури, проходи, аркади, внутрішні двори і взагалі всі частини будівля, необхідна для загального користування;
2) кімнати для швейцара та для носіїв швейцара, для пральні, для центрального опалення, для сушіння стелажів та для інших подібних спільних послуг;
3) роботи, споруди, артефакти будь-якого виду, що служать загальному користуванню та задоволенню, такі як ліфти, колодязі, цистерни, водопроводи, а також каналізаційні та дренажні канали, водні системи , для газу, для електроенергії, для опалення тощо, аж до точки відведення систем до приміщень, що належать виключно окремим ОСББ.
Ст.1122 Цивільного кодексу
При використанні частин, призначених для загального користування, які були передані у виключну власність або призначені для індивідуального користування, якщо між окремими ОСББ виникають конфлікти, можуть застосовуватися положення, що регулюють добросусідські відносини.
Від балкона до веранди: так
ОСББ може виконувати роботи на місцях загального користування, якщо вони не завдають шкоди та не завдають шкоди стійкості, безпеці чи архітектурному оздобленню будівлі: це також стосується перетворення балкона на веранду (без шкоди для будівництва або не частина Муніципалітету).
Суди та касаційні інстанції, звертаючись із питанням кілька разів, вважають таке втручання можливим , оскільки воно не змінює лінії та обсяги фасаду та його архітектурні характеристики. Все змінюється, якщо веранда виконана в іншому стилі, ніж будівля. У цьому випадку адміністратор або кожен співвласник, який виступає проти втручання, може оскаржити постанову зборів, яка схвалила роботу, перед суддею, але протягом обов’язкового строку 30 днів, який починається з дати прийняття рішення щодо інакодумців чи утрималися та з дати повідомлення постанови про відсутніх.
Зелене світло для супутникового телебачення та альтанки
Як і кондиціонер, який наводився у першому прикладі, також посуд для телевізійного прийому , як це передбачено статтею 1122 біс Цивільного кодексу, може бути встановлена біля балкона без думки зборів ". завдавати найменшої шкоди загальним частинам та одиницям нерухомості окремого майна, зберігаючи в будь-якому випадку архітектурну обробку будівлі, за винятком випадків, передбачених у питанні громадських мереж ".
Мова не змінюється для альтанки на сонячному даху ексклюзивної власності , яка крім того, що не потрібно пошкоджувати декор будівлі, не повинна пошкоджувати дах, особливо з точки зору стійкості та герметичності. Звичайно, закон передбачає широкий простір для маневру, але здоровий глузд кожного ОСББ враховує попередню оцінку будь-якої альтернативної форми приватного використання загальної частини.
Повідомте адміністратора
Внизу реформованої статті 1122 Цивільного кодексу, з посиланням на будівництво робіт окремого ОСББ, віднесених до виключної власності або призначених для індивідуального користування, на частинах, призначених для загального користування, зазначено, що "в будь-якому випадку попереднє повідомлення "директор, який звітує перед зборами акціонерів".
Ця заява породила багато плутанини, оскільки незрозуміло, в яких випадках ОСББ дійсно потрібно повідомити адміністратора . Візьмемо знову корпус балкона, перетвореного на веранду. Маючи на увазі, що операція повинна бути сумісною з будівельними нормами відповідного муніципалітету та положеннями договору про ОСББ, хоча конкретного зобов’язання не існує, бажано, щоб ОСББ, яке виконує втручання, надало адміністратору початок робіт, детальний звіт, що пояснює, з чого складається робота.
Крім того, той, хто здійснює втручання, може попросити адміністратора включити це питання до пунктів порядку денного засідання. Таким чином, за допомогою звичайної більшості (при другому заклику, голосуючи за 1/3 власників, що представляє принаймні 1/3 вартості будівлі) ОСББ буде захищена від будь-яких майбутніх позицій, зайнятих іншими ОСББ .
Завжди «письмові» комунікації
Щодо методів передачі втручання адміністратору, також у цьому випадку не зазначено, чи слід це робити в усній формі чи з документом. Застосовуючи здоровий глузд, доцільно оцінити обсяг роботи та вплив на загальні частини, а отже, надати адміністратору якомога більше інформації, навіть у формі засвідченої паперової документації.. У свою чергу, адміністратор, при першій корисній зустрічі, повинен звітувати перед збором. Якщо ви пропустите цей крок і в тому випадку, якщо втручання пошкодить будівлю або, загалом, зачепить права ОСББ на загальні частини або на окремі властивості кожного ОСББ, адміністратор може бути звинувачений у серйозних порушеннях відповідно до статті 1129 Цивільного кодексу, а в будь-якому випадку - договірну відповідальність за порушення мандатних зобов'язань.
У співпраці з Avv. Сільвіо Реццоніко, національний президент Федеральної адміністрації / Конфаппі, тел. 02/33105242, www.fna.it