Вміст оброблено
- Договір оренди: як це працює
- Закон проти чорної орендної плати
- Договір найму (оренди) за погодженою ставкою
- Договір найму в тимчасове користування
- Як зареєструвати договір оренди
- Податкові відрахування для тих, хто проживає в оренді
За умови надання орендної плати чи тимчасового користування або навіть за формулою "4 + 4", а також для дитини, яка навчається в університеті в іншому муніципалітеті, існує багато видів договорів оренди будинків, передбачених законодавством. Ось які вони.
Договір оренди: як це працює
Договір оренди - це договір, за яким сторона, яка називається орендодавцем, зобов'язується гарантувати користування нерухомістю для житлового користування на користь іншого суб'єкта, який називається орендар або орендар, який, у свою чергу, повинен періодично платити визначена сума, що називається орендною платою. Договір має вільну форму, що означає, що цивільний кодекс, який регулює його правила та зміст, не вимагає типової та конкретної форми договору.
Це закон, який вказує на типові елементи, які повинні містити договір оренди, і, крім загальності сторін, також опис майна, зазначення розміру орендної плати, способів оплати та тривалості оренди, та кадастрові дані.
В договорі оренди необхідно вставити конкретний пункт, за яким орендар заявляє, що отримав інформацію та документацію, включаючи сертифікат енергоефективності , Мавпа. Якщо декларація відсутня, орендодавець та орендар підлягають сплаті, спільно та рівними частинами, адміністративного стягнення.
Що стосується тривалості договору оренди, загалом передбачається формула 4 + 4, тобто 4 роки можна поновлювати ще на чотири. Поновлення відбувається автоматично, якщо орендар не надішле скасування за 6 місяців до закінчення терміну рекомендованим листом. Орендодавець також може здійснити це спілкування, але лише у випадках, чітко визначених законодавством, які:
- потрібно виділити будинок для власного користування орендодавцем
- реконструкція будівлі
- потрібно продати майно.
Наприкінці восьми років оренду можна ще раз поновити ще на вісім, або вона закінчиться. З договору оренди виникає низка зобов’язань як для орендодавця, так і для орендаря. У першому випадку це:
- доставити майно в належному стані та підтримувати його придатним для використання в якості дому (наприклад, обладнаного санітарно-технічними приміщеннями тощо);
- переконайтесь, що в активі відсутні дефекти (наприклад, без структурних руйнувань) і переконайтесь, що орендар може спокійно насолоджуватися ним;
- видати орендаря квитанцію про сплату гонорару,
- оплатити витрати на позачергове обслуговування (наприклад, заміну системи опалення);
- зареєструйте договір протягом 30 днів, надавши документальне повідомлення протягом наступних 60 днів орендарю та адміністратору ОСББ.
Однак з боку орендаря зобов'язання полягають у:
- заволодіти будинком і користуватися ним із старанністю «доброго батька родини», проводячи необхідний ремонт, а потім повертаючи майно в належному стані в кінці договору
- регулярно сплачуйте збір у встановлені терміни
- виплатити орендодавцю заставу, яка зазвичай може становити максимум 3 місяці орендної плати
- оплатити звичайні витрати на технічне обслуговування (наприклад, щорічний огляд котла, заміна розбитого скла тощо)
Щоб протидіяти явищу незаконної орендної плати, законодавець втрутився, передбачивши, що орендар, у разі домовленості про збільшення орендної плати на обсяг, що перевищує передбачений договором, може звернутися із заявою до судового органу протягом 6 місяців після повернення передане в оренду майно, повернення тих виплачених сум, які не були належними, і що оренда повертається до умов, які відповідають нормам законодавства для такого типу договору.
В іншому випадку, тобто коли орендодавець не зареєстрував договір протягом 30 днів, він може вимагати, з позовом, який може бути запропонований судовим органом, повернення договору оренди до умов, що відповідають нормам законодавства цього типу договору.
Договір оренди, який надається за умови орендної плати або узгоджується, передбачений у муніципалітетах з високою щільністю населення , коли власник орендодавця може прийняти рішення використовувати стандартні договірні моделі оренди, передбачені місцевими асоціаціями, що представляють категорію власників та орендарі.
Орендна плата погоджується в тому сенсі, що її розмір вирішується сторонами і не може залишатися на розсуд орендодавця. Тривалість цього контракту, як правило, три роки, який можна продовжити ще на два.
По закінченні 3-х років сторони можуть прийняти рішення про укладення нового договору за взаємною домовленістю або у випадку відсутності нового договору попередній вважатиметься продовженим законом ще на 2 роки за умови, що орендодавець для особистих потреб не негайно направив розірвання квартири орендарю протягом 6 місяців до трирічного терміну.
Договір оренди для перехідного користування називається так, оскільки він має короткий термін і передбачений для задоволення конкретних тимчасових потреб. За цим контрактом власник майна надає на обмежений період часу та на певний перехідний період необхідність користування майном під оплату протягом обмеженого періоду від 1 до максимум 18 місяців.
На відміну від інших типів контрактів, скасовувати не потрібно, оскільки контракт, природно, закінчується в кінці зазначеного часу.
Серед найпоширеніших причин, що призводять до встановлення цього договору, ми знаходимо переведення орендаря з причин роботи в інше місто та з причин навчання хлопчиком, який повинен навчатися в університеті в місті, відмінному від місця проживання. .
Договір оренди для “звичайного” перехідного використання повинен бути складений за формою, підготовленою Міністерством транспорту та інфраструктури (Указ Міністра від 30 грудня 2002 р., Додаток С або D). Серед елементів, які повинні обов'язково міститися в договорі, ми знаходимо:
- подробиці сторін;
- опис майна;
- розмір збору та способи оплати;
- тривалість оренди;
- посилання на тимчасову потребу, яка повинна бути підтверджена відповідною документацією, яка додається до того ж договору (наприклад, у разі переведення з робочих причин, декларація роботодавця). Слід підкреслити, що у випадку невизначення тимчасової потреби, контракт підпорядковується звичайним правилам, і тому тривалість складатиме 4 роки + 4 роки.
- пункт, за яким орендар заявляє, що отримав інформацію та документацію, включаючи сертифікат, щодо сертифікату енергетичних характеристик.
В договорах оренди для перехідного використання не потрібно давати анулювання, оскільки розірвання договору відбувається автоматично в кінці заздалегідь визначеного періоду.
Після того, як договір оренди буде визначений, він повинен бути зареєстрований в Agenzia delle Entrat e, але лише якщо тривалість договору перевищує 30 днів на рік. Зокрема, реєстрація може відбуватися:
- Інтернет із веб-сайту Агентства з повноваженнями для доступу до таких служб, як Entratel або Fisconline
- Представивши місцевій податковій службі модель RLI.
За реєстрацію оренди потрібно сплатити податок на реєстрацію та гербовий збір. Перший дорівнює 2% річної орендної плати, помноженої на кількість років оренди, і сплачується орендодавцем та орендарем - 50 і 50. За кожен примірник договору, який підлягає реєстрації, також сплачується гербовий збір у розмірі 16 євро. кожні 4 письмові сторони.
Ви також можете сплатити додатковий податок, а саме сухий купон. Альтернативний режим оподаткування: за купоном ви сплачуєте податок, який замінює податок на доходи фізичних осіб та пов’язані з цим додаткові податки. Тим, хто вибере купон, не доведеться платити ні податок на реєстрацію, ні гербовий збір.
Ті, хто зареєструє контракт в Інтернеті через Інтернет-додаток RLI, зможуть сплачувати податки прямим дебетом на своєму поточному рахунку. Якщо ви не вирішите сплатити їх дебетом з поточного рахунку, податки, що підлягають сплаті, можуть бути сплачені за допомогою моделі F24 Elide , яка замінила попередню модель F23. Податковий код, який використовуватиметься у разі першої реєстрації податку на реєстрацію, становить "1500", тоді як гербовий збір також може бути сплачений електронним накладеним платежем.
Орендодавець зобов’язаний зареєструвати оренду протягом 30 днів, а протягом наступних 60 днів він повинен повідомити орендаря про реєстрацію, а також адміністратора у випадку майна, що знаходиться в ОСББ. У випадку, якщо договір не зареєстрований законом, він не існує, і орендар має право звернутися до судді з проханням перевірити його існування. У разі пропуску або несвоєчасної реєстрації оренди сплачується податок за реєстрацію, який становить від 120% до 240% від сплаченого податку за реєстрацію. У разі несвоєчасного сплати податку за реєстрацію застосовується штраф у розмірі 30% від податку, сплаченого із запізненням. Штрафи також можуть бути зменшені, якщо платник податків виграє від активного покаяння,установа, з якою податкові порушення можна виправити стихійно та у визначені терміни, сплативши зменшені штрафи. Отже, у разі реєстрації оренди протягом 30 днів штраф, який застосовуватиметься, буде дорівнювати 12% податку з реєстрації, який потрібно сплатити (1/10 від 120%). Якщо виправлення буде здійснено протягом 90 днів, штраф буде дорівнювати 13,33% від податку за реєстрацію (1/9 від 120%), протягом 1 року потрібно сплатити 15% від податку за реєстрацію і більше двох років, штраф, який застосовуватиметься, становитиме 20%.33% податку з реєстрації, який потрібно сплатити (1/9 з 120%), протягом 1 року 15% податку з реєстрації, який потрібно сплатити, і понад два роки, штраф, який застосовуватиметься, становитиме 20%.33% податку з реєстрації, який потрібно сплатити (1/9 з 120%), протягом 1 року 15% податку з реєстрації, який потрібно сплатити, і понад два роки, штраф, який застосовуватиметься, становитиме 20%.
Ті, хто проживає в оренді, можуть скористатися низкою податкових відрахувань, які зазначаються у податковій декларації. Ці відрахування дорівнюють:
- 300 євро, якщо загальний дохід не перевищує 15 493,71 євро
- 150 євро, якщо загальний дохід перевищує 15 493,71, але не 30 987,41 євро.
Якщо загальний дохід орендаря перевищує 30 987,41 євро, відрахування не підлягає.
Якщо орендар віком від 20 до 30 років , і підписує договір оренди майна, яке буде використовуватися як його основне місце проживання, він має право на відрахування в розмірі 991,60 євро. Однак податкова пільга передбачена протягом перших трьох років оренди та за умови, що орендоване житло відрізняється від основного будинку батьків або тих, кому вони доручені, а загальний дохід орендаря не перевищує 15 493,71 євро на рік.
Натомість молода людина, яка їде вчитися в університет за межами закладу та наймає будинок, може отримати вигоду з податкової знижки у розмірі 19%, яка може бути розрахована на суму орендної плати, що не перевищує 2633 євро. Необхідно, щоб майно, яке охоплюється договором оренди, знаходилося в тому самому муніципалітеті, де знаходиться університет, або в сусідніх муніципалітетах, принаймні на 100 км від місця проживання, і, в будь-якому випадку, повинно знаходитися в іншій провінції.
Ще одна відрахування передбачена за орендну плату, яку виплачують орендарі, які уклали договори оренди за узгодженою ставкою , тобто на основі конкретних домовленостей, визначених локально між організаціями будівельної власності та найбільш репрезентативними організаціями орендарів на національному рівні.
Зокрема, мірою відрахування є:
- 495,80 євро, якщо загальний дохід не перевищує 15 493,71 євро
- 247,90 євро, якщо загальний дохід становить від 15 493,71 до 30 987,41 євро (понад цю суму відрахування не надається).
Нарешті, кожен, хто підписує договір оренди у віддаленому місті з робочих причин і переносить там своє місце проживання, має право на відрахування, рівне:
- 991,60 євро, якщо загальний дохід не перевищує 15 493,71 євро
- 495,80 євро, якщо загальний дохід перевищує 15 493,71 євро, але не 30 987,41 євро.
Однак, щоб отримати вигоду з відрахування, новий муніципалітет повинен бути принаймні на 100 кілометрів від початкового, а в будь-якому випадку за межами власного регіону. Крім того, місце проживання в новому муніципалітеті повинно бути перенесено не більше ніж через три роки після подання запиту про відрахування, яке може бути використано протягом перших трьох років, протягом яких було переведено місце проживання.