Вміст оброблено
- Другий будинок
- Іму другий дім
- Тасі другий дім
- Тарі другий дім
- Другий дім нежилий: ти платиш податки?
- Оренда другого будинку: хто платить податки?
Іму, тасі і тарі - три основні податки на нерухомість. Але якщо за перші два не платять у головному будинку (якщо він є розкішним або цінним), то з другим будинком ситуація інша. Давайте детально розберемо очікуване оподаткування майна, крім основного будинку, що відбувається, якщо воно є нежилим або якщо воно здається в оренду.
Закон передбачає, що основним будинком є той будинок , який зареєстрований або внесений до реєстру міських будівель як єдина одиниця нерухомості, в якій власник та його сім'я зазвичай проживають та проживають в реєстрі. Коротше кажучи, це той, в якому проживає людина, і зазвичай живе. Навпаки, другий будинокце майно, відмінне від основного місця проживання, тобто власності, в якому власник та його сім'я не проживають звичайно, а також не проживають за реєстрацією. Отже, якщо ви живете в будинку, але живете в іншому будинку, лише один із двох будинків можна вважати основним місцем проживання. Другий будинок може залишитися безлюдним, або його можна здати в користування або навіть здати в оренду на короткий або тривалий період. Давайте подивимось детально податки на друге житло для сплати.
Іму другий дім
Починаючи з Іму, єдиний муніципальний податок, який сплачується за нерухомість, на відміну від головного будинку, за другий будинок завжди сплачується незалежно від кадастрової категорії. Отже, податок завжди сплачується за друге житло, яке підпадає під кадастрові категорії: житлове житло А2, економічне житло А3, популярне житло А4, ультрапопулярне житло А5, сільське житло А6, житло А7 у невеликих віллах. У разі другого будинку у співвласництві податок обчислюється пропорційно частці та місяцям володіння, і кожен платник податків повинен сплатити власний податок.
Тасі другий дім
Ті ж міркування, висловлені щодо Іму, стосуються і Тасі у другому домі. Таким чином, місцевий податок за неподільні послуги, такі як утримання доріг, громадське освітлення тощо, завжди повинен сплачуватися, незалежно від кадастрової категорії, у випадку майна, відмінного від основного місця проживання. Муніципальний податок на неподільні послуги, також виплачується орендарем, якщо майно, в якому він проживає, використовується як основне місце проживання та якщо затримання перевищує 6 місяців протягом року. Tasi сплачується орендарем лише в тому випадку, якщо основне місце проживання підпадає під кадастрові категорії A1, A8 та A9: у цьому випадку ставка податку, яку повинен сплачувати орендар, варіюється від 10 до 30% залежно від положень муніципалітету відносна, а решта частини від 70 до 90% сплачується власником. З іншого боку, останній завжди зобов’язаний сплатити Tasi за орендоване майно, незалежно від кадастрової категорії, оскільки воно призначене як друге житло.
TARI складається з фіксованої частини, яка визначається вартістю наданої послуги (яка визначається поверхнею будинку) та змінною, що визначається фактичною кількістю відходів, що утворюються тими, хто мешкає у власності. Податок на відходи повинен сплачувати той, хто є власником приміщень або територій, здатних утворювати відходи, або утримує їх у будь-якій якості, він завжди сплачується у других будинках.
Другий дім нежилий: ти платиш податки?
Коли мова заходить про нежилий будинок, ІДУ і Тасі завжди платять один одному. У Тарі ситуація інша. У цьому випадку звільнення від сплати TARI за другі будинки надається лише в тому випадку, якщо вони є нежилими та непридатними для використання, що має бути доведено, демонструючи відсутність підключення до електричної, водопровідної та каналізаційної мережі. Отже, податок за відходи за нежилий другий дім не сплачується, але лише за двох конкретних умов: будинок повинен бути позбавлений меблів і не мати подачі води, газу та електроенергії. Доведіть, що будинок нежилий а те, що різні поставки товарів першої необхідності не активні, досить просто: у цьому випадку необхідно представити відповідну документацію. Муніципалітет може також провести огляд будинку, який оголошено пустим та нежилим, щоб перевірити фактичну відсутність меблів. Якщо ж, навпаки, будинок мебльований та обладнаний комунікаціями , податок за відходи потрібно сплатити. Розрахунок проводиться муніципалітетом, який, як передбачено в його регламенті, може застосувати передбачуваний критерій, щоб встановити, скільки потрібно платити за TARI. Що це означає? Що муніципалітет припускає, що нерезиденти повинні платити суму за друге житло, яка, імовірно, пропорційна поверхні майна. Таким чином, більша площа майна відповідає присутності більшої кількості людей і, отже, більшому потенціалу для відходів. Очевидно, платник податків завжди має можливість заявити фактичну кількість членів своєї родини та поверхню власності, маючи на увазі, що муніципалітет - враховуючи, що це другий дім - не може вимагати високих ставок.
У разі оренди власник, незалежно від типу договору, повинен сплатити як Іму, так і Тасі. З іншого боку, для Тарі, якщо оренда триває і існує регулярний договір оренди, орендар сплачує податок на відходи . Якщо, навпаки, другий будинок тимчасово здається в оренду, наприклад, у літні місяці, таким чином попередньо будуючи будинок для відпочинку, тоді власник завжди платить.