Передбачено режим субсидування для надання послуг, що стосуються реконструкції будівель, який полягає у застосуванні ПДВ, зменшеного до 10% . З іншого боку, продажі товарів підпадають під знижену ставку ПДВ, лише якщо відносна поставка здійснюється як частина договору. Але що саме це означає? Як працює схема субсидованого ПДВ на ремонт? Читач також запитав нас: у разі надзвичайного технічного обслуговування передбачається режим зниження ПДВ на 10%. Як я зрозумів із закону, приватна особа може купувати за 10% лише в тому випадку, якщо вона купує безпосередньо у компанії, яка виконує роботи. Але компанія в свою чергу може придбати матеріали під 10% або він повинен обов'язково купувати по 22, а потім перераховувати на 10%?
ПДВ у розмірі 10% застосовується до звичайних та надзвичайних робіт з технічного обслуговування, реставрації та консервації.Зупиняючись на надзвичайних роботах з технічного обслуговування, як для втручань, що проводяться на ОСББ, так і на окремих одиницях нерухомості, ми нагадуємо вам, що цей вид робіт включає, наприклад, встановлення ліфтів та аварійних сходів, будівництво та вдосконалення туалетів, заміна зовнішніх кріплень та вікон або жалюзі на жалюзі та з модифікацією матеріалу або типу кріплення, розбиття / об’єднання об’єктів нерухомості, реконструкція сходів та пандусів, втручання, спрямовані на енергозбереження, огородження приватної зони та будівництво внутрішніх сходів. ПДВ, зменшений до 10%, а не 22%, застосовується до надання послуг, що стосуються цих заходів. Це означає, що за роботи, які виконує будівельна компанія, виставляється рахунок із застосуванням ПДВ не до 22, а до 10%.
Для придбання матеріалів, необхідних для виконання робіт, застосовується також ставка ПДВ, зменшена до 10% , але лише за умови, що відносна поставка здійснюється як частина договору. Що це означає? В основному активи повинні купувати компанія, яка виконує роботи, а не приватна особа, яка доручає ремонтні роботи на майні. Компанія купує товари та виставляє рахунок-фактуру, в якому вартість матеріалів та їх роботи стягується із замовника з ПДВ у розмірі 10%.
Однак слід звернути увагу на так звані товари "значної вартості" , тобто ті, які законодавець вважає особливою економічною цінністю та зазначив їх в указі 1999 року. Коли підрядник постачає товари значної вартості, до них застосовується знижена ставка ПДВ , лише до суми послуги, враховується за вирахуванням вартості самих товарів. Тому знижена ставка на 10% застосовується лише до різниці між загальною вартістю послуги та вартістю самих товарів. Вони є значними активами:
- підйомники та підйомники;
- зовнішні та внутрішні світильники;
- котли;
- відеодомофони;
- обладнання для кондиціонування та переробки;
- сантехнічні прилади та арматура;
- системи безпеки.
Крім того, слід зазначити, що знижений ПДВ на 10% не застосовується:
- на матеріали або товари, що постачаються особою, крім тієї, яка виконує роботи;
- до матеріалів або товарів, придбаних безпосередньо у замовника;
- професійні послуги, навіть якщо вони здійснюються в контексті заходів, спрямованих на оновлення будівель;
- до надання послуг, що надаються у виконанні субпідрядів компанії, яка виконує роботи.
У випадку, якщо з клієнта виставляється рахунок-фактура з ПДВ у розмірі 22% замість 10%, ви можете вимагати повернення коштів у компанії, яка, в свою чергу, з рахунком-фактурою та банківським переказом повинна буде надіслати цей запит до Agenzia delle дохід протягом 2 років з дати сплати переказу, що стосується рахунку-фактури, із ПДВ у розмірі 22%.