Нещодавно ухвалою Касаційний суд підтвердив, що адміністратор ОСББ має право оскаржити положення, яким Суддя скасовує постанову ОСББ, але лише в тому випадку, якщо ціллю цього було управління загальними речами.
У цьому випадку об’єктом апеляції була резолюція ОСББ, з якою вона була розглянута щодо розподілу витрат на послугу очищення каналізації та знешкодження стічних вод.
Судді визнали неприйнятною апеляційну скаргу до Верховного суду, запропоновану деякими ОСББ, незадоволеними вироком ІІ ступеня, зазначивши, що відсутність апеляції адміністратора ОСББ на це положення виключає можливість подання апеляції окремими ОСББ.
Чи означає це, що окремі ОСББ не мають можливості самостійно оскаржувати зміст положення судді щодо рішень акціонерів? Відповідь проста: це залежить.
Верховний Суд визначив важливу різницю між постановами ОСББ, що стосуються розподілу витрат на "управління" загальними речами та послугами, та тих, що відбуваються безпосередньо та безпосередньо на особисті права ОСББ.
У першій гіпотезі єдиною особою, яка має право на апеляцію, є адміністратор ОСББ, оскільки вона стосується суперечок щодо управління службою, призначеною для задоволення потреб спільноти ОСББ, у другій гіпотезі визнається можливість діяти окремі ОСББ автономно.
Нарешті, задля повноти слід підкреслити, що цим вироком касаційні судді заперечують іншу орієнтацію, затверджену лише у 2022-2023 році.
На той час судді дійшли до діаметрально протилежного рішення і фактично вони підтвердили, що в апеляційному рішенні постанови зборів ОСББ окрема ОСББ має право оскаржити вирок, не оскаржений адміністратором, навіть якщо постанова є суперечка переслідує мету управління загальною службою та зачіпає виключний інтерес ОСББ лише з медичної точки зору.
Подальші рішення з цього питання дозволять нам краще зрозуміти, яка орієнтація буде переважати в майбутньому.