Вміст оброблено
- Керівництво Іму: коли і хто це платить
- Звільнення від імунітету
- Зниження імунітету
- Розрахунок Іму
- Оплата
- Терміни
З 1 січня 2022-2023 року оподаткування нерухомості змінилося з появою МУП - Єдиного муніципального податку . IUC включає тарифи, податок на відходи, податок, податок на послуги та іму, єдиний комунальний податок. Давайте детальніше розглянемо, що таке Іму, хто повинен його платити і за які властивості, коли не потрібно платити чи коли, але меншою мірою, правила розрахунку, спосіб оплати та терміни.
Передумовою застосування податку є володіння майном. Починаючи з 2022-2023 року, ІМУ більше не виставляється на основні будинки та пов'язані з ними приналежності, за винятком тих, що зареєстровані в кадастрових категоріях A / 1, A / 8 і A / 9, тобто величних будинків, будинків у віллах і замках, палаців видатних мистецьких достоїнств та або історики.
Під основним місцем проживання ми маємо на увазі те майно, в якому власник та його сім'я зазвичай проживають там і мають там зареєстроване місце проживання. З іншого боку, класифіковані в кадастрових категоріях призначені як приналежності основного місця проживання:
- C / 2, тобто льох, горище чи евакуаційна кімната
- C / 6 гараж або місце для паркування
- C / 7 навіс.
Тоді імпсота сплачується за основним місцем проживання, лише якщо вона підпадає під кадастрову категорію розкоші та / або вартості. Технічно кадастровими категоріями, про які йде мова, є:
- A1 величні будинки
- Житла A8 у віллах
- Замки A9, палаци, що мають видатні історичні чи мистецькі заслуги.
Отже, Іму не повинен бути сплачений, якщо основне місце проживання відноситься до кадастрової категорії:
- Житловий будинок А2
- Економічне житло А3
- Популярне житло А4
- Ультрапопулярне житло A5
- A6 сільські житла
- Будинки A7 у невеликих віллах.
Але звідки ви знаєте, до якої кадастрової категорії належить ваше майно? Просто перевірте це на акті купівлі-продажу чи пожертви або на кадастровому обстеженні, яке вимагається в Агенції доходів. За майно, відмінне від основного місця проживання, IMU виплачується незалежно від кадастрової категорії. Тож другий та третій будинки, як вільні, так і здані в оренду.
Для сплати IMU:
- власник майна
- власник одного з наступних прав: плодокористування, тобто права користування і користування строковим майном, використання, тобто права користування майном, обмеженим власними потребами та потребами сім’ї, житло, тобто право на життя будинок для власних потреб та потреб сім'ї, площа поверхні, тобто право будувати на землі третіх осіб або відчужувати існуючу будівлю окремо від права власності на землю, оренду, тобто користування активом інших (наприклад, сільськогосподарський) із зобов’язанням вдосконалювати його та сплачувати періодичний збір.
Податок не сплачується за сімейний дім, призначений подружжю, і після законного розлучення, анулювання, розірвання або припинення цивільних наслідків шлюбу. Звільнення від IMU також передбачене для житла, призначеного автономними інститутами державного житлового будівництва (IACP)і для одиниць нерухомості, що належать будівельним кооперативам з неподільною власністю, якщо вони використовуються як житловий будинок. Він вважається безпосередньо використовуваним як основне місце проживання, і як такий, він повністю знижує Іму, якщо він не підпадає під кадастрові категорії А1, А8 та А9, і за умови, що він не здається в оренду або надається в позику для користування, навіть єдина одиниця нерухомості, що належить майно або користування італійськими громадянами, зареєстрованими в Реєстрі італійців, які проживають за кордоном (AIRE), якщо вони вийшли на пенсію у відповідних країнах проживання.
Бувають також випадки, коли сплачується знижений податок. Це стосується майна, яке безкоштовно надається родичам по прямій лінії в межах першого ступеня - тобто батько, який надає будинок дитині, - вони сплачують податок у розмірі 50%. В основному, база оподаткування, на яку розраховується податок, зменшується. Однак мають бути дотримані конкретні вимоги:
- позикодавець, тобто власник майна, повинен володіти лише одним майном в Італії і проживати або постійно проживати в муніципалітеті, де знаходиться майно, що підлягає позиці
- в якості альтернативи, позикодавець повинен володіти лише одним майном у тому ж муніципалітеті і проживати там;
- майно повинно бути основним місцем проживання позичальника і не повинно бути предметом розкоші та цінності
- договір позики повинен бути належним чином зареєстрований в Агенції доходів протягом 20 днів з дати встановлення.
Іму зменшується на 25% (тобто 75% сплачується) у разі оренди будівлі за узгодженою орендною платою, відповідно до закону № 431. Ще одне зниження, 50% у випадку нежилих або непридатних для життя будівель. Ця умова повинна бути попередньо встановлена Технічним бюро муніципалітету та засвідчена в конкретній оцінці, в якій проголошено, що недоступність або в будь-якому випадку неможливість використання будівлі не може бути виправлена шляхом планового технічного обслуговування. Слід також зазначити, що у випадку співпрацюючого підрозділу (тобто будівель, стан занепаду яких загрожує будь-якому використанню), сертифікованих технічним фахівцем, будівля може оподатковуватись лише на основі вартості землі. Ці обставини можуть бути підтверджені платником податку шляхом самосвідки.
Нарешті, що стосується будівель, що представляють історичний або мистецький інтерес - це ті властивості, які користуються особливим захистом, оформленим через декларацію про зацікавленість, яка підтверджує наявність з боку будівлі вимоги, що має історичне значення, археологічні чи художні - вони користуються зниженням на 50% податкової бази.
Щоб розрахувати, скільки вам доведеться заплатити, потрібно дотримуватися чітких правил. Перш за все, слід визначити базу оподаткування, яка визначається кадастровим доходом переоціненого майна на 5%. Коефіцієнти, передбачені законом, потрібно помножити на отримане значення, яке є:
- 160 для будинків типу: елегантні, цивільні, економічні, популярні, надпопулярні, сільські, невеликі вілли, вілли, замки, палаци видатних художніх чи історичних достоїнств, типове розміщення місць (кадастрова категорія від A / 1 до A / 11 - виключено A / 10)
- 80 для офісів або приватних студій (категорія A10)
- 140 для коледжів та шкіл-інтернатів, будинків для престарілих та некомерційних лікарень, в'язниць та виправних установ, державних установ, шкіл та лабораторій, бібліотек, музеїв, галерей, академій, клубів (кадастрова категорія від b1 до b8)
- 55 для магазинів і магазинів (кадастрова категорія c1)
Будь ласка, зверніть увагу, податкова база зменшується на 50% для будівель, зазначених вище.
Потім ставки, встановлені муніципалітетами, застосовуються до величини, отриманої шляхом множення переоціненого кадастрового доходу в 5% на коефіцієнт, встановлений законом, який повинен бути опублікований у певному розділі веб-сайту Міністерства фінансів.
Способи оплати обирає платник податку: модель f24 або поштовий квитанція поточного рахунку. Для тих, хто вирішив заплатити за формою F24, доступною в Інтернеті безкоштовно на веб-сайті Агенції доходів або в уповноважених касах, це потрібно заповнювати дуже ретельно. Зокрема, мають бути зазначені податкові коди, які:
- “3912” для головного будинку та супутніх приналежностей
- “3913” для сільських будівель для інструментального використання
- "3914" за землю
- “3916” для забудови територій
- “3918” для інших будівель.
Податковий кодекс, зокрема, повинен бути зазначений у "РОЗДІЛІ МІСЦЕВОГО І ІНШИХ МІСЦЕВИХ ПОДАТКІВ" відповідно до сум, зазначених виключно у графі "сплачені суми". Кадастровий код муніципалітету, на території якого розташовані будівлі, повинен бути зазначений у "коді органу / коду муніципалітету" (його можна знайти на веб-сайті Agenzia delle Entrate), простір "Saldo" потрібно перекреслити, тоді як у "Номер" нерухомість "повинна бути вказана кількість властивостей (максимум 3 цифри), а в тій, що стосується" Референтного року ", повинен бути зазначений податковий рік, на який відноситься платіж.
Бланк F24 можна знайти безкоштовно на веб-сайті Агенції доходів або в поштовому відділенні або відділеннях банків. У першій колонці повинен бути вказаний код муніципалітету, в якому знаходиться майно. Таким чином, код Риму - H501, Мілана F205 та Турину L219. Усі коди можна знайти на веб-сайті доходу.
Після заповнення форми F24 ви можете оплатити:
- у відділеннях банків або поштових відділень, якщо сума, що підлягає сплаті, дорівнює або менше суми 1000 євро
- в Інтернеті через послуги домашнього банкінгу або на веб-сайті Agenzia delle Entrate - F24Web, F24 онлайн та сукупний F24 - якщо залишок перевищує 1000 євро
Якщо, з іншого боку, ви вирішите сплатити податок у паперових поштових бюлетенях, номер поточного рахунку - "1008857615", діючий по всій країні, і бюлетень повинен надходити в "Imu Payment".
Податок можна сплатити одноразово до 16 червня або двома частинами, один з яких закінчується 16 червня (перший внесок), а інший - 16 грудня.