Оцінка важлива, коли ви вирішили продати будинок або навіть придбати його . Але що саме таке оцінка нерухомості ? А до кого можна звертатися? За допомогою оцінки нерухомості ви можете дізнатись середню вартість об’єкта, враховуючи його основні характеристики . У цьому випадку ми говоримо про ринкову вартість, яка вказується як передбачувана сума, за яку може бути продана конкретна нерухомість на дату оцінки. Детальніше, ринкова вартість об’єкта нерухомості визначається комерційною площею, ціною квадратного метра та так званими коефіцієнтами гідності.
Для комерційної зоними маємо на увазі площу, засновану на сумі "зважених площ", що складають майно, і представляє об'єктивний ринковий параметр, якого слід дотримуватися при оцінці активів. На практиці комерційна площа визначається загальною площею об'єкта нерухомості, включаючи всі внутрішні стіни та стіни по периметру, до яких будуть додані будь-які балкони, тераси та / або сади. Коефіцієнти гідності - це параметри, що враховують стан майна (здається в оренду чи ні) стану консервації (підлягає відновленню, реконструкції чи дрібному відновленню), від місця розташування майна (на першому, другому поверсі, мансарді, тощо), яскравість, експозиція та огляд, роки будівлі та опалення (автономні, централізовані чи відсутні).Потім до цих параметрів слід додати "значення на квадратний метр площі", різне від міста до міста, від району до району.
Для встановлення ринкової вартості майна є експерт, який називається оцінювачем нерухомості , професіонал, який має навички та сертифікати, передбачені законодавством. Експерт-оцінювач повинен скласти оцінку, яка називається звітом про оцінку. По-перше, доцільно провести ретельну перевірку власності, зібравши всі дані та характеристики, а також фотографії та плани поверхів. Зі звіту про оцінку, складеного експертом, можна буде дізнатись середню ринкову вартість даного майна, а отже, визначити ціну, за якою це можна зробити, або чи та, що вже встановлена продавцем, підходить для поточного ринку і, таким чином, зробити найкращий вибір.