Бонуси та податкові відрахування на придбання коробки, що належить будинку, фіксований податок, знижений ПДВ та відрахування на заміну котла … Завжди є багато тем, щодо яких читачі просять пояснити нас. Наш експерт Карло Тагіні, бухгалтер, Studio Associato Cerati Tagini, Мілан, [email protected] відповідає на наступні запитання .
Питання Анни : Я купую у приватної особи квартиру з гаражем, побудовану в 2005 році. Я третій власник. Що повинен відпустити мене старий власник, щоб відняти коробку.
Відповідь: Після змін, що відбулись у 2011 році із законодавчим декретом 138/2011, у разі продажу майна, ще не використані субсидійні частки переходять до покупця, якщо в акті продажу прямо не встановлено, що вони залишаються за продавець. Однак у випадку, про який йде мова, якщо гараж був побудований у 2005 році, а відрахування становить десять років, останнім роком повинен був стати 2022-2023 рік, і тому ніякого відрахування не повинно відбуватися за рахунок нового власника.
Запитання від Ріккардо: Ми з сім'єю живемо в орендованій квартирі 18 років за формулою "щорічне коригування ISTAT". Договір оренди був мовчки поновлений у 2013 році за формулою 4 + 4. Ми хотіли знати, чи є можливість запросити перехід з ISTAT на сухий купон і чи можна вважати цю пропозицію зручною.
Відповідь:Власник може скористатися опцією сухого купона, використовуючи форму RLI, протягом 30 днів після закінчення терміну дії попередньої ренти, отже, також із чинним договором після повідомлення рекомендованим листом до орендаря. Перевагами для орендаря є: незастосування оновлення ISTAT та усунення щорічної сплати податку за реєстрацію, що не сплачується у випадку договорів із сухим купоном. Повторюється, що цим варіантом може скористатись лише власність, і що орендар не може зробити вибір.
Запитання Дієго П.: Я змушений замінити газовий котел на метані, оскільки він був несправним від народження і на який материнська компанія не реагує, незважаючи на те, що він працював лише 2 з половиною роки. Я хотів би знати, чи можу я вимагати зниження ПДВ на 10% як надзвичайне обслуговування, а потім згодом довести його до 50% відрахування за десять років.
Відповісти: У разі придбання товарів значної вартості (ліфти, сантехнічний посуд, котли, сантехнічна арматура та крани тощо) знижена ставка застосовується до таких товарів лише до суми послуги. Наприклад: загальна вартість заміни котла 10 000 євро, з них надання послуг з монтажу та інших супутніх робіт 2 000 євро та вартість котла 8 000 євро; у цьому випадку ПДВ у розмірі 10% застосовується лише до надання послуг та до 2000 євро за котел. ПДВ у розмірі 22% застосовується до решти вартості котла в розмірі 6000 євро. Сума, на яку можна скористатися субсидією, - це загальна сума сплаченого з урахуванням ПДВ.
Запитання Карло Т.: Я повинен встановити газову колонку, яка починається від прямого підключення на вулиці до моєї квартири, де газовий менеджер мого міста підготує вихід до газу, а потім поставить лічильник. Чи можу я вирахувати витрати?
Відповідь : виходячи зі змісту запитання, це може здатися надзвичайним втручанням на обслуговування, за яке ви маєте право на відрахування у розмірі 50% через десять років, очевидно після сплати так званим банківським переказом "що говорить" (тобто з деталями відповідного закону, податковий кодекс тих, хто отримає вигоду з відрахування, реквізити рахунку-фактури та персональні дані компанії, яка виконує роботу).