Зниження податку на заходи з реконструкції будинків застосовується до 50% до 31 грудня 2022-2023 року, навіть якщо продовження на весь 2022-2023 рік було оголошено в наступному Законі про стабільність. Серед втручань, що дають право на податкову пільгу, є звичайне технічне обслуговування, яке проводиться на загальних частинах житлових будинків.
Щоб надати перелік загальних частин ОСББ, на яких можуть бути здійснені такі втручання, передбачений Цивільний кодекс, який включає серед них землю, на якій стоїть будівля, фундаменти, основні стіни, дахи та плоскі дахи, сходи, вхідні двері, тамбури, аркади, внутрішні двори, усі частини будівлі, необхідні для загального користування, приміщення для швейцарського та швейцарського будиночка, ліфти, колодязі, цистерни, каналізація та ін. Серед звичайних заходів з технічного обслуговування, які можна провести на цих загальних частинах, ми знаходимо ремонт, оновлення та заміну оздоблення будівель, необхідних для інтеграції або обслуговування існуючих технологічних систем, заміни підлоги, вікон та дверей, фарбування стін. , стелі, внутрішні та зовнішні світильники,ремонт внутрішніх штукатурок, гідроізоляція дахів і терас, фарбування гаражних воріт.
Що стосується ОСББ, то можуть бути мінімальні такі, що складаються лише з двох ОСББ та невеликої ОСББ, тобто тієї, яка утворила до восьми ОСББ, і в якій не обов’язково призначати адміністратора.
Коли проводяться звичайні заходи з технічного обслуговування загальних частин їх, кожен власник повинен оплатити витрати за квотою, за допомогою банку або поштового переказу, за який банки та поштові відділення потім сплачують податок на вилучення у розмірі 8 відсотків. Серед елементів, які необхідно вказати при передачі, крім причини виплати (яка стосується відповідного законодавства "Стаття 16-біс Указу Президента 917/1986"), необхідно також вказати податковий кодекс або номер ПДВ бенефіціара платіж та податковий кодекс тих, хто отримає вигоду від втручань, в даному випадку ОСББ.
Отже, для того, щоб скористатися відрахуванням, пов’язаним із витратами на загальні частини, необхідно, щоб навіть невеликі та малі ОСББ вимагали введення податкового кодексу ОСББ.
Таким чином, протягом граничного строку подання податкової декларації, що стосується року, в якому були здійснені витрати, необхідно подати заяву про присвоєння податкового кодексу в ОСББ до територіального управління Агенції доходів за формою AA5 / 6 на веб-сайті цього ж агентства, разом із платежем за формою F24 мінімального штрафу в розмірі 103,29 євро, передбаченого у разі відмови від запиту податкового кодексу (у цьому випадку має бути зазначений податковий код "8912").
Нарешті, повідомлення на звичайному папері має бути надіслане до компетентної податкової інспекції стосовно місця розташування ОСББ, в якому вказати ці дані для кожного ОСББ:
- загальність
- фіскальний кодекс
- кадастрові дані відповідних одиниць нерухомості
- дані про перерахування платежів, здійснених за відновлення будівельної спадщини
- прохання розглянути ОСББ виконавцем втручань.
Крім того, рахунки-фактури, що видаються компаніями окремим ОСББ, і які, як розуміється, стосуються ОСББ, також повинні додаватися до повідомлення. Як індивідуально скористатися податковою знижкою? Кожна ОСББ може вносити витрати, понесені в його податковій декларації, Unico Pf або модель 730.