Виплата першого внеску IMU , запланована на 17 червня 2013 року, підлягала терміновим корекціям з боку уряду Letta. Перш за все, тим, що призупиняють та відкладають оплату за деякі категорії об’єктів нерухомості до 16 вересня .
Вони можуть скористатися призупиненням першого внеску Іму:
- власники основного місця проживання та супутніх приналежностей . Однак власники будівель, віднесених до кадастрових категорій A / 1 (величні будинки), A / 8 (вілли) та A / 9 (будівлі, що мають історичну або художню цінність), а також досліджень категорії A залишаються зобов'язаними сплачувати комунальний податок. / 10.
- одиниці нерухомості кооперативів з неподільною власністю , що використовуються як основне житло та житло IACP (державне житло).
- виплати за землю сільськогосподарського призначення , якщо вона обробляється, та за сільські будівлі, що належать до сільськогосподарських фондів , також зупиняються .
За всі інші категорії об’єктів нерухомості, які не зазнали змін у 2013 році і користування якими постійно застосовувалося протягом 2012 року, платники податків повинні сплатити 50% муніципального податку, сплаченого за те саме житло в 2012 році, до 17 червня , за формою F / 24 або поштовим переказом.
У разі змін або нових покупок, ось інструкція щодо використання, на яку можна звернутися.
- Податкові особи та зацікавлене нерухоме майно
Власники або власники прав користування, як фізичні, так і приватні особи або компанії, вважаються платниками податку. У платників податків , згідно із законом, є фізичними та юридичними особами , які необхідно ліквідувати, і платити податок. Хоча під реальними правами користування ми маємо на увазі ті права, які передбачають наявність нерухомого майна, як побудованого, так і земельної ділянки. Права користування поділяються на такі випадки: оренда, користування, користування, житло та поверхня. Власником права фінансового лізингу також вважається платник податку. Хоча права оренди та позики не породжують жодних зобов'язань щодо сплати податку з боку орендаря, це зобов'язання залишається за власником майна. Усі житлові одиниці та земельні ділянки включаються до розрахунку податку, а також будівлі, які ще мають бути зареєстровані в земельній книзі . Виключаються лише руїни або втручання в знесення та реконструкцію. - Визначення податку та сплати
База оподаткування для нарахування податку визначається величиною ануїтету, збільшеною на 5% та помноженою на інший коефіцієнт переоцінки залежно від кадастрової категорії, до якої належить майно. Для будівель, класифікованих у групу А , за винятком офісів (A / 10), ця величина дорівнює 160. Тільки для будівель та будівель, що входять до категорії D, але без доходу, застосовуються інші системи розрахунків, крім тих, що використовуються раніше вказані. Визначена таким чином база оподаткування повинна помножуватися на ставку Іму, встановлену муніципалітетом(Ставки 2012 року застосовуються лише до цього терміну 17/06/2013) відповідно до кадастрового типу майна та його використання. Щоб визначити очікуваний показник , необхідно звернутися до норм, підготовлених кожним муніципалітетом, які, слід пам’ятати, можуть змінюватися щороку. Визначена таким чином сума повинна бути скоригована на місяці та на відсоток фактичного володіння; що протягом принаймні 15 днів вважається цілим місяцем.
Визначений податок повинен бути сплачений за перший семестр до 16 червня кожного року, а за другий період - до 16 грудня. Оплата, що здійснюється за формою F / 24 , повинна бути розділена на кожну муніципалітет звказівка податкового кодексу , передбачений муніципалітет , в якому знаходиться майно . Для будівель, крім основного місця проживання, це має бути розподілено між державою та місцевою владою. Можна компенсувати борг Іму у формі F / 24 іншими податковими кредитами. - Особливі випадки та звільнення
Як вже було зазначено раніше, стосовно будівель, що використовуються як основні резиденції, законодавством передбачено тимчасове звільнення . Для того, щоб скористатися цією послугою, добре пам’ятати, порівняно з попереднім податком ICI, що для власника та його сім’ї необхідні умови встановлення місця проживання чи постійного проживання у помешканні, а також унікальність основне місце проживання. Тому за наявності більшої кількості одиниць, що використовуються як основне місце проживання, лише одна з них може вважатися такою. Варто пам’ятати, що у випадку, якщо дві будівлі, що належать кожному з подружжя і використовуються як їх власні місця проживання , знаходяться в одному муніципалітеті , лише один отримає вигоду від призупинення.
Що стосується земельної ділянки під забудову , то вартість, яку слід використовувати як базу оподаткування, не є такою, яка походить від кадастрового доходу, а скоріше від вартості площі. Щоб уникнути суперечок, муніципалітети опублікували конкретні параметри для визначення ринкової вартості . Спеціальні винятки вивчались
для сільськогосподарських угідь , що потрапляють у обмежені гірські або горбисті райони . Що стосується цих об’єктів, рекомендується уважно ознайомитись із правилами муніципалітету, де знаходиться майно, щоб перевірити вигоди та надані пільги. Також були надані
додаткові звільнення від ІДУдля будівель, що використовуються для богослужінь та культурних заходів . Для об’єктів нерухомості, що належать до категорії D, без доходу та перебувають у власності компанії, вартість повинна бути визначена щодо бухгалтерської вартості, помноженої на певний коефіцієнт, яка повинна бути отримана на основі року внесення вартості в бухгалтерський облік. Нарешті, для будівель, що представляють історичний та мистецький інтерес, передбачається зменшення бази оподаткування, що дорівнює 50% вартості в результаті множення ефективної орендної плати та коефіцієнта мультиплікатора.
Корисні посилання
Сайт внутрішнього доходу та поглиблений онлайн-журнал Міністерства фінансів можуть допомогти краще зрозуміти конкретні ситуації. Також потрібно буде озброїтися трохи терпіння та перевірити правила, опубліковані кожним муніципалітетом стосовно застосування ІМУ. Завжди доцільно не припиняти читати зведену таблицю, а ретельно перевірити всю норму, яка може містити полегшення або зобов’язання, можливо, не зазначені в загальній інформаційній таблиці.