Одним з найважливіших кроків (як самотнього, так і подружжя) є придбання першого житла, і через його значення податківці визнають у цих випадках та, якщо існують конкретні вимоги, сприятливий податковий режим. Купуючи будинок, ви повинні платити податки. Вони мають різні суми, залежно від того, продавець - будівельна компанія чи приватна організація . Фактично, у першому випадку продаж може бути звільнений від ПДВ з податком на реєстрацію в розмірі 9% та податком на іпотеку та касаль 50 євро.кожен. Якщо, з іншого боку, продаж оподатковується ПДВ (особливо у випадку продажів, здійснених будівельними або реставраційними компаніями протягом 5 років після закінчення робіт або втручання, або у випадку продажу будівель, призначених для соціального житла. продавець повинен вказати в договорі купівлі-продажу, що продаж оподатковується податком на додану вартість), застосовувана ставка становить 10% (22%, якщо майно розкішне), а податки на іпотеку та земельну книгу є дорівнює 200 євро кожному.
Якщо ви купуєте нерухомість додому, ці податки нижчі. Зокрема, розрізняють два випадки:
- придбання першого будинку у приватної особи або компанії, але без ПДВ: податок на реєстрацію в розмірі 2%, податок на іпотеку та земельну книгу в розмірі 50 євро
- придбання першого будинку у бізнесу та застосування ПДВ: знижена ставка ПДВ до 4%, іпотечний, кадастровий та реєстраційний податки - 200 євро.
Саме нотаріус повинен сплатити ці податки від імені покупця, коли він записує акт купівлі-продажу. Основою, на якій розраховуються податки, що підлягають сплаті, є кадастрова вартість будівлі, а не сплачена винагорода . Ця величина визначається множенням кадастрового доходу будинку, переоціненого до 5 відсотків, на конкретні коефіцієнти, які становлять 110 для першого будинку та відповідних приналежностей та 120 для інших будівель, які не є першим будинком.
Але коли ви можете скористатися першою субсидією на житло та заплатити знижені податки? Закон вказує необхідні реквізити, щоб мати цей об'єкт, і в першу чергу стосується майна, яке потрібно придбати. Насправді це не повинно бути предметом розкоші та цінності, тому воно не повинно належати до кадастрової категорії А1 (величні будинки), А8 (житло на віллах) та А9 (палаци видатних мистецьких та історичних достоїнств та замки.
Отже, категорії нерухомості, яку можна придбати за першою субсидією на житло:
- Житлові будинки типу А2
- Економічне житло А3
- Полярні оселі А4
- Ультрапопулярне житло A5
- A6 сільські житла
- Будинки A7 у невеликих віллах
- A11 типові будинки та оселі цих місць.
На додаток до кадастрової категорії, ще однією вимогою, яку слід дотримуватись, щоб користуватися вигодою, є місце розташування майна . Фактично будинок повинен знаходитись на території муніципалітету, де покупець має або проживає своє місце проживання протягом 18 місяців з моменту придбання . У договорі купівлі-продажу покупець повинен підкласти декларацію, під страхом штрафу, в якій він заявляє, що бажає перенести своє місце проживання. Якщо майно знаходиться в муніципалітеті, крім того, в якому покупець заснував або буде проживати протягом 18 місяців з моменту придбання, воно все одно повинно знаходитися на території муніципалітету, в якому покупець здійснює свою навчальну діяльність, волонтерство та спорт.
Для того, щоб отримати першу перевагу вдома, покупець також повинен заявити в договорі купівлі-продажу, що він не є власником, ексклюзивним або у спілкуванні зі своїм чоловіком / дружиною, права власності, користування, користування та проживання в іншому будинку на території муніципалітету де знаходиться майно. Крім того, покупець не повинен бути власником іншого майна, також придбаного його подружжям за режимом законного спілкування, скориставшись першим будинком. Може трапитися так, що ці декларації не зроблені помилково в договорі купівлі-продажу. Як це виправити? Отже, лише додаток, в якому вони повинні заявити про існування обох суб'єктивних вимог, тому стосується покупця, що має на меті майно.
Ви також можете скористатися субсидією на перше житло для придбання приналежностей будинку, якщо вони призначені для тривалого обслуговування та оздоблення першого будинку, для якого вже придбані знижені податки. Побутова техніка, яку можна придбати з першою домашньою знижкою, - це категорії категорії C2 (льох), C6 (гараж) та C7 (сарай).