Є багато італійців, які вирішують зняти квартиру, в якій можна провести літо . Можливість також для власників нерухомості, які, орендуючи друге житло навіть на короткі періоди, можуть таким чином повернути принаймні частину суми, сплаченої між податками та різними витратами на утримання майна. Але який контракт повинен бути підписаний? Чи є якісь особливі зобов’язання, які слід дотримуватись тим, хто здає житло в оренду, і тим, хто орендує будинок для відпочинку? Які податки платити? Ми намагаємось відповісти на найчастіші сумніви.
Для тих, хто вирішив зняти будинок на літні канікули, перший крок - це, очевидно, пошук квартири, яка відповідає їхнім потребам. На сьогоднішній день найбільш використовуваним засобом пошуку ідеального будинку для відпочинку є Інтернет, де є безліч сайтів, присвячених оренді туристів, де для кожного оголошення ви можете побачити фотографії, опис інтер’єрів та екстер’єрів, меблі та побутову техніку, місце розташування та оренду, звернувшись безпосередньо до власника. Вибираючи будинок, який підходить саме вам, важливо уважно прочитати договір, який повинен надіслати власник. Залежно від періоду перебування можна використати три типи договорів оренди туристичних цілей, якими можна скористатися:
• довгий туристичний прокат (так званий будинок відпочинку контракт або використання контракту на відпустку) , в якому тривалість перебування становить від 1 до 2-3 місяців
• короткий туристичний прокат ( «коротку відпустку» контракту) , в якому тривалість перебування коротше, загалом 10/15 днів до максимального місяця
• дуже короткий прокат туристів (контракт за формулою “вихідних”), коли відпустка дуже коротка, вихідні або в будь-якому випадку кілька днів.
Посиланням на нормативні акти є Цивільний кодекс, зокрема зі статей 1571 та наступних, а не Закон №. 431 від 1998 року про оренду взагалі. Це означає, що оренда для туристичних цілей не підпорядковується правилам, передбаченим загальною орендою, і сторонам залишається широкий розсуд у пошуку найбільш зручної угоди . Безперечно, в контракті має бути конкретно зазначена туристична мета оренди, отже причини, які змусили сторони визначити договір. Туристичні потреби - це всі ті, що виникають з нагоди подорожі чи перебування для відпочинку, відпочинку, лікування, навчання, релігійних інтересів.
Незалежно від тривалості, договір повинен бути складений у письмовій формі . Це зобов'язання на користь орендаря, який повинен отримати майно, як це описано в договорі, а також власника, оскільки у випадку пошкодження будинку, крадіжки чи пожежі він може захистити себе від орендаря. У туристичній оренді, як для короткострокового відпочинку, так і за формулою "вихідні", також повинні бути передбачені детальні положення щодо способів сплати орендної плати (зверніть увагу, що можна сплатити готівкою до 999 євро, інакше повинні використовувати простежувані платіжні інструменти, такі як чеки, банківські перекази), будь-який заставу та використання додаткових приміщень, якщо вони існують, таких як паркувальне місце або льох.Заставна застава, як правило, дорівнює 30% від орендної плати і є першим кроком у бронюванні будинку для відпочинку. Крім того, в договорі може бути зазначено одноразове споживання газу, електроенергії та води , яке можна оплатити безпосередньо в оренді або окремо, залежно від договору. Контракт також повинен мати APE, сертифікат енергоефективності.
Якщо власник зобов’язаний здати майно в доброму стані технічного обслуговування з усіма характеристиками, зазначеними в договорі, той, хто здає квартиру для відпочинку, зобов’язаний її утримувати і несе відповідальність за будь-яку шкоду, яка може статися. відбуваються. Тому порада полягає в тому, щоб перед підписанням договору уточнити у власника стан майна, меблі та функціональність побутової техніки в будинку. Крім того, орендар повинен дотримуватись правил ОСББ, якщо вони існують, та всіх правил цивільного життя. Собак, котів і домашніх тварин можна брати у відпустку лише в тому випадку, якщо це прямо не заборонено в договорі.
Що стосується фіскальних аспектів, то на контракті повинен бути штамп у розмірі 16 євро кожні 4 письмові сторони і в будь-якому випадку максимум кожні 100 рядків. Якщо оренда перевищує 30 днів, як у випадку короткострокового договору та договору на відпустку (не в договорі за формулою "вихідні"), орендодавець повинен зареєструвати його в територіальному управлінні дохідного органу, протягом 30 днів з моменту встановлення або від початку оренди. Власник майна може звернутися безпосередньо до територіального відділення Агентства та заповнити форму RLI, або найняти для цього фахівця.
Податковий облік, а також гербовий збір не повинні , якщо власник майна в оренду в якості туриста вибирає для альтернативного режиму сухого купона по орендній платі, тобто платить податок замінює особистого прибуткового податку і додаткових податкові ставки 21%, оскільки отримана орендна плата є доходом, який слід задекларувати з метою оподаткування доходів фізичних осіб у податковій декларації. Залишаючись на суто фіскальних аспектах з точки зору власника нерухомості, для оренди будинку відпочинку навіть не потрібно реєструватися для сплати ПДВ. Це пов’язано з тим, що діяльність є випадковою протягом певної кількості днів у році.
Власник повинен виконати ще одне дуже важливе зобов’язання, яке полягає у звітуванні до місцевого органу громадської безпеки протягом 48 годин після здачі майна . Повідомлення, також відоме як "звіт про боротьбу з тероризмом", яке повинно бути складено на основі конкретних форм, розміщених на веб-сайті Державної поліції (www.poliziadistato.it), і доставлене особисто або надіслане рекомендованим листом із квитанцією про повернення. Після підписання договору та передачі майна залишається лише зайти в будинок і насолодитися заслуженими святами.