Будь-який договір оренди або продажу є недійсним, якщо не супроводжується Мавпою, Сертифікатом енергетичних характеристик . Це встановлено законом про конверсію законодавчого декрету 63/2013. Це закон 90 від 3 серпня 2013 року (чинний з 4 серпня 2013 року), який регулює правила щодо еко-бонусу . На підставі цього закону Ace (сертифікат енергоефективності) бере назву Ape (сертифікат енергоефективності), що діє з 4 серпня 2013 року . А сам закон вказує, що "сертифікат енергоефективності повинен додаватися до договору купівлі-продажу, до договорів про передачу майна безкоштовно та до нових договорів оренди, під санкцію за недійсність самих договорів". Мавпа вже булапередбачено законодавчим декретом 63/2013: не робити цього і не діяти відповідно до вимог закону передбачає дуже суворі покарання :
- від мінімум 3000 євро до максимум 18000 євро для власників та будівельників у випадку договору купівлі-продажу;
- від 300 до 1800 євро у випадку договору оренди орендодавців;
- від 500 до 3 тисяч євро для агентів з нерухомості, які пропускають Мавпу в рекламі.
Тоді недійсність договору є серйозним покаранням, оскільки воно означає непередачу нерухомості та дисциплінарні заходи для нотаріуса.
Однак слід розглянути одне питання, яке полягає в тому, що тема «енергетична ефективність будівель» також регулюється регіональним законодавством . І тому державний закон діє лише до тих пір, поки Регіон не передбачає власного законодавства . Які, щоб отримати перевагу над державним, обов'язково повинні бути "спеціально" видані в імплементацію Директиви 2010/31 / ЄС .
На даний момент з 4 серпня 2013 року існує зобов’язання приєднати Мавпу до договорів оренди або купівлі-продажу під страхом покарання за нікчемність . Все це доти, доки уряд не припинить цей обов’язок , як здається, вирішив зробити, можливо, до вересня.