Вміст оброблено
- Адміністратор не може заборонити використання загальних частин
- Переважають правила здоров’я
- Внутрішній дворик, сад або басейн в ОСББ: користуватися ним можна по черзі
Сходи, балкони і тераси, внутрішні двори, сади і навіть басейн. Пандемія Covid-19 сповільнюється в Італії, але в будинках ОСББ залишаються в силі різні запобіжні заходи . Яких слід дотримуватись здоровим глуздом, але від яких неможливо відмовитись з міркувань колективного захисту та безпеки.
Щоб уникнути того, що використання загальних частин стає, наприклад, предметом суперечок між тими, хто живе в будівлі, необхідно чітко визначити деякі ключові принципи поведінки.
Адміністратор не може заборонити використання загальних частин
Самі по собі, оскільки загальні частини належать кожному, адміністратор їх не може заборонити. Насправді це приватні приміщення, спільні для ОСББ, які мають право користуватися ними відповідно до критеріїв, викладених у статті 1102 Цивільного кодексу, де сказано: "кожен учасник може користуватися спільною справою, якщо це не змінює призначення і не перешкоджає іншим учасникам використовувати його подібним чином відповідно до своїх прав. З цією метою він може за власний рахунок внести модифікації, необхідні для найкращого задоволення від речі ». Очевидно, це стосується тих частин, які є законно придатними (тобто придатними для використання).
Однак правила здоров'я переважають : правила та зміни повинні бути встановлені, щоб уникнути перенаселеності.
Якщо серед повноважень адміністратора немає можливості заборонити доступ до приватної власності, це не означає, що (зважаючи на проблему та необхідність застосовувати правила стримування, які дотримувались і стратифікувались протягом останніх тижнів щоб стримувати надзвичайну ситуацію з коронавірусом), проте, мають бути встановлені деякі правила, які запобігають випадкам перенаселення. Отже, навіть якщо адміністратор не виконує обов'язки міліції, а дотримання правил є тягарем для окремих ОСББ, все ж доцільно, щоб адміністратор надав необхідну інформацію про дистанційні та гігієнічні заходи, які необхідно також поважають у місцях загального користування, і що він також призначив надзвичайні та періодичні санітарні заходи.
Внутрішній дворик, сад або басейн в ОСББ: користуватися ним можна по черзі
Отже, у тому випадку, коли в приміщенні (будь то сад, внутрішній дворик або тераса) недостатньо ширини, щоб забезпечити відстань принаймні на один метр між більшою кількістю потенційних користувачів одночасно, насолода цими активами це доведеться регулювати: наприклад, із запровадженням змінного використання .
Басейн в ОСББ: найбільш "делікатний" приклад
Практичний приклад - емблематичний, навіть якщо його має не багато людей - це приклад кондомініумного басейну. Ситуація, яка здебільшого стосується ОСББ у приморських містах або там, де на даху встановлений басейн. З 25 травня, як встановлено dpcm від 17 травня 2022-2023 року, основні спортивні та фізичні навантаження загалом також у басейнах дозволяються з дотриманням правил соціального дистанціювання та без будь-яких зборів. Цей простір - за запитом мешканців - повинен бути відновлений адміністратором, але підпорядковуватиметься всім запобіжним правилам, накладеним на професійні об'єкти (державні чи приватні). Також ОСББ доведеться подбати про санітарію (витрати будуть розділені на тисячні частки).Більше того, враховуючи терміновість витрат на виготовлення хліба, немає необхідності (ні для цієї, ні для інших частин) у попередньому звітуванні на збори.