Надзвичайна ситуація в Ковіді кардинально змінила всі сценарії, частково навіть ті, що стосуються ІДУ, податку, який сплачується за майно, відмінне від основного місця проживання, отже, за друге житло, незалежно від кадастрової категорії. Однак, враховуючи надзвичайну ситуацію зі здоров’ям, яка сталася в країні, звільнення від сплати завдатку 16 червня передбачено для деяких типів об’єктів нерухомості , а саме тих, що використовуються як курорти, фермерські будинки, туристичні селища, молодіжні гуртожитки, гірські притулки, морські та гірські колонії, орендодавці на короткий термін, будинки для відпочинку та квартири, ліжко та сніданок, резиденції та кемпінги, приморські, озерні та річкові басейни.
Однак багато читачів писали нам, задаючи нам запитання щодо нового ІМУ, запитуючи, чи повинні вони платити чи ні, навіть незалежно від проблем, спричинених пандемією. Ось одне з питань, яке вони нам задали.
Питання: Я пенсіонер, у 2012 році успадкував чверть будинку, але живу в оренді в іншому місті. Чи потрібно платити IMU? На мою думку, ні, оскільки я володію лише цим будинком, згідно з муніципалітетом так.
Ця ситуація далеко не рідкісна: бути власником лише одного майна (навіть якщо воно не використовується) і вважати його "першим будинком", будь то ціла квартира чи частка, успадкована з іншими членами сім'ї.
З фіскальної точки зору подібна ситуація може впасти (тут не вказано, як використовується майно), або у випадку з так званим майном для цілей оподаткування, або у житлі, що надається під безоплатну позику (інший тип на які слід звертати увагу при поданні декларацій з податку на прибуток та податків на майно в цілому), якщо це відображає звичайне місце проживання інших родичів.
Поняття "перший дім" у фінансовому плані має інше значення, ніж те, що зазвичай приписується в нашій повсякденній мові. Як правило, згідно із здоровим глуздом, це визначення використовується, коли особа переходить у володіння (шляхом продажу, дарування, успадкування …) свого "першого" майна, призначеного для житла. У цьому випадку існують податкові пільги, які по суті стосуються так званого "першого місця проживання".
Тому «першим будинком» є резиденція , що належить людині. Всі придбані об'єкти нерухомості, такі як пляжний будинок, будинок у горах чи інші будинки, де не встановлено звичайне місце проживання людини, часто неправильно визначаються як "другі будинки" .
Концепція основного місця проживання пов'язана з місцем , де людина має своє місце проживання або , вірніше , своє звичайне місце проживання (поняття , введене саме для визначення одного муніципального податку, тобто ЙДЕ).
Законодавчий декрет 101/2011 (указ Монті) надає нам таке визначення: "Під основним місцем проживання ми маємо на увазі власність, зареєстровану або внесену до реєстру міських будівель як єдину одиницю нерухомості, в якій власник та його сім'я зазвичай проживають і проживають (…) ".
Отже, щоб майно вважалося основним місцем проживання, необхідні 3 умови:
- володіння / майно (або інше реальне право власності, таке як користування або право на проживання);
- зареєстроване місце проживання;
- звичне місце проживання, що розуміється як елемент, який існує безперервно з часом.
Будинок проживання чи звичайне проживання? Ви не платите IMU
Отже, спадковий будинок, навіть хоча б частково, підлягає сплаті Єдиного муніципального податку (ЄДВ) саме тому, що він не є основним місцем проживання або тим, в якому суб’єкт зазвичай проживає; технічно це видається лише власністю, "доступною", незалежно від того, чи є вона єдиною власністю. Загалом, на що слід завжди посилатися, це поняття проживання, а не кількість майна, яким він володіє.
ВисновокУ випадку, який ми розглядали, якщо майно має "наявний" тип, податок, безумовно, сплачується ; якщо натомість він «безкоштовно надається члену сім’ї», правила змінюються від муніципалітету до адміністрації, і завжди є гарною ідеєю звернутися до податкової служби, щоб дізнатись про Положення про ІМУ.