Серед відрахувань на витрати на переробку енергії є також така для так званого сонячного затінення (придбання та встановлення), яке в ОСББ також може бути класичним тентом. Субсидія складається з відрахувань від Irpef або IRES і надається, коли проводяться заходи, що підвищують рівень енергоефективності існуючих будівель. Але що робити, якщо, наприклад, ОСББ не дозволяє встановити?
Тент R90 Elegance від BT Group , з тотальним ящиком, з м’яким, компактним та елегантним дизайном. Конструкція використовує комбіновані мікрометричні системи регулювання коробки та кронштейнів для швидкого встановлення. Особлива конформація пластин та ковпачків гарантує правильне закриття елементів. Відкриті гвинти з нержавіючої сталі. Фарбування поліефірними порошками проводиться на нашому заводі, дотримуючись суворих стандартів якості. Ідеальна модель для покриття балконів, магазинів та кондомініумів. Конструкція рекомендована для максимальних розмірів шириною 4,80 метра. і проекція 2,40 м. Максимальні розміри L 184/480 см, виступ 160/240 см.
Подивимось, щоб навести конкретний приклад, питання читача, на яке відповідає один із наших експертів, адвокат Філіппо Бароне.
Питання Хлої: Я живу в ОСББ в Мілані, і за старими Правилами 60-х років тенти також заборонені з боку внутрішнього дворика (як і мотузки для одягу, хоча насправді деякі ОСББ закріпили деякі з них на балконній балюстраді). Мені здається, що на практиці існує анархія, але особисто я не хотів би ризикувати вдаватися до втручань, які мені можуть здатися спірними. Однак я хотів би зрозуміти, як допустимо, що такий захід, як встановлення тентів, тобто втручання, спрямоване на поліпшення теплового комфорту і, перш за все, енергозбереження, може бути заборонено сьогодні. Також тому, що встановлення тентів - це навіть втручання, допущене до податкових відрахувань. Будівля 1960-х років, побудована без будь-яких критеріїв ізоляції,і тенти, безумовно, були б чудовим способом пом’якшення літньої спеки. Я хотів би зрозуміти, чи можу я покласти тенти, незважаючи на заборону, очевидно, вибираючи модель і колір, який не впливає на оздоблення фасаду.
Щодо предмета тентів, з’ясувавши, що норми ОСББ, що діють у будівлі заявника, забороняють тенти, відповідь є негативною: коли це чітко заборонено в правилах ОСББ, тенти встановлювати не можна. .
Однак, бажаючи взяти до уваги потреби та давність регулювання ОСББ, датованого 60-ми роками, можна спробувати попросити про відступ від конкретної ситуації безпосередньо на засіданні, із зазначенням конкретного пункту порядку денного , погодженого з професійним адміністратором.
З дозволу може випливати дозвіл або відступ (який, будучи новацією, у будь-якому випадку буде прийнятий одноголосно). У будь-якому випадку, очевидно, що, щоб уникнути майбутніх проблем, цим питанням доведеться розглянути конкретно на конкретному засіданні для перегляду правил ОСББ таким чином, щоб воно враховувало чинне законодавство та змінені потреби мешканців будинку.
Також може бути корисно взяти активну пропозицію взяти участь разом з іншими мешканцями (або принаймні з тими, хто найбільше зацікавлений в оздобленні будівлі), пропонуючи ініціативу також за допомогою кошторисів та іншої корисної пояснювальної документації, щоб досягти більшості перед зборами що, таким чином, може полегшити прийняття резолюцій.
Розглядаючи зараз аспекти, що стосуються права, слід виходити з того, що, згідно з адміністративною юриспруденцією, це та частина закону, яка регулює організацію державних органів та їх відносини з приватними особами, жодне муніципальне уповноваження не може бути предметом попереднього подання згода зборів, оскільки повага до містобудівного законодавства - це одне, повага до норм Цивільного кодексу - інше. У цьому випадку муніципалітет відповідає лише за те, щоб перевірити, чи тент не порушує місцевих норм, а не норм приватного права (щодо яких лише суддя може коментувати суть справи).
Якщо і коли вам також потрібні дозволи ОСББ на поверсі вище
Беручи до уваги тему питання, запропонованого для повноти інформації, слід зазначити, що при встановленні тенту в деяких випадках необхідно прикріпити його до плити балкона на верхньому поверсі . У цей момент виникає проблема згоди іншого ОСББ , який міг би відмовити у наданні частини свого "майна" для потреб інших. Однак не завжди потрібно кріпити тент до верхньої плити.
У випадку тентів, закріплених на плитці балкона над ним, слід зазначити, що з юридичної точки зору існують два типи зовнішніх ділянок (за межами терас, які виконують роль покрівлі будівель і можуть одночасно становити приватний простір для квартира на поверсі). Існують так звані вбудовані балкони та висячі балкони, які конфігурують дві різні ситуації.
На заглиблених балконах (тих, що не виступають щодо стіни будівлі) устілка є спільною власністю обох власників двох накладених площин. У цьому випадку тим, хто хоче встановити тент на балконі , не потрібно просити у власника верхнього поверху будь-якого дозволу .
В іншому випадку, на так звані балкони, що проектуються (тобто ті, що повністю виступають з фасаду ОСББ і є продовженням квартири), право власності на плиту належить лише власнику майна, до якого належить зазначений балкон . Тому власник квартири внизу може зачепити тент лише за умови отримання дозволу від власника поверху вище .
Тенти з плоскою коробкою Qubica від KE їхньою головною особливістю є сильна настройка: за вибором замовника вертикальна або горизонтальна розробка та поєднання кольорів, що відрізняє елементи тенту та коробки, справжній елемент зовнішньої меблів. Доступний у 4 кольорах, які можна комбінувати для досягнення 16 різних конфігурацій. Елементи кріплення повністю приховані на користь суворої елегантності. Для тканин можна вибрати з понад 500 різних типів, всі виготовлені без швів, з інноваційним методом наклеювання, що покращує естетичний результат і робить тканину більш стійкою. Навіть під час фази намотування запатентована система дозволяє згортати лист, уникаючи утворення складок і зморшок. Щодо автоматизації:завдяки комбінованим кліматичним датчикам останнього покоління можна визначити час та методи відкриття та закриття, створюючи індивідуальні сценарії. Крім того, за допомогою відповідного додатка роботою також можна керувати дистанційно. Технічні характеристики: L 1200 см х 360 см проекція; клас стійкості до вітру 1 / клас опору водяної кишені 2 (EN 13561: 2022-2023).
У будь-якому випадку, також добре пам’ятати, що якщо “стеля” балкона (виступаючий або заглиблений) є декоративною, то його можна порахувати у зонах загального користування; у цих випадках завжди доцільно просити дозволу на зборах акціонерів, щоб уникнути можливих суперечок.
Що робити, якщо в будівельних нормах немає згадки про тенти?
Якщо тенти не згадуються в Регламенті , щоб уникнути проблем, найбільш підходящим рішенням є вербалізація запиту з викладенням рішення акціонерами, що може бути простим дозволом або класичним голосуванням . Розглядаючи закон у суворому розумінні, можна продовжувати лише більшістю голосів. Встановлення маркіз - це "новація", вона не може ігнорувати Регламент, і тому необхідна попередня модифікація його.
Також не можна заперечувати, що існують ОСББ, в яких через гнучкість та практичність дотримання правила не вдається, і люди вирішують певні питання, не запускаючи судовий процес.