Закон про стабільність запровадив деякі нововведення щодо податкових або податкових знижок , таких як мобільний бонус для молодих пар або знижка на іму та тазі у разі отримання безкоштовного кредиту для використання дітьми. Наш експерт Карло Тагіні, бухгалтер (Studio Associato Cerati Tagini, Мілан, [email protected]) відповідає на ваші запитання щодо відрахувань та податків, а також дає нам кілька пропозицій щодо нових згаданих можливостей.
Запитання Федеріко К.: Я хотів би знати, чи втручання термічним продуванням (втручання, яке передбачає впорскування гарантованої та сертифікованої ізоляційної піни через отвори в стінах) є частиною звичайного або надзвичайного технічного обслуговування, щоб зрозуміти, чи можна скористатися податкова знижка 50%. У будь-якому випадку для приватної квартири потрібен Dia чи ні? ПДВ становить 10%? Що мені робити, щоб скористатися відрахуванням? Я знаю, що є можливість отримати 65% відрахування на поліпшення енергії, але це передбачає тягар техніка, що посвідчує енергію, якого я хотів би уникнути …
Відповідь : Я вважаю, що тип втручання може бути включений як серед заходів для вдосконалення енергії, що дають право довідрахування 65% , як серед надзвичайного обслуговування, що дає право на відрахування 50%. У першому випадку, крім оплати банківським переказом, потрібна сертифікація , яка повинна бути передана в електронній формі до ВДНГ протягом 90 днів після закінчення роботи (зазвичай ці вимоги виконує компанія, яка здійснила втручання). У другому випадку достатньо здійснити платіж так званим банківським переказом. Що стосується ДВЗ, то це не здається необхідним, проте бажано перевірити з окремими муніципальними правилами. Нарешті, ПДВ, безсумнівно, становить 10%, оскільки це надзвичайне втручання у ремонт житлового будинку.
Запитання від Франческо С.: Я купила свій перший будинок, і мій чоловік вже має будинок, той, де ми живемо. Які податки я повинен буду заплатити ? Чи можу я вирахувати допоміжні витрати за кредитом, який я уклав?
Відповідь: Зі змісту запитання виглядає, що було придбано майно, яке не буде використовуватися як основне помешкання: у цьому випадку, незалежно від того, чи це перший придбаний будинок, IMU та TASI повинні сплачуватись із ставками, застосованими муніципалітетом, в якому майна, на додаток до податку на відходи (тарифу), який вимагатиме безпосередньо само муніципалітет після повідомлення про зайняття майна читачем. Відсотки за позику не підлягають вирахуванню, оскільки майно не є основним місцем проживання.
Питання Паоло: які витрати пов'язані з розколом промислової власності? Мій батько має промисловий склад. Ми отримали пропозиції від потенційних орендарів, які хотіли б, однак, мати можливість орендувати менші площі . Однак перед тим, як вступити на шлях розколу, ми хотіли б приблизно знати, які всі можливі витрати ми можемо понести, коли ця процедура / практика буде активована.
Відповісти: Витрати на операцію розколювання можуть оцінити геодезист або архітектор ***. Як тільки майно буде розділене, кожна одиниця матиме власний кадастровий дохід, за яким буде обчислюватися IMU та TASI, тоді як TARI буде продовжувати застосовуватися до квадратних метрів. Нарешті, якщо майно здається в оренду, його батько повинен буде сплатити власну ставку податку на доходи фізичних осіб із 95% орендної плати за кожен договір оренди.
Запитання від Роберто К.: Мені потрібно купити піч на гранулах, але я не можу здійснити одноразовий платіж банківським переказом. Щоб скористатися податковою знижкою, якщо я плачу щомісячними внесками, що нараховуються на поточний рахунок, це те саме, що платіж, здійснений банківським переказом?
Відповідь : Для того, щоб скористатися 50-відсотковою відрахуванням, необхідно здійснити платіж за допомогою так званого "балакучого" банківського переказу, який обов'язково повинен містити:
1) причину платежу з посиланням на правило (стаття 16-біс Указу Президента 917/1986)
2) податковий код отримувача відрахування
3) податковий код або номер ПДВ отримувача платежу.
Як варіант, можна сплатити через позикуза умови, що фінансова компанія, яка надає позику, платить компанії, яка виконала роботу банківським або поштовим відділенням, що відображає всі вищезазначені дані, а платник податків має квитанцію про переказ, здійснений фінансовою компанією постачальнику послуг
Питання від Марії : Я купила будинок, в якому буде жити мій син. Будинок зареєстрований лише для мене, а також зв’язок для початку робіт, але мій син оплатив усі рахунки за ремонт банківським переказом на ремонт. Але тепер виникає сумнів, чи зможете ви скористатися знижкою? Роботи ще не закінчені, і він ще не зміг подати заяву на проживання. Що ми можемо зробити, щоб переконатися, що він може мати відрахування.
Відповідь : Зверніть увагу, що наступні власники реальних / особистих прав користування майном, що підлягає втручанню, можуть скористатися відрахуваннями на реконструкцію будинків , якщо вони несуть відповідні витрати.: власники або оголені власники, власники реального права користування (користування площею, користування, житло чи поверхня), орендарі або позичальники, члени розділених та нерозділених кооперативів, індивідуальні підприємці, щодо майна, що не входить до складу капітальних благ чи товарів, суб'єктів зазначені у статті 5 Туїру, які приносять дохід у асоційованій формі (прості товариства, повне товариство, товариство з обмеженою відповідальністю та за умови їх еквіваленту, сімейний бізнес), на тих же умовах, що передбачені для індивідуальних підприємців.
У випадку, про який йдеться у питанні, вважається доречним зареєструвати договір позики з дитиною , щоб вона могла мати вимоги щодо продовження відрахування; що стосується місця проживання, це, очевидно, буде прийнято, як тільки майно стане придатним для проживання. Кредитну угоду також дасть можливість застосовувати зменшений ІРУ і Тасі з 2022-2023, відповідно з вимогами Закону про стабільність 2022-2023.
Запитання від Даніели : Ми з партнером купили будинок на 50% і розпочали процедуру ремонту. Що стосується мобільного бонусу, чи є максимальна сума 10000 для кожного або 10000 для обох? І якщо для обох це було 10 000, склавши дві окремі податкові декларації, рахунки-фактури повинні бути виписані обом? Або ми можемо зробити певні покупки виплатними лише одному, а інші - іншому?
Відповідь : Обмеження слід розуміти як загальне, і кожен може вирахувати витрачені суми, а спільні рахунки-фактури вважатимуться 50%. Слід зазначити, згідно із законом "Стабільність 2022-2023", молоді пари,навіть де-факто, коли принаймні один із двох членів не перевищив 35 років, які придбали нерухомість, яка буде використовуватися як основне місце проживання, у 2022-2023 році вони зможуть скористатися податковою знижкою у розмірі 50% на придбання меблів до максимальної суми 16 000 ЄВРО.
*** Архітектор Орнелла Мусіллі пояснює, що кадастрову практику може виконувати кваліфікований технічний фахівець (архітектор, агроном та лікар лісового господарства, геодезист, інженер, сільськогосподарський експерт та будівельний експерт), регулярно зареєстрований у відповідному колегіальному органі та уповноважений Агентством доходу за електронне подання документів. Кадастрові операції, що підлягають проведенню, та орієнтовні витрати : враховуючи, що вказані нижче збори є орієнтовними, у разі виявлення відповідності кадастру необхідно буде обробити практику через DOCFA (програмне забезпечення для складання технічних кадастрових документів) з такі витрати:
- від одного до чотирьох нових підлеглих 300 євро / суб
- за чотирьох підлеглих 200 євро / суб
- електронна доставка до Агенції доходів, схвалення та податки € 100 / суб.
У разі виявлення кадастрової невідповідності необхідно провести інструментальне обстеження (для розширень, що перевищують 50% існуючої поверхні), нове введення на карту за допомогою програмного забезпечення PREGEO та обробку практики за допомогою програмного забезпечення DOCFA для нових підлеглих, за таких витрат:
- Опрацювання PREGEO з інструментальним рельєфом 800 €
- Розробка PREGEO без інструментального обстеження 600 €
- Обробка DOCFA від одного до чотирьох нових підлеглих 300 євро / суб
- Обробка DOCFA для чотирьох підлеглих 200 євро / суб
- електронна доставка до Агенції доходів, затвердження та податки PREGEO 200 €
- електронна доставка до Агенції доходів, затвердження та податки DOCFA 100 € / суб
Будівельна практика: кадастровий підрозділ є наступним після представлення муніципальної будівельної практики для отримання дозволу згідно з Указом Президента 380/2001: Зведений закон про будівельні закони та нормативні акти, змінений нещодавнім Указом Sblocca Italia, включає розподіл між надзвичайними заходами з технічного обслуговування, які мають передаватися через SCIA (сертифіковане повідомлення про початок діяльності), за умови, що загальний обсяг будівель не змінюється та зберігається первісне цільове використання.