Вміст оброблено
- Оренда житлових та / або третинних закладів
- Оренда квартир для студентів, працівників, що працюють за межами об'єкта, та за строковими контрактами
- Договори комерційного використання
- Якщо угоди не знайдено
- Якщо домовленість досягнута з власником
Сім'ї, які перебувають у скрутному становищі, працівники, що звільняються, або які втратили роботу, студенти, які не працюють на місцях, або розумні працівники, які з великих міст повернулись додому і не мають перспективи займатися орендованою квартирою протягом найближчих кількох місяців. І знову: офіси, магазини та коворкінг. Орендний сектор, безперечно, є серед тих, хто - опосередковано - причетний до економічної кризи, спричиненої пандемією Короновірусу, яку ми переживаємо. Багато людей просять знижку на гонорар (з поважної причини). Але які категорії мають надію отримати зниження? А коли власник будинку зобов’язаний його надати? Відповідь залежить від типу контракту.
Оренда житлових та / або третинних закладів
Що стосується ринку приватних контрактів (загалом, 4 + 4 або 3 + 2 для оренди житла або 6 + 6, для комерційних), на даний момент жоден закон не визнає права орендарів або зобов'язання власники переглянути суму орендної плати. Також тому, що ситуація, що склалася, не пов’язана з орендодавцем. І тим більше, що житло завжди залишалося і залишається доступним для орендаря.
У цьому випадку є дві дороги, які відкриваються для тих, хто опинився у труднощах із виплатою орендної плати.
- Першим (рекомендується) зв’язатися з власником і спробувати домовитись . Медіація - це завжди найкращий спосіб: також враховуючи, що, якщо договір буде зареєстровано вчасно, власник буде звільнений від сплати податків за несплату орендної плати . Крім того, також можна домовитись про продовження .
- Другий спосіб - це відмовитись від контракту (очевидно, якщо ви перебуваєте у відповідних умовах) із серйозних причин (коронавірус за певних умов може бути), надіславши повідомлення про принаймні шість місяців . Будь-яке повідомлення повинно надсилатися рекомендованим листом або завіреним електронним листом (або вимагаючи надсилання підтвердження отримання повідомлення, надісланого звичайною поштою). Власник може заперечити наявність серйозних причин. У будь-якому випадку орендар повинен сплачувати оренду протягом шести місяців (або протягом іншого періоду, узгодженого між сторонами), навіть якщо майно звільняється на місці. Податковий режим (звичайне оподаткування або єдиний податок) не є актуальним для цілей можливостей, передбачених законодавством.
У випадку договорів для студентів університетів (тривалістю від шести місяців до трьох років, які можна поновлювати на той самий період), орендар має право відмовитись від контракту з серйозних причин (непередбачувані та непередбачувані події, які не залежать від волі орендаря та продовження стосунків є надзвичайно обтяжливим), за умови, що повідомлення має бути надіслане рекомендованим листом принаймні за три місяці до виходу . Це право також дозволено одному або кільком орендарям, які підписали цю угоду, і в цьому випадку, починаючи з місяця виходу, оренда продовжується щодо інших, без шкоди для солідарності орендаря, який вибуває, за попередні періоди управління.
Своєрідним випадком є студенти Еразма. Вони можуть вимагати призупинення виплати, якщо їх відкликають у їхній країні, оскільки вони більше не отримують стипендію. Для них можна буде продовжити термін дії контракту, коли університети знову відкриються.
Ті самі принципи, що стосуються відмови з поважних причин, застосовуються до перехідних контрактів тривалістю до 18 місяців.
Палаци в районі Віа Беллецца, в Мілані, недалеко від університету Бокконі - району, в якому багато квартир здаються студентам-нерезидентам, італійцям та іноземцям з усього світу, і які виїхали через пандемію коронавірусу - коли вони змогли це зробити вчасно - їх міланські будинки повернутися до своїх країн.
Для комерційних приміщень (штабелі C / 1, магазини та магазини), в яких діяльність, зупинена через пандемію, указом Cura Italia передбачена можливість для власників договорів оренди отримати податковий кредит, рівний 60 % від вартості орендної плати. На даний момент установа призначена лише на березень. Щоб отримати бонус, ви повинні сплатити збір повністю. Податковий кредит призначений лише для видів діяльності, які вважаються "несуттєвими", тоді як усі види діяльності, які не повинні були призупиняти свою діяльність в силу державних податків, були виключені.
Якщо власник відмовляє угоди про зменшення витрат сім'ї, яка перебуває в нестабільній економічній ситуації і не може дозволити собі втратити будинок або навіть заплатити оренду, можна зв'язатися з торговою асоціацією або посередництво , практика, яка також допускається щодо цих питань, або безпосередньо адвокату. Втручання зовнішньої підтримки може допомогти вирішити ситуацію, навіть якщо це не гарантує результату.
Можливість зменшення орендної плати у разі виникнення труднощів з оплатою орендарем допускається незалежно від виду оренди. Отже, угода можлива як у випадку оренди житлового майна, так і у випадку оренди комерційного майна. Немає різниці як щодо тривалості контракту, так і щодо податкового режиму звичайного оподаткування або єдиного податку. Плата за реєстрацію відсутня, а акт звільняється від гербового збору, як це прямо передбачено ст. 10 законодавчого указу 133/2021.
Податки сплачуються з суми, задекларованої під час реєстрації, тому, якщо сума зменшується, про нову суму потрібно повідомити, щоб уникнути додаткової оплати або відкриття суперечки у випадку чеків. Реєстрація безкоштовна за законом, а циркуляр від 12/2022-2023 ілюструє правила. Після закриття офісів на сайті вказана можливість надсилання документів електронною поштою. Однак ми можемо зачекати до червня, оскільки терміни дії цих дій призупинені (циркуляр № 8).