Вміст оброблено
- Це роботи для збільшення вікна
- Чи завжди можна збільшити вікно?
- Також краще знати, що …
- Які будівельні практики потрібні для збільшення вікна
- Скільки коштує збільшення вікна?
- Вікна при повному світлі
Збільшення або збільшення вікна - це необхідність, яка трапляється частіше, ніж ви думаєте: мати більше світла в інтер’єрі, а також покращити естетику фасаду . Варто розглянути цю гіпотезу, маючи на увазі, однак, що є не мало обмежень, які можуть обмежити її реалізацію .
Перш за все: не порушуйте статику будівлі . З цієї причини модифікація вікна вимагає попереджувального та ретельного структурного аналізу спеціалізованим техніком (інженером або архітектором конструкцій), спрямованого на відповідну перевірку типу конструкцій, на які воно втручається, та розташування майна. (а отже і ступінь локальної сейсмічності).
Розрахунок переваг простий: на стандартній основі 1 метр на кожен додатковий сантиметр площі скла отримується 1% світла.
Це роботи для збільшення вікна
Зміна одного вікна займає близько двох днів роботи . На практиці:
- Існуюче вікно та підвіконня видаляються.
- Поміщений новий архітрав (збірний або який буде побудований на місці), що дозволяє продовжувати знесення частини стіни.
- Закінчивши відкриття вікна в новому вимірі, підрамник розміщується у відповідних внутрішніх інтервалах (що полегшить установку нової віконної рами).
- Після того, як підвіконня було закріплено, ми закінчуємо з установкою дверей.
Чи завжди можна збільшити вікно?
Факторів, що впливають на доцільність змін, насправді багато. Але в багатьох випадках, на щастя, це перешкоди, які можна подолати.
Обмеження розширення вікна в основному пов’язані з місцем розташування будівлі і дійсні для одноповерхових будинків та багатоповерхових будинків з декількома житлами: враховується, якщо об’єкт знаходиться в заповідній зоні з історичними, архітектурними та / або ландшафту або в історичному центрі , де модифікація фасадів або будівель часто заборонена, змінюється розмір отворів (розширення або зменшення / забивання).
Подальші ландшафтні регламенти з Генерального плану все ще можуть дозволити роботу в історичних центрах, однак регулюючи їх форму та розміри (симетрія, регулярність та гармонія фасаду).
Іншим обмеженням є відстань від інших властивостей : розширення вікна "подання", яке знаходиться безпосередньо на кордоні з власністю третіх осіб, не допускається.
➜ Будинок в ОСББ
На додаток до обмежень, пов'язаних з правилами, що регулюють будівлі та містобудування на територіальному рівні, у цьому випадку - на відміну від окремого будинку - існують також обмеження, суворо пов'язані з будівлею та властивостями, оскільки це передбачає втручання у загальні частини (стіни периметр такі).
Отже, втручання в будівлю ОСББ додатково вимагає попереджувального вивчення регулювання ОСББ (у цьому випадку йому може бути, наприклад, категорично заборонено модифікувати фасад) і, при другому аналізі, отримання позитивного висновку ОСББ .
Зрозуміло, що єдиний правильний вибір - це дію за згодою ОСББ, також з причини ст. 1117 Цивільного кодексу, за умови, що технік засвідчує, що втручання - модифікація - не спричиняє структурних пошкоджень будівлі, а крім того, загальне використання (фактично загальних частин) не завдає шкоди .
Також краще знати, що …
На відміну від будинків, побудованих у минулому, у нових розмір вікон залежить від поверхні кімнат: насправді має бути пропорція, яка служить для забезпечення правильного освітлення та вентиляції кімнат будинку , виходячи з використання за призначенням ці.
Тому ми говоримо про коефіцієнти аероосвітлення (RAI), які встановлені місцевими нормами гігієни будівель і які варіюються залежно від використання приміщень. Для вікон повинні дотримуватися мінімальні відстані щодо будівель, що виходять до них, які в першу чергу регулюються місцевими нормами гігієни будівель та Цивільним кодексом. Коли вікно виходить на землю (землю) сусіда, воно розрізняється за «світлом» та «видом».
Ця різниця регулюється Цивільним кодексом: перший випадок стосується вікна, яке пропускає лише світло і повітря; друга стосується тієї, яка натомість також дозволяє вам виглядати зовні. Світильники повинні відповідати певним будівельним параметрам (бути обладнаними перилами, мати висоту не менше 2,5 метрів від підлоги тощо), тоді як для видів є відстань між стіною, в якій вони відкриваються, і прилеглим фоном. Отже, відкриття або розширення вогнів, як правило, є власністю третьої сторони, незалежно від відстані від землі, яку вони пропускають, тоді як тему, що стосується модифікації виду, час від часу потрібно глибоко вивчати.
Які будівельні практики потрібні для збільшення вікна
Необхідно представити будівельну практику в муніципалітеті : оскільки збільшення вікна - це робота, яка відноситься до "надзвичайного технічного обслуговування", бюрократичний процес - це Cila (присяжне повідомлення про початок робіт).
Однак, якщо втручання також включає структурні роботи (де це дозволено), то ми продовжуємо з Scia (сертифікований звіт про початок діяльності) .
Якщо на будівлю, що підлягає модифікації, накладається обмеження (цю перевірку можна здійснити безпосередньо в муніципальному технічному офісі), також необхідно мати дозвіл діяти від відповідального органу (муніципалітету чи регіону), виходячи з виду захисту , який буде доданий до файлу, який буде представлено. Наприклад, якщо це ландшафтне обмеження, то для встановлення ландшафтної сумісності проекту, що виконується, необхідний відповідний дозвіл.
Для всього цього процесу кваліфікації необхідно зв’язатися з кваліфікованим техніком (інженером, архітектором або геодезистом) для підготовки виконавчого проекту та представлення відповідних процедур санкціонування .
Еволюція сейсмічних стандартів майже зобов’язана також мати постать інженера-будівельника для завершення всіх практик та технічних уявлень, пов’язаних із модифікацією.
➜ Будинок в ОСББ
Бюрократичний процес з часом подовжується, щоб отримати позитивний висновок зібрання ОСББ , що також вважається підготовчим кроком до процесу муніципального уповноваження. Це необхідно повідомити кондомініум адміністратора про швидкий початок робіт і слідувати вказівкам , що надаються муніципалітет в відношенні офіційних повідомлень і повідомлень. Крім того, люб’язно також повідомити ОСББ (діяльність будівельного майданчика також створює шум та пил, що може бути докучливими елементами).
Скільки коштує збільшення вікна?
Заходи щодо збільшення вікна, як правило, не вимагають сплати концесійного збору муніципальному органу. Потрібно буде сплатити лише відповідні внески, необхідні для представлення різних необхідних процедур авторизації.
Витрати на пов'язані з цим будівельні роботи є різними, оскільки вони залежать від конкретної ситуації. Для розрахунку можна взяти до уваги мінімум близько тисячі євро (без урахування віконної рами). Однак більш важливі цифри можна отримати на основі робіт, доступності майданчика (робота на висоті дорожча, ніж на першому поверсі). Однак втручання є одним із тих, хто може скористатися податковою пільгою "бонус на реструктуризацію", оскільки це надзвичайне втручання з обслуговування.а, і дозволяє відшкодувати 50% понесених витрат.
➜ Будинок в ОСББ
У цьому випадку витрати зростають пропорційно рівню від землі (підлоги будівлі), де ви працюєте, що визначає умови будівельного майданчика. Додатково повинні бути розраховані ціни на оренду допоміжних конструкцій (риштування) та на додаткове обладнання, необхідне для роботи з матеріалами та інструментами майданчика. Потім повинні бути додані будь-які збори за зайняття земель загального користування .
Вікна при повному світлі
У нещодавно випущених моделях існує безліч заходів, спрямованих на збільшення кількості надходить світла: від тонких профілів до надзвичайно прозорого скла.
Клацніть на зображення, щоб побачити їх у повноекранному режимі