Ціна продажу будинку більше не буде доставлятись безпосередньо покупцем продавцеві, а повинна бути передана депозиту нотаріусу, який доставить його після оформлення договору в Реєстрах нерухомості. Закон про стабільність 2022-2023 року кардинально змінив оподаткування будинку та вніс суттєві зміни щодо продажу нерухомості, особливо щодо способів оплати ціни продажу.
Ціна продажу: що змінюється
Пункти 63 статті 1 та наступні закони n. 147 від 2013 року фактично передбачалося, що ціна, сплачена під час підписання договору про продаж майна, більше не повинна сплачуватися покупцем безпосередньо продавцю, а повинна бути передана нотаріусом. Зокрема, існує зобов'язання доставити ціну продажу нерухомості не безпосередньо від покупця продавцю , а до нотаріуса, який надішле її останньому після оголошення договору в Реєстрах нерухомості .
Виділений поточний рахунок
У свою чергу, нотаріус має важливе зобов'язання, а саме зобов'язання внести ціну продажу на спеціальний поточний рахунок . На виділеному поточному рахунку суми, крім передбачених для продажу, не можуть бути внесені на зберігання, а депоновані суми становлять окремі активи в тому сенсі, що вони не можуть бути використані для задоволення потреб власника рахунку, тобто нотаріуса. З цього випливає, що якщо нотаріус одружений і перебуває в режимі законної власності громади, суми, внесені на спеціальний поточний рахунок, залишаються поза режимом власності громади. Таким чином, у разі смерті нотаріуса суми спеціального рахунку не передаються його спадкоємцям, або якщо у нього є кредитори, вони не можуть бути використані для задоволення вимог щодо кредитування і як такі не можуть бути застосовані.
Новизна, введена законодавцем, має кінцевою метою надати більшу визначеність у продажу та більший баланс між інтересами договірних сторін , покупця та продавця.
Нарешті, слід зазначити, що заплановані зміни не набувають чинності з 1 січня 2022-2023 року, як і більшість змін, передбачених законом про стабільність, але передбачається, що положення про імплементацію будуть прийняті протягом 120 днів .