В оцінках нерухомості ми часто чуємо про квадратні метри або комерційні квадратні метри, які є важливими при розрахунку вартості нерухомості в євро / кв . Розрахунок може стосуватися окремих одиниць нерухомості (UI), таких як приватні будинки чи професійні офіси, або ціла будівля, така як вілли, склади та торгові центри.
Але що таке комерційні квадратні метри і як вони розраховуються ? Вони є результатом, що дається сумою всіх просторів, що складають властивість . Фактично одиниці нерухомості складаються з різних середовищ, включаючи головні кімнати (кухні, вітальні, спальні, вітальні), допоміжні кімнати, з'єднані безпосередньо (коридори, входи, ванні кімнати, шафи, горища) , підключені ексклюзивні прилади обслуговування. побічно (горища, льохи, гаражі, відкриті та закриті місця для паркування) та декоративні прилади (тераси, балкони та сади).
Важливо зазначити, що розрахунок торгової площі можна визначити різними методами, і що їх застосування різниться в залежності від муніципалітету . Однак загалом, регламенти, на які робиться посилання для математичного визначення економічної вартості об’єкта, є двома: DPR n. 138/98, додаток С та UNI 10750: 2005, замінені з 1 січня 2011 р. UNI EN 15733/2011 . В обох стандартах квадратні метри включають внутрішні та зовнішні стіни і є результатом суми всіх частин, що складають одиницю, які, як легко здогадатися, не можуть усі мати однакове значення.
Спробуємо спростити концепцію на практичному прикладі. Якщо поверхня основних приміщень розрахована на 100%, не зв’язані зони обслуговування, такі як льохи, обчислюються із застосуванням відсотка 50% . Таким чином, квартира площею 100 квадратних метрів (основні кімнати) та погріб площею 10 квадратних метрів не має комерційної площі 110 квадратних метрів, а 105. Насправді, оскільки відсоток зниження 50% застосовується до льоху, вона оцінюється як 5 квадратних метрів, а не 10 кв. Слід підкреслити, що відсотки зменшення не однакові для всіх приміщень, і в загальноприйнятій практиці часто посилаються на ті, що зазначені в Указі Президента № 138/98 .
У співпраці зі Сільвіо Реццоніко - президентом Confappi-Fna
