Вміст оброблено
- Сонячна бруківка
- Дахи
- Мансарди, стелі та склепіння
- Сходи
Що стосується ОСББ, є спільною власністю ОСББ, використання яких регулюється частково регулюванням ОСББ, а частково законом. Якщо, як правило, один кондомініум може вільно користуватися єдиною одиницею нерухомості, що йому належить, у спосіб, який він вважає найбільш доцільним, він, тим не менше, повинен поважати права інших ОСББ. Насправді втручання у власну житлову одиницю не дозволяється, що може завдати шкоди загальним частинам, стабільності та безпеці, а також архітектурній обробці всієї будівлі. У будь-якому випадку, окрема ОСББ, яка має намір втручатися в одиницю нерухомості, якою вона володіє, зобов’язана повідомити про це адміністратора, але не повинна отримувати схвалення від зборів ОСББ для виконання робіт. Що стосується загальних частин ОСББ, ситуація інша. Перш за все, слід зазначити, що загальними частинами відповідно до статті 1117 Цивільного кодексу є:
- земля , на якій стоїть будинок, фундамент, основні стіни, дахи і плоскі дахи, сходи, вхідні двері, вестибюлів, проходи, аркадами, двори і взагалі всі частини з будівля, необхідна для загального користування;
- в номерах для прівратніцкой і для розміщень Портера, для білизни, для центрального опалення , для сушки стійок і інших подібних спільних служби;
- роботи, споруди, артефакти будь-якого виду, що служать загальному користуванню та задоволенню, такі як ліфти, колодязі, цистерни, водопроводи, а також каналізаційні та дренажні канали, водні системи , для газ, електроенергія, опалення тощо, аж до відділення заводів до приміщень, що належать виключно окремим ОСББ.
Живучи в ОСББ, трапляється, що їм доводиться стикатися з витратами, що стосуються загальних частин, і часто виникає питання, як їх розділити . По-перше, добре знати, що окремі ОСББ повинні використовувати ці загальні активи відповідно до правил, що містяться в правилах ОСББ, виходячи із їхнього звичайного використання за призначенням та без шкоди для використання ними іншими особами. Тоді можна змінити цільове використання конкретного активу, наприклад, приміщення консьєржа можна використовувати для іншої мети, але в цьому випадку потрібно більшість 4/5 від загальної вартості будівлі. Крім того, жодна ОСББ не може відмовитись від своїх прав на загальні частини, а також не може уникнути зобов’язань щодо витрат у разі виконання робіт.Якщо інше не погоджено, фактично витрати на загальні частини повинні нести ОСББ пропорційно вартості відповідних об'єктів власності, посилаючись на тисячні таблиці. Отже, якщо роботи з технічного обслуговування чи реконструкції стосуються загальних частин, призначених однаковою мірою обслуговувати ОСББ, витрати розподіляються за тисячними таблицями.
Якщо, навпаки, мова йде про загальні частини, які за своєю природою чи положенням використовуються не так, як ОСББ (згадайте сходи чи підйомник), витрати розподіляються залежно від того, яке використання може мати кожна ОСББ. У випадках загальних приміщень, таких як внутрішні двори, плоскі дахи або системи, якими може користуватися лише частина ОСББ, витрати розподіляються лише між тими, хто ними користується та користується ними.
Сонячна бруківка
Ще кілька слів потрібно сказати про плоскі дахи. Насправді вони утворюють дах багатьох будівель і є частиною загальних приміщень, але вони можуть належати одному з ОСББ для виключного використання. Що стосується витрат на утримання, то у випадку ОСББ, які мають виключне право власності та користування плоскою покрівлею, вони поділяються між ОСББ на основі тисячних таблиць. Навпаки, якщо плоский дах належить або використовується виключно одним чи кількома ОСББ, вони будуть зобов’язані оплатити третину витрат, тоді як решта дві третини будуть розподілені між власниками об’єктів нерухомості, розташованих у вертикалі поверхні, покритою вищезазначеним плоским дахом, включаючи тих самих власників, які мають ексклюзивне користування або право власності на плоский дах, якщо їх будинки знаходяться під бруківкою те саме.
Дахи
Витрати на утримання та реконструкцію скатних дахів, як правило, розподіляються між ОСББ з урахуванням тисячних володінь. Однак, якщо частина даху покриває незалежне крило будівлі, витрати несуть власники, які розташовані на вертикалі даху, на якому має проводитися втручання.
Мансарди, стелі та склепіння
Солярії, стелі та склепіння, що розділяють дві квартири, належать власникам двох квартир однаковою мірою. Звідси випливає, що кожен зобов'язаний рівними частками брати участь у витратах, необхідних для технічного обслуговування та ремонтних робіт.
Сходи
Нарешті, що стосується сходів загального користування, половина витрат розподіляється з урахуванням тисячних таблиць, тоді як інша половина ділиться відповідно до висоти кожного поверху від землі.