Вміст оброблено
- Переваги покупки будинку
- Де знайти аукціонні розпродажі
- Документи для перегляду
- Як взяти участь в аукціоні
- Коли ви стаєте власником майна
Альтернативним рішенням традиційних каналів купівлі будинку є участь у судових аукціонах . Але які переваги мають ті, хто вирішив придбати будинок, взявши участь у судовому аукціоні? Яку процедуру дотримуватися? Ось коротка вадемекум.
Переваги покупки будинку
Купівля будинку з аукціону має багато переваг. Перш за все, економія витрат, враховуючи, що майно купується за ринковою ціною, встановленою експертом, призначеним Судом, як правило, нижче, ніж продана без аукціону чи агентства нерухомості. Крім того , не потрібно сплачувати жодну нотаріальну винагороду, оскільки майно передається успішному учаснику торгів указом про передачу, прийнятим суддею. Ще однією перевагою є прозорість процедуриоскільки методи участі та придбання майна на аукціоні продиктовані Судом, який надає всі необхідні документи, включаючи оцінку, тобто "фотографію" стану та умов власності, які завжди можна переглянути. Купівля також безпечна, оскільки майно підлягає перевірці експертом, призначеним судом, також з містобудівної та кадастрової точок зору з перевірками, що проводяться технічним бюро муніципалітету для оцінки наявності будь-яких зловживань або амністій у будівлі в звичайно.
Де знайти аукціонні розпродажі
Повідомлення про аукціонний продаж майна оприлюднюється шляхом розміщення протягом щонайменше трьох днів безперервно в реєстрі суду, де проходить виконавче провадження, публікація на спеціалізованих та уповноважених веб-сайтах або навіть у місцевих інформаційних газетах більший тираж у відповідному районі або, коли це визнано доцільним, у національних газетах новин.
Щоб знати всі аспекти, пов’язані з аукціоном, особа, з якою слід зв’язатись, є судовим зберігачем, який надає всю необхідну інформацію. Опікуном фактично є той, кому суддя доручає завдання збереження, управління та управління вилученим майном. Просто домовившись із судовим опікуном, ви можете домовитись про огляд майна .
Документи для перегляду
Для участі в аукціоні спочатку необхідно переглянути в судовому реєстрі такі документи:
- оцінка, документ, в якому експерт-оцінювач вказує основну ціну продажу майна. Оцінка вказує описові дані майна, такі як кадастрова ідентифікація, план, стан технічного обслуговування, детальний опис будь-яких проблем, властивих майну, наприклад незаконні роботи, їх санація та пов'язані з цим витрати, наявність кредиторська заборгованість перед ОСББ. Оцінка також визначає, чи є власністю вакантне чи займане виконавчим власником або третіми особами, і яким титулом, наприклад, за договором оренди чи позики. Звіт доступний для консультацій у судовій канцелярії або в офісі призначеного фахівця. Якщо аукціон з нерухомості рекламується на спеціальних веб-сайтах, з оцінкою можна також ознайомитись в Інтернеті.
- повідомлення про продаж: це акт, яким суддя встановлює умови та умови аукціонного продажу, отже, базова ціна, зазначена в оцінці, умови та умови здачі застави, кінцевий термін подання пропозиції, слухання тендеру між учасниками торгів та кінцевий термін, протягом якого має бути сплачена ціна, що залишилася.
Як взяти участь в аукціоні
Аукціон, як правило, буває двох типів:
- пропозиція в запечатаному конверті : учасник повинен подати в місці та в дні, зазначені в повідомленні про продаж, пропозицію в запечатаному конверті та без ідентифікаційних знаків, що містить зазначену ціну та депозит, рівний 10% від цієї останнє, разом із копією документів, що вимагаються тендером.
- пропозиція з приворотом : учасник повинен подати в місці та в дні, зазначені в повідомленні про продаж, запит у юридичній папері, депозит суми, зазначеної в повідомленні, разом із копією документів, що вимагаються відповідним повідомленням про продаж, що посилання.
У разі продажу без аукціону необхідно буде поїхати туди, де вказано повідомлення про продаж. Якщо подається одна пропозиція, яка на 1/5 перевищує базову ціну, премія буде призначена негайно. Якщо пропозицій більше, проводиться тендер , починаючи з найвищої ціни серед запропонованих. А майно присуджується тому, хто зробив найбільше підвищення. У цьому випадку нагорода остаточна .
З іншого боку , премія є тимчасовою у випадку продажу на аукціоні . Через 10 днів після тендеру можна подати заявку, що перевищує принаймні 1/5 ціни молота. Потім знову відкривається ще один тендер , на цей раз лише між учасником, який виграв тендер, який подав пропозицію, збільшився на 1/5 та учасниками першого тендеру, якщо зацікавлені, які заплатили подвійну заставу (20% від ціни) . Тим, хто не буде успішним у тендері, буде повернено заставу.
Коли ви стаєте власником майна
Після присудження майна суддя (або його / її делегат) приступає до обчислення ціни майна за вирахуванням внесеної застави. Таким чином, остаточна ціна повідомляється переможцю торгів, який має певні часові рамки, зазначені в повідомленні про продаж (як правило, 90 днів), щоб сплатити решту ціни майна. Оплату можна здійснити двома способами:
- за допомогою банківського переказу
- зняття іпотеки.
В останньому випадку бажано зв’язатися з банком до того, як відбудеться аукціон, щоб попереднє розслідування кредитною установою щодо виплати позики було проведено вчасно. Потім суддя підписує указ про передачу, який є актом, який присвоює титул власника майна успішному учаснику торгів. Указом суддя наказує скасувати всі застави та звернення стягнення на майно. Успішний учасник торгів, який тепер став власником, повинен буде нести будь-які витрати на ОСББ за останні два роки, які не були сплачені . Зберігач має завдання безкоштовно передавати майно, навіть від будь-яких осіб, успішному учаснику торгів, який тепер став власником.