Вміст оброблено
- Умови, які слід дотримуватись
- Процедура розподілу майна
- Розділіть майно із знижкою податку на доходи 50%
- Іму, Тасі і тарі
Квартира для дітей, об'єкт нерухомості, який можна продати або здати в оренду, є одними з причин, які можуть призвести до поділу будинку на дві різні одиниці нерухомості . І правила , введені в 2022-2023 році з декретом Sblocca Italia зробили бюрократичну процедуру набагато простіше . Навіть якщо ви хочете об’єднати дві суміжні квартири в одну. Подивимось як.
Умови, які слід дотримуватись
Закон від 11 листопада 2022-2023 р. 164, також відома як Sblocca Italia, спростила деякі процедури, що містяться в Зведеному законі про будівництво у разі розколу або об'єднання об'єктів нерухомості. Зокрема, сьогодні можна розділити велику квартиру на дві менші або об’єднати суміжні квартири як на одному поверсі, так і на різних поверхах, щоб створити більшу, відповідно до потреб сім’ї, без необхідності отримання будь-якого дозволу від муніципалітету. Слід підкреслити, що правила, передбачені для поділу або злиття нерухомості, є тими самими, що передбачені для відновлення або заміни деяких частин власності, таких як відкривання внутрішніх дверей, рух стін або будівництво та вдосконалення санітарія. Єдина умова, яку слід дотримуватись, - це не змінювати загальний об’єм будівель,тому неможливо побудувати більше кімнат, а також не можна змінити цільове призначення майна, наприклад, зробити майно для житлового користування в офісі чи іншому.
Процедура розподілу майна
З бюрократичної точки зору, перед початком робіт необхідно передати муніципалітету так званий CILA - повідомлення про початок роботи, присягнуте кваліфікованим техніком, таким як геодезист, архітектор або інженер. Цим документом професіонал засвідчує, що роботи відповідають затвердженим правилам і планам, а також що вони сумісні з антисейсмічним законодавством, а також щодо енергетичних показників у будівлях та що роботи не впливають на конструктивні частини будівлі . Разом з CILA необхідно долучити інші документи, такі як:
- процес проектування, призначений як технічні креслення, зроблені технічним працівником, з яких видно модифікацію квартири
- дані компанії, яка буде виконувати роботи з розколу або об’єднання квартири.
Після закінчення робіт до муніципалітету має бути надіслано повідомлення про закінчення робіт, дійсне для цілей кадастрового оновлення.Це означає, що, надіславши це повідомлення, муніципалітет сам негайно та безпосередньо направить документацію для оновлення до відділу кадастру. Що стосується витрат, що підлягають оплаті для розподілу або об’єднання об’єкта нерухомості, збори доведеться сплачувати муніципалітету, лише якщо проведені перетворення призведуть до збільшення площі поверху, що спричинить більший рівень надання послуг муніципалітетом, так зване міське навантаження, що означає більший рівень водопостачання, водовідведення тощо. У цьому випадку розрахунок зборів, що підлягають сплаті, визначається кількісно муніципалітетом на основі деяких таблиць, затверджених самою муніципальною адміністрацією.
Якщо квартира, що підлягає поділу або об’єднанню, знаходиться в ОСББ, навіть якщо Цивільний кодекс не передбачає необхідності дозволу зборів на початок робіт, бажано повідомити адміністратора про початок втручань, не дбаючи про те, щоб пошкодити безпеку, стабільність та гідність будівлі. Однак, якщо втручання також включає зміни, видимі ззовні, такі як ліквідація входу або перетворення вікна або дверей (наприклад, з вікна на французьке вікно або навпаки), також потрібен дозвіл на монтаж. Після закінчення робіт оновлення тисячних долей власності на всю ОСББ є обов’язковим.
Розділіть майно із знижкою податку на доходи 50%
Розкол або об’єднання нерухомості є частиною надзвичайних робіт з технічного обслуговування, що дає право на 50% відрахування Ірпефу за ремонтні роботи. Максимальна сума витрат, допущених до відрахування, становить 96 тисяч на одиницю майна, і відрахування поділяється на 10 річних внесків на ту саму суму. Щоб отримати право на відрахування, платежі повинні здійснюватися банківським або поштовим переказом, вказуючи причину платежу, з посиланням на закон (стаття 16-біс Указу Президента 917/1986), податковий кодекс бенефіціара відрахування та податковий кодекс або номер ПДВ бенефіціара платежу. На момент оплати переказу банки та Poste Italiane Spa повинні сплатити податок на прибуток як аванс з податку на прибуток, що сплачується компанією, що виконує роботи, яка з 1 січня 2022-2023 року дорівнює 8%. Для отримання податкової знижки необхідно вказати у податковій декларації кадастрові дані, що ідентифікують майно, та зберегти серію документів, таких як:
- Квитанція про банківський переказ
- рахунки-фактури або податкові квитанції, що стосуються витрат, понесених на проведення ремонтних робіт
- заява про реєстрацію (якщо нерухомість ще не зареєстрована)
- квитанції про сплату муніципального податку (Ici-imu), якщо вони належні.
Виконання надзвичайних робіт з технічного обслуговування, таких як розбиття або злиття, дозволяє насолоджуватися не лише 50-відсотковою знижкою податку на доходи фізичних осіб на ремонт будинків, а й мобільним бонусомi, знижка податку на доходи фізичних осіб у розмірі 50% на придбання нових меблів - кухонь, ліжок, шаф, комодів, книжкових шаф, парт, столів, стільців, тумбочок, диванів, крісел, сервантів, а також матраців та освітлювального обладнання - і великі прилади енергетичного класу не нижче A + (A для духовок) - холодильники, морозильні камери, пральні машини, сушарки, посудомийні машини, кухонні прилади, електроплити, електричні конфорки, мікрохвильові печі, електронагрівальні прилади, електрорадіатори, вентилятори електричні, кондиціонерні прилади - призначені для облаштування будинку. Відрахування, що підлягає розподілу між уповноваженими особами на десять щорічних внесків із такою ж сумою, повинно бути розраховане на максимальну суму 10.000 євро загалом на витрати, понесені на придбання меблів та великої побутової техніки. Як передбачається для ремонтних робіт, для отримання мобільного бонусу необхідно здійснювати платежі банківськими або поштовими переказами, на яких повинна бути вказана причина платежу (це той, який зараз використовується банками та Poste Spa для переказів, що стосуються ремонтних робіт) , податковий код отримувача відрахування та номер ПДВ або податковий код особи, на користь якої здійснено переказ.на якій повинна бути вказана причина платежу (це та, яку зараз використовують банки та Poste Spa для переказів, що стосуються ремонтних робіт), податковий код отримувача відрахування та номер ПДВ або податковий код суб'єкта на користь який здійснюється передача.на якій повинна бути вказана причина платежу (це та, яку зараз використовують банки та Poste Spa для переказів, що стосуються ремонтних робіт), податковий код отримувача відрахування та номер ПДВ або податковий код суб'єкта на користь який здійснюється передача.
Іму, Тасі і тарі
З фіскальної точки зору, об’єднавши дві квартири в одну та використовуючи єдину одиницю нерухомості як перший будинок, ви можете скористатися звільненням від ІМУ до тих пір, поки нерухомість не буде складена в категорії А1, А8 та А9. Якщо, навпаки, власність поділена на дві менші квартири, якщо вони належать двом різним власникам, і обидва використовують нерухомість як свій перший будинок, в обох випадках ви зможете скористатися звільненням від Іму. Якщо, навпаки, дві квартири належать одному власнику. вони з першого будинку не будуть платити податок, а з другого. Те саме стосується Тасі, муніципального податку на неподільні послугия плачу як Іму за перший будинок, лише якщо він розкішний або цінний. Тарі, податок за відходи, буде сплачуватись незалежно від категорії кадастру та на основі ставок, визначених муніципалітетом, що враховують кількість кімнат та мешканців майна.
Хочете побачити фотографії квартири, переробленої з більшого будинку? Натисніть тут.