Вміст оброблено
- Звичайне обслуговування: поняття
- Загальні частини житлових будинків: що це таке
- Які звичайні роботи з технічного обслуговування
- Звичайне обслуговування одномісної квартири
- Як отримати 50% відрахування
- Звичайне обслуговування та мобільні бонуси
Втручання у власність, що дозволяє скористатися знижкою у розмірі 50% на реконструкцію будинків, продовженою законом про бюджет до 31 грудня 2022-2023 року, - це звичайне та позачергове обслуговування, реставрація та консервативна реабілітація, реконструкція будинків. Однак необхідно внести деякі роз'яснення щодо звичайного технічного обслуговування, оскільки ці втручання дозволяють скористатися податковим вирахуванням лише у випадку, якщо воно здійснюється на загальних частинах житлових будинків та на певних умовах щодо окремих об'єктів нерухомості.
Звичайне обслуговування: поняття
Перш ніж вдаватися в подробиці, добре уточнити поняття звичайного обслуговування. Це передбачено статтею 3 Зведеного закону про будівництво (Указ Президента 380/01), яка в літері а) визначає "звичайні втручання в ремонт" як будівельні втручання, що стосуються робіт з ремонту, оновлення та заміни оздоблення будівель та необхідні для інтеграції або підтримки існуючих технологічних систем. Отже, це втручання, які діють на існуючі оздоблення та матеріали, не замінюючи їх.
Загальні частини житлових будинків: що це таке
Ці роботи дозволяють отримати пільгу у розмірі 50% лише тоді, коли вони стосуються загальних частин житлових будинків . Відповідні спільні сторони відповідно до статті 1117, цифри 1, 2 та 3 Цивільного кодексу:
- всі частини будівлі, необхідні для загального користування, такі як земля, на якій стоїть будівля, фундаменти, основні стіни, стовпи та опорні балки, дахи та плоскі дахи, сходи, вхідні двері, вестибюлі, проходи, аркади, внутрішні двори та фасади
- місця для паркування, а також приміщення для загальних служб, таких як консьєрж, включаючи хату носія, пральню, сушильні стійки та горища, призначені, завдяки своїм структурно-функціональним характеристикам, для загального користування
- роботи, установки, артефакти будь-якого виду, призначені для загального користування, такі як ліфти, колодязі, резервуари, системи водопостачання та каналізації, централізовані системи розподілу та передачі газу для електроенергії , для опалення та кондиціонування повітря, для прийому радіо та телебачення та для доступу до будь-якого іншого потоку інформації, включаючи супутник або кабель, та відносні зв’язки до пункту відділення до приміщень, що належать приватним особам ОСББ, або, у випадку унітарних систем, аж до місця використання, за винятком випадків, передбачених галузевими правилами щодо загальнодоступних мереж.
Які звичайні роботи з технічного обслуговування
Звичайні роботи з технічного обслуговування, які можна виконати на цих загальних частинах і які дозволяють скористатися 50% відрахуванням податку на доходи фізичних осіб, є на прикладі:
- ремонт, оновлення та заміна будівельної обробки
- роботи, необхідні для інтеграції або підтримки існуючих технологічних систем
- заміна підлоги, вікон та дверей
- фарбування стін, стель, внутрішніх і зовнішніх світильників
- реконструкція внутрішніх штукатурок
- гідроізоляція дахів і терас
- фарбування гаражних воріт
- ремонт та заміна жолобів, водостоків та димоходів навіть на різні матеріали
- ремонт перил, парапетів та огорож
- ремонт балконів у стінових частинах (лицьові панелі, стеля), заміна парапетів та перил при збереженні однакових характеристик (матеріалів, форм та кольорів)
- Реконструкція або заміна карнизів при збереженні раніше існуючих основних характеристик (матеріали, розміри)
- заміна ступенів сходів на щаблі, рівні попереднім, внутрішні та зовнішні
- заміна мансардних вікон іншими, що мають ті самі символи (форму та кольори), що й попередні
- ремонт або зміцнення конструкції парапетів та балконів із збереженням тих самих характеристик, що і попередні
- різні кладочні ремонти котельні при збереженні існуючих внутрішніх підрозділів
- заміна затвора, зберігаючи раніше існуючі характеристики (форму та колір)
- заміна плитки іншими, рівними існуючим
Для всіх цих втручань відрахування з податку на доходи фізичних осіб у розмірі 50% становить кожне ОСББ з розрахунку на тисячну частку. Отже, якщо ці втручання здійснюються на приватній власності окремих ОСББ або на їхніх приміщеннях - таких як гаражі, погреби, горища - вони не дають права на будь-які субсидії.
Звичайне обслуговування одномісної квартири
Звичайні заходи з технічного обслуговування, що проводяться на одному об’єкті нерухомості, дозволяють вам скористатися податковою знижкою у розмірі 50%, але лише якщо вони є частиною більш масштабного втручання. Так, наприклад, заміна підлог є звичайною роботою з технічного обслуговування, яка, якщо вона проводиться в одиночній квартирі після виконання більших робіт, таких як знесення перегородок, будівництво нових перегородкових стін або переміщення служб, може бути включена у відрахування до 50%. Так само, якщо побудовані туалети (позачергові роботи з технічного обслуговування), а потім пофарбовані стіни, фарбування - це також витрати, які можна відняти.
Як отримати 50% відрахування
Щоб скористатися податковою знижкою у розмірі 50%, достатньо вказати у кадастрових даних податкової декларації ідентифікацію майна, на яке здійснювались втручання. Основною умовою скористатися податковим вирахуванням є оплата витрат банківським або поштовим переказом, що показує:
- причину виплати з посиланням на закон (стаття 16-біс Указу Президента 917/1986)
- податковий кодекс бенефіціара відрахування (для втручань, здійснених на спільних частинах ОСББ, необхідно вказати податковий код ОСББ та код адміністратора або іншого ОСББ, що здійснює платіж)
- податковий код або номер ПДВ одержувача платежу.
ОСББ, які, не маючи зобов'язань, не призначили адміністратора та не мають податкового кодексу, також можуть скористатися 50% відрахуванням за роботу на загальних частинах. На підставі того, що Агенція доходів зазначила циркуляром № 3 / E від 2 березня 2022-2023 року оплата витрат завжди повинна здійснюватися за допомогою відповідного банківського / поштового переказу, а за відсутності податкового коду ОСББ платники податків можуть вставляти витрати, понесені у бланках декларації, повідомляючи податковий кодекс ОСББ, що здійснив передачу. Під час перевірки платник податків повинен продемонструвати, що втручання було здійснено на загальних частинах будівлі.
Під час переказу банки або поштові відділення застосовують податок, який утримується у розмірі 8%. Окрім оплати витрат банківським переказом та збереження відносної квитанції, необхідно зберігати інші документи, такі як рахунки-фактури або податкові квитанції, що стосуються витрат, понесених на будівництво реконструкцій. Для звичайних заходів з технічного обслуговування, що проводяться на загальних частинах ОСББ, платник податків замість усієї необхідної документації може використовувати сертифікат, виданий адміністратором ОСББ , в якому той самий засвідчує, що він виконав усі передбачені зобов’язання, та вказує суму які платник податку може врахувати для цілей відрахування.
Звичайне обслуговування та мобільні бонуси
Як і при всіх ремонтах, навіть звичайні роботи з технічного обслуговування загальних частин житлових будинків також дозволяють користуватися ще однією податковою знижкою - бонусом за меблі. Це право на відрахування з податку на доходи фізичних осіб належної суми в розмірі, що дорівнює 50% - цей відрахування також продовжено до 31 грудня 2022-2023 року - придбання нових меблів та великої побутової технікикласу A та A + для печей, призначених для облаштування майна, яке ремонтується. Головною передумовою відрахування є здійснення відновлювального втручання будівельного фонду як на окремих об’єктах житлової нерухомості, так і на загальних частинах житлових будинків (вартові, квартира портьє, мийки тощо). Коли здійснюється втручання в частини ОСББ, ОСББ має право на відрахування, кожен за свою частку, лише за товари, придбані та призначені для їх надання. Однак бонус не надається, якщо вони купують товари для меблів свого майна.
Відрахування, яке має бути розподілено між правомочними сторонами на десять щорічних внесків з такою ж сумою та розраховано на максимальну суму 10 000 євро з урахуванням витрат, понесених на придбання меблів та великої побутової техніки - обумовлено витратами на придбання:
- нові меблі (включаючи ліжка, шафи, комод, книжкові шафи, парти, столи, стільці, тумбочки, дивани, крісла, серванти, а також матраци та освітлювальні прилади). Виключається придбання дверей, підлоги (наприклад, паркет), штор і портьєр, а також інших меблевих аксесуарів
- великі нові побутові електроприлади з енергетичним класом не нижче А + (А для духових шаф), для обладнання, для якого необхідна енергетична маркування. Для побутової техніки, у якої її немає, придбання полегшується лише в тому випадку, якщо для них ще не передбачено зобов’язання з енергетичного маркування. До великих побутових приладів належать, наприклад: холодильники, морозильні камери, пральні машини, сушарки, посудомийні машини, кухонні прилади, електроплити, електричні конфорки, мікрохвильові печі, електронагрівачі, електричні радіатори, електричні вентилятори, пристрої кондиціонування. Витрати, що підлягають вирахуванню, можуть включати витрати на транспорт та збір придбаних товарів.Придбання меблів або великої побутової техніки можна полегшити, навіть якщо активи призначені для облаштування іншого середовища тієї самої будівлі, що підлягає будівництву.
Що стосується ремонтних робіт, то для отримання мобільного бонусу необхідно здійснювати платежі банківськими або поштовими переказами, на яких має бути вказано:
- причина оплати (та, яка зараз використовується банками та Poste Spa для банківських переказів, пов’язаних з ремонтними роботами)
- податковий кодекс бенефіціара відрахування (у випадку загальних частин житлових будинків - податковий кодекс ОСББ та код адміністратора або іншого ОСББ, що здійснює платіж)
- номер ПДВ або податковий код особи, на користь якої здійснюється переказ. Такі ж процедури повинні дотримуватися при оплаті витрат на транспортування та складання вантажів.
Оплата також може здійснюватися кредитними або дебетовими картками, тоді як забороняється здійснювати оплату банківськими чеками, готівкою чи іншими способами оплати. Окрім квитанції про банківський переказ, платник податків повинен також зберігати документацію, що засвідчує платіж (квитанція про банківський переказ, квитанція про операцію, для оплати кредитною або дебетовою карткою, дебетова документація на поточному рахунку) та рахунки-фактури на придбання товарів , показуючи характер, якість та кількість придбаних товарів та послуг.