Щоб провести літні канікули там, на березі моря або в горах, як спосіб інвестування навіть у місто, відмінне від місця проживання, можливо, для дітей, які вирішили переїхати навчатись до університету чи здавати його в оренду та отримувати дохід, існує багато причини, за якими ви можете прийняти рішення придбати друге житло .
Найбільше запитання у цій справі стосується витрат та податків, що підлягають сплаті. Насправді, якщо податкові органи передбачають пільги для першого будинку із зменшеними податками для тих, хто купує основне житло , то саме не передбачається, якщо купується друге житло. Ось огляд податкового тягаря, який слід враховувати, приймаючи рішення придбати друге житло, і таким чином зробити вибір, який найкраще відповідає вашій ситуації.
Перш за все, якщо у вас немає необхідної ліквідності, вам потрібно буде попросити позику в банку. Якщо сьогодні багато установ пропонують поступки тим, хто купує перший будинок , дискусія є складнішим щодо другого, враховуючи, що інтереси дещо вищі. На додаток до позики, слід враховувати всі витрати, пов’язані із запуском, такі як поліси, експертиза банків та відсотки технічної попередньої амортизації. До іпотечних витрат повинні бути додані витрати нотаріуса на момент вчинення правочину. Професійні ставки були скасовані, але в цьому випадку завжди корисно вимагати оцінки у нотаріусів. Податки, що підлягають сплаті за продаж, очевидно, повинні бути додані до нотаріального збору.
Для другого будинку податок на реєстрацію становить 9% замість 2%, а податок на іпотеку та кадастр становить 50 євро кожен. Це, однак, якщо ви купуєте у приватної особи. Якщо, навпаки, ви купуєте друге житло у компанії, вам доведеться сплатити ПДВ у розмірі 1% (22%, якщо ви купуєте розкішне чи престижне майно), разом із податком на іпотеку та кадастр у розмірі 200 євро кожен.
Після встановлення іпотеки та завершення продажу існує низка витрат, які слід врахувати при купівлі. Ми говоримо про податки, IMU та Tasi, якщо вони були скасовані в першому будинку , якщо не розкіш, вони залишились у других будинках незалежно від кадастрової категорії. Звичайно, щодо цього існують податкові пільги. Зокрема, якщо власність надається під безоплатну позику родичам першого ступеня - згадайте батька, який дарує будинок своєму синові, - податкова база, на яку можна обчислити і іму, і тасі, зменшується до 50%. Однак необхідно, щоб договір позики був належним чином зареєстрований, а позикодавець має лише одне майно в Італії та проживає в РАГСі, а також постійно проживає в тому самому муніципалітеті, де знаходиться майно, надане в позику. Натомість зменшення більше стримується до 25%, якщо власник вирішить здати своє майно в оренду за узгодженою орендною платою.